אומדן על עסקים ונכסים עסקיים
- שמאי מקרקעין / מקרקעין מעריך את הערך של בתים ומקרקעין אחרים.
- כמה שמאים מתמחים, כגון שמאים בעלי חיים ושמאים אמנות.
השמאים עובדים באותה צורה בכל המצבים, כולל הערכות עסקיות.
מהו אומדן?
הערכה היא תהליך שמאי עובר כדי לקבוע את הערך של מה הוא להיות appraised. הערכה נעשית על ידי צד חסר עניין (מעריך השווי) על פי תקנים ספציפיים לסוג הנכס המוערך.
מהו שמאי?
שמאים נדרשים לפעול באופן עצמאי כדי להכין הערכת שווי עסקית או שווי נכסים עסקיים, תוך שימוש בניתוח פיננסי, סקירת סיכונים פיזיים והשוואות בתעשייה.
שמאים חייבים לעמוד בסטנדרטים ספציפיים, שנקבעו סטנדרטים אוניברסליים של הערכה מקצועית P ercice (USPAP). כדי להיות מאושר להיות שמאי, אנשים חייבים לקחת קורס USPAP. שמאים מוסמכים / מורשים על ידי הרשויות הרגולטוריות המדינה, עבור המדינות שבהן הם בפועל.
למה שמאים הצורך?
עסקאות אישיות ועסקיות רבות הקשורות ברכוש דורשות אדם עצמאי עצמאי לספק חוות דעת על הערך של הנכס.
לדוגמה, בהערכת אמנות גירושין, שמאי יכול לתת דעה חסרת עניין אבל מומחה על הערך של האמנות.
איזה סוג של מצבים עסקיים צריך שמאי?
עסקים קונים ומכירה . לפני מכירת עסק, בעלי עסקים רבים מקבלים הערכה. עבור עסק מתמשך, ייתכן שיהיה צורך שמאי במצב קניה / מכירה, שם אחד הבעלים עוזב את החברה.
נדל"ן. בתוך העסק, ייתכנו פעמים כאשר שמאי נדרש ערך הנדל"ן, למכירה או לרכוש. במקרה זה, נדרש שמאי מקרקעין.
מחלוקות עסקיות. שמאי עשוי להיות נחוץ כדי ערך עסק בתוך תהליך של סכסוך עסקי. סכסוכים בבעלי מניות וסכסוכים בנישואין שבהם עסקי הנדל"ן מעורבים הן שתי דוגמאות.
נזקים עסקיים / אסון. ייתכן שיהיה צורך בהערכת שווי של עסק לצורך ביטוח, לאחר אסון או נזק אחר לנכס ולנכסים.
פְּשִׁיטַת רֶגֶל. תהליך של פשיטת הרגל העסקית כוללת בדרך כלל הערכת שווי.
מה הם סוגי שמאים עסקיים?
- שמאי עסק מעריך עסקים למכירה או למטרות אחרות
- שמאים מסוימים מתמחים בקניין רוחני (פטנטים, זכויות יוצרים, סימני מסחר) ונכסים בלתי מוחשיים אחרים. נכסים בלתי מוחשיים אלה מוערכים באופן שונה מנכסים מוחשיים.
- מעריך ציוד מעריך ציוד למכירה כחלק מעסקה עסקית. לדוגמה, אם עסק רוצה הלוואה, ומשעבד נכסים עסקיים ספציפיים כבטוחה לאותו הלוואה, מעריך שווי יבחן את מצב הנכסים ואת שווי השוק ההוגן, כדי לקבוע את שווי הנכסים.
איך העסק יכול להיות מוערך?
עסקים יכולים להיות מוערכים במספר דרכים שונות. בדרך כלל, שמאי משתמש במספר שיטות הערכה שונות כדי לבוא עם כמה ערכים עבור העסק, על בסיס הנחות מסוימות.
- שיטת שווי שוק הוגן בדרך כלל שווי של כל הציוד, הרהיטים ואביזריו, כלי רכב ונכסים בלתי מוחשיים.
- ערך פירוק מניח כי העסק מפסיק וכל הנכסים חייבים להיות נמכרים במהירות. זוהי הערכה דרסטית ביותר כי זה אומר כי בעל העסק יקבל רק את הערך המינימלי.
- ערך "דאגה הולך" מניח כי העסק ממשיך לשלם את החשבונות שלו להיות רווחית. זהו סכום ההערכה הגבוהה ביותר, שכן עסק חי הוא המצב הטוב ביותר עבור רכישת עסק.
מה העלות של שמאי? מי משלם?
עלות ההערכה העסקית תלויה בנסיבות.
רוב שמאים לעבוד לפי שעה, כך גודל ומורכבות של החברה (מספר הנכסים) לשחק חלק גדול במחיר. לדברי מרינר הון יועצים, העלות של הערכת עסקים יכול לנוע בין $ 5,000 ל 30,000 $.
המחיר משולם על ידי המבקש את ההערכה. לדוגמה, ברכישת עסק, הקונה בדרך כלל מבקש הערכה.
האם אני יכול לקבל הערכה עסקית בכל עת?
אם אתה חושב על מכירת העסק שלך או שאתה רק רוצה הערכה כדי לקבוע את הערך לפני אסון או במקרה יש נזק לעסק שלך, אתה תמיד יכול לקבל הערכה לפני העובדה.
איך אני יכול למצוא שמאי עסקי?
אם אתה מחפש שמאי עבור העסק שלך, מומלץ לבדוק את אחד מאתרי האינטרנט הבאים:
המכון לשמאים עסקיים
האגודה האמריקאית של שמאים
שני ארגונים אלה accredits שמאי עסקים. כלומר, לארגון יש שיטת הסמכה משלו, שעשויה להיות קפדנית פחות או יותר.
ייתכן שתרצה לקרוא עוד על הסמכה עבור שמאים באתר BizBuySell.