תנאי אתר שונים: הגנה מפני תנאי אתר שונים
תנאי האתר שונים יכול להגדיל את עלויות הבנייה , והוא יכול גם לעכב את לוח הזמנים של הפרויקטים. בדרך כלל, תוכלו למצוא תנאי אתר שונים במהלך השבועות הראשונים של הפרויקט, המשפיעים על לוח הזמנים המלא של הפרויקט וגורמים עיכובים ובעיות בלתי צפויות. עכשיו בואו נלך על מה חוזים יכול לעשות עבורנו וללמוד את התנאים האופייניים ביותר באתר תנאים שונים.
הפרדת תנאי תנאי האתר
- Rocks - מפרט החוזה והמחקר הגיאוטכני הודיע על אדמה רכה כדי להסירו, אבל הקבלן נתקל רוק קשה במקום אדמה רכה.
- תנאי הקרקע פועל - קבלן רק מצא כי מידע הקרקע שנחשף על ידי המחקר geotech לא מצא את המצב הזה, ואת הקבלן עשוי להיות מסוגל להגיש תביעה תחת סעיף תנאי האתר שונה.
- חפירה יבשה - כל מסמכי החוזים מתייחסים ל"חפירות ביוב "; עם זאת, התנאים בפועל היו שונים כל כך, כי מפרטים לא ניתן לחפור בתנאים יבש.
- טבלת מים - שולחן המים נמצא גבוה יותר מאשר לידי ביטוי במחקר גיאוטכני, או אפילו גבוה יותר מאשר לדמיין.
- שרידי פסולת - קבלן נמצא במהלך החפירה, בטון קבור, עץ, הריסות, מתכות, בעוד שמסמכי החוזה מדברים רק על שורשים ודשא במהלך תהליך הסליקה והזיוף.
- כלי עזר בלתי צפויים - קו המים שנפגע במהלך החפירה או צינור הגז הבלתי ידוע שנחשף בעת חפירתם הם דוגמאות של כלי עזר לא מזוהים שלא זוהו כחלק משרידי הבנייה .
- פסולת מזיקה - ההערכה הסביבתית לא הייתה מקיפה מספיק כדי למצוא חומר רעיל בכל האתר. מומחה נקרא כדי לפתור את המצב אבל את לוח הזמנים הכולל הפרויקט השתנה.
- ביצות - מסמכי החוזה הוכנו בהתחשב באתר יבש במקום אתר מלא מים, מה שהופך אותו בלתי אפשרי לנוע עם ציוד כבד.
תנאי אתר שונים
חוזים רבים כגון AIA, ConsensusDocs ו FAR יש סעיפים ספציפיים לנהל את תנאי האתר שונים בפרויקטים של בנייה.
סעיף FAR קובע כי:
"הקבלן יפעל מיידית, ולפני שהמצבים יופרעו, יודיע על כך למפקח המתקשר (1) תנאים פיזיים תת-קרקעיים או נסתרים באתר, השונים באופן מהותי מאלה המצוינים בחוזה זה, או (2) תנאים פיזיים לא ידועים באתר, בעלי אופי חריג, אשר שונה מהותית מאלה שנתקלו בהם בדרך כלל ומוכרים בדרך כלל כגורמים לעבודה באופי שנקבע בחוזה.
(ב) הקבלן יבדוק את תנאי האתר מיד לאחר קבלת ההודעה. אם התנאים שונים באופן מהותי וגורמים לעלייה או לירידה בעלות הקבלן או בזמן הנדרש לביצוע כל חלק מהעבודה על פי חוזה זה, בין אם השתנה כתוצאה מהתנאים ובין אם לאו, ייעשה לפי סעיף זה והחוזה ישתנה בכתב בהתאם.
(ג) לא תותר בקשת הקבלן להסתגלות שוויונית לחוזה לפי סעיף זה, אלא אם כן הקבלן נתן את ההודעה בכתב; ובלבד שהזמן הקבוע בסעיף (א) לעיל למתן הודעה בכתב יוארך על ידי הממונה.
(ד) לא תותר כל בקשה על ידי הקבלן להסתגלות שוויונית לחוזה עבור תנאי אתר שונים אם תתבצע לאחר תשלום סופי על פי חוזה זה ".
הגנה מפני תנאי אתר שונים
בעוד חוזים רבים יש סעיפים ספציפיים חוזה מנסה להימנע מצבים שונים באתר, המציאות היא כי זה באמת קשה להוכיח כי הקבלן היה מודע למצב. החלטות משפטיות רבות ציינו כי תנאים אלה הם תנאים בלתי צפויים באמת ואפילו הקבלן מומחה ביותר יעמוד פנים.
התאמת חוזה אינה אוטומטית, ותנאי האתר השונים חייבים להיות מוכחים על ידי הקבלן המושפע. הקבלן חייב לספק ראיות מוצקות מראה כי לוח הזמנים הבנייה השתנה וכי תנאים אלה היו בלתי נמנע. מטרת תנאי האתר שונה היא לחלק את הסיכון, לא למצוא פגם. על ידי הכללת תנאי תנאי שונה באתר, הבעלים נוטל על עצמו חלק מהסיכון בתנאים אלה בציפייה כי הקבלן לא יכלול מגבלה בהצעתו.