פחת נכסים, שמירה על רשומות נכס, שווי נכסים, מכירת נכסים
1. הנכסים מסווגים אחרת, תלוי איך מסתכלים עליהם, או מי מסתכל עליהם.
שתי הקטגוריות הרחבות ביותר של הנכסים העסקיים הן נכסים מוחשיים ואלה שאינם. הנכסים יכולים להיות אמיתיים, או מוחשיים, כמו מכונית עסקית או פיסת ציוד. הם יכולים גם להיות בלתי מוחשיים , כגון קניין רוחני (סימני מסחר, זכויות יוצרים, פטנטים) או מוניטין .
לצורך חשבונאות, נכסים מוצגים במאזן העסקי. הנכסים מסווגים בהתאם לנזילותם , שהינו מונח המתייחס לקלות העברת הנכס למזומן, מכיוון שמזומן הינו הנכס ה "נזיל" ביותר. נכסים שוטפים , כולל חייבים (סכומים המגיעים לעסק) ומלאי, מומרים במהירות מרבית למזומנים. נכסים לטווח ארוך, כמו רכוש ובניינים, הם נוזל פחות ופחות להמיר בקלות במזומן.
למטרות מס, ה- IRS מבחין בין הנכסים בהתאם לשאלה האם ניתן לפחת אותם. כלומר, אם העלות של הנכס יכול להיות פרוש לאורך זמן. נכסי נדל "ן (קרקע ומבנים) אינם ניתנים להפחתה, ואילו רכוש אישי יכול להיות מופחת. התהליך של חישוב כיצד לפחת נכסים נקרא פחת.
למטרות מס על מכירת נכסים, מס הכנסה מסים את הרווח על המכירה כרווח הון , אשר יכול להיות לטווח קצר (אם הנכס מוחזק שנה או פחות), או לטווח ארוך.
2. הנכסים העסקיים מוערכים בצורה שונה, והערכים משתנים
כל הנכסים העסקיים יש ערך, אבל כל סוג של הנכס העסקי מוערך אחרת הערך יכול להשתנות, על פי הנסיבות. לנכסים יש ערכים שונים, תלוי איך ומתי נמכר. שווי הנכס הנמצא בשירות ניתן לקבוע על ידי מעריך שווי , היוצר ערך משוער לצורך השימוש בנכס כבטוחה או לצורך ניכוי פחתונות.
אם נכסים מוחזקים (נמכרים בפשיטת רגל, למשל), ערך הפירוק נמוך משמעותית מהערך אם נמכר לסילוק חובות. בדוגמה אחרת, מס הכנסה קובע כללים ספציפיים בטענה הערך של נכסים למטרות אובדן אסון .
ערכי הנכסים העסקיים יכולים להשתנות עם הגיל והתיישנות, או רק עם תנאי השוק. שווי השוק ההוגן הוא השיטה הנפוצה ביותר להערכת הנכסים. נכסים עסקיים נבדקים לעתים קרובות כדי לקבוע את ערכם.
3. זה לא משנה איך אתה קונה את הנכס
ערך או פחת של נכס אינם קשורים לאופן רכישת הנכס. לדוגמה, נכס כמו רכב חברה שנרכש במזומן מוערך ומופחת כמו נכס שנרכש בהלוואה.
.4 ניתן להפחית חלק מהנכסים
כאמור לעיל, ניתן להפחית חלק מהנכסים; אלה נקראים נכסים ברי פחת פחת הנכסים הוא מושג חשוב חשבונאית מס, כי פחת הוא הוצאה שיכולה להקטין את הערך של הנכס פחת מואץ יכול להביא הטבות מס. קרא עוד על פחת.
5. חשוב לשמור רשומות מצוינות על הנכסים העסקיים
חשוב לשמור רשומות מצוינות על הנכסים העסקיים, החל עם רכישת הנכס.
לכלול את כל המידע על עלויות הנכס, על פחת, על ערך הצלה, תיקונים ותחזוקה, וכל הערכות של הנכס. קרא עוד על שמירת הרשומות לנכסים עסקיים .
6. עליך להשתמש בנכס כדי לתבוע פחת והוצאות.
ה- IRS מחייב אותך למקם את הנכס "בשירות" על מנת לתבוע הוצאות וניכויים פחת. חוות דעת של בית משפט מס לאחרונה (TC Memo 2011-214) מפורטת כי "ממוקם בשירות" פירושו הזמן שבו הנכס (כלומר, נכס) הוא הניח תחילה על ידי משלם המסים במצב או מצב של מוכנות וזמינות עבור שהוקצתה במיוחד פונקציה ", כמו במסחר או בעסק או בייצור הכנסה.במקרה אחר בית המשפט המס ( TC Memo 2013-275 ), בעל עסק השתמש בנכס פעם אחת, ב -30 בדצמבר, אז לא שוב עד ינואר עד כמה שיפוצים גדולים נעשו.
בית המשפט קבע כי הנכסים אינם זמינים לשימוש שוטף עד לביצוע השיפוצים, ולפיכך לא היה שירות מלא עד ינואר.
.7 רווחים ממכירת נכסים חייבים במס כ רווחי הון
אם אתה מוכר נכסים מסוימים (הנקראים "נכסי הון") עבור רווח, עליך לשלם מס רווחי הון על רווח זה, וזה עוד סיבה לשמירה על רשומות מצוינות על עלויות הנכס, כך שתוכל להקטין את הרווח. אם הנכס נמכר תוך 18 חודשים ממועד הרכישה, רווח ההון הוא לטווח קצר; אחרת, עליך לשלם את שיעור הרווח הון לטווח ארוך. קרא עוד על רווחי הון, כולל שיעורי מס רווחי הון.
8. חלק מהנכסים ניתנים להיוון
ניתן להוון נכס על ידי הפיכתו מהוצאה לנכס. לדוגמה, עלויות סטארט-אפ מסוימות נחשבות לעלויות לטווח ארוך וניתנות להיוון באותיות רישיות. זה מפיץ את ההוצאות על פני יותר משנה.
9. נכסים יכולים לשמש כבטוחה עבור הלוואה עסקית .
אם אתה מתבקש להקים נכס כבטוחה עבור הלוואה עסקית, השעבוד הוא לשים כנגד הנכס. השעבוד נותן את בעל הזכות הראשונה זכות על הנכס ומחייב את ההלוואה להיות משולם לפני שתוכל למכור את הנכס ולקבל את הכסף שלך ממנו.
10. יחסי הנכסים ניתן להשתמש כדי להציג את הרווחיות של החברה.
איך חברה משתמשת בנכסיה כדי לייצר הכנסה יכולה להראות את הרווחיות שלה. יחס פיננסי הנקרא תשואה נטו על נכסים הוא מדד טוב לאופן שבו החברה מעמידה את נכסיה לעבודה. קרא עוד על מדדי רווחיות ועל יחסים פיננסיים אחרים על Business Finance GuideSite.