A Lien הוא תביעה של מישהו על רכוש בשימוש על ידי מישהו אחר. אדם שיש לו את התביעה יכול לקחת את הנכס בחזרה אם החייב אינו מבצע תשלומים, או בזמנים אחרים. משכנתא על בניין היא סוג של שעבוד. אם אתה רוכש מכונית או משאית עבור העסק שלך, משועבד כנגד השעבוד של הנכס. שעבודים משוחררים כאשר הם משתלמים.
אם הנכס נמכר, השעבודים של אותם נכסים חייבים להיות משולם לפני שהאדם המשתמש בנכס יכול לקבל את כספו.
בדוגמה של המכונית או משאית, המלווה לא ישחרר את הכותרת עד שעבוד משולמת במלואה. ברוב המקרים, יש לך את השימוש ברכוש בזמן שהוא משתלם, אבל במקרים מסוימים, הנושה / משאיל למעשה מחזיקה את הנכס.
שעבודים גם להבין בתהליכי פשיטת רגל , שכן הם כרוכים הלוואות מובטחות והחזר החוב.
איך עובד שעבוד
הסוג הנפוץ ביותר של השעבוד הוא על רכב, אז בואו נסתכל איך שעבוד עובד לרכישת מכונית.
הרכב נרכש מסוחר, מובטחת על ידי הלוואה מבנק, והבנק מעמיד את הרכב על הרכב ומחזיק בתואר לרכב. טופס UCC-1 הוגש כדי לרשום את השעבוד.
החייב עושה תשלומים על הרכב.
בשלב זה, ישנן שלוש תוצאות אפשריות:
תוצאה 1 : החייב עושה את כל התשלומים ומשלם את ההלוואה. הבנק משחרר את התואר לאדם.
תוצאה 2: החייב מפסיק לבצע תשלומים.
הבנק יכול להשתמש בטענה על השעבוד להחזרת הרכב. הבנק ממשיך להחזיק את התואר.
תוצאה 3: החייב מנסה למכור את הרכב תוך עדיין כסף לבנק. הבנק עדיין מחזיק את התואר, ולכן החייב לא יכול למכור את הרכב עד שהוא או היא יש את התואר, ולכן צריך לשלם את הבנק כדי לקבל את התואר.
סוגי שעבודים
ישנם מספר סוגים ספציפיים של שעבוד אתה עלול להיתקל.
שעבודים מוסכמים , הכוללים שעבודים אתה מסכים כאשר אתה רוכש משהו, כמו בדוגמה הרכב להלן.
שעבודים סטטוטוריים או בלתי מוסכמים מתקבלים על ידי אדם באמצעות הליך בית משפט כדי להגיש תביעה על נכס עבור חשבונות שטרם שולמו. סוגי השעבודים הסטטוטוריים:
שעבודים מסים : השעבוד מונח כנגד רכושו של אדם על ידי ממשלה פדרלית, ממלכתית או מקומית, בגין אי תשלום מסים.
הקבלן או של המכונאי של שעבודים : במקרה זה, הקבלן עובד עבור homeowner. בעל הבית אינו משלם הקבלן, מי הולך לבית המשפט כדי לקבל שעבוד על הנכס. אם בעל הבית מנסה למכור את הנכס, השעבוד של הקבלן חייב להיות משולם הראשון, יחד עם המשכנתא וכל שעבודים אחרים או אינטרסים ביטחוניים על הנכס.
בניה או קבלן שעבודים גם ניתן להגיש נגד בעל הנכס על ידי קבלני משנה שלא שולמו על ידי הקבלן. לדוגמה, אם יש לך קבלן כללי עושה שיפוצים גדולים על הבית שלך, הם עשויים לשכור שרברב. אם הקבלן אינו משלם אינסטלטור, השרברב יכול להגיש שעבוד על הנכס שלך.
פסקי דין: שוחד השיעורים נפוצים בתביעות קטנות בית המשפט תביעות .
במקרה זה, בית המשפט מעניק פסק דין לצד אחד. כאשר הצד השני אינו משלם, צד ראשון חוזר לבית המשפט כדי לקבל עונש שיפוט נגד הנכס.
איך לעצור שעבוד
שחרור השעבוד הוא הצהרה בכתב המסירה רכוש מאיום שעבוד. זה בעצם מסמך חתום חתום על ידי הקבלן שמונע שיש שעבוד נגד הנכס. זה צריך להיות חתום על תשלום כהוכחה תשלום הבטחה כי הנכס לא יהיה פסק דין נגדה.
לקבלת מידע נוסף על שעונים
למידע נוסף על חוקי שעבוד במדינה שלך.