9 שאלות לשאול את עצמך לפני שכירת אחד
1. האם נכס השכרת שלך קרוב לבית שלך?
ככל שיותר קילומטרים בינך לבין הנכס להשקעה שלך, כך קשה יותר לנהל. אם המגורים העיקרי שלך הוא באילינוי ואת הנכס השכור שלך הוא בפלורידה, יהיה לך קשה יותר למצוא דיירים , כדי להתמודד עם תלונות הדייר , להגיב במהירות למקרי חירום, לטפל בבעיות תחזוקה , ואפילו כדי לוודא שכר הדירה הוא שנאספו בזמן.
הזמן שלוקח לך להגיע אל הנכס ואת עלות להגיע לשם יהיה גם להוסיף. במצבים כאלה, שכירת מנהל הנכס טוב יכול להיות הגיוני, למעשה לחסוך לך כסף.
2. כמה יחידות יש לך?
ככל שמספר היחידות שבבעלותך גדל, כך גם האחריות שלך. הדיירים יותר יש לך, בעיות תחזוקה יותר, תלונות, משרות פנויות תצטרך להתמודד עם. בנוסף, אם יחידות שלך מפוזרים על פני נכסים מרובים, תוכל להשקיע עוד יותר זמן בניהול תזרים המזומנים של כל רכוש הפרט, כמו גם נסיעה פיזית מ רכוש רכוש לטפל בבעיות.
3. כמה ניסיון יש לך ניהול נכס?
אם אתה רוצה להשקיע בתחום הנדל"ן, אבל לא יודע את הדבר הראשון על ניהול הנכס, שכירת מנהל נכס מנוסה יכול להיות הבחירה הנכונה בשבילך. למידה כמו שאתה הולך יכול להיות יקר מאוד.
עבור משקיע נכס אשר רק מתחיל, שכירת התיקון הלא נכון או לוקח יותר מדי זמן כדי למלא משרה פנויה יכול במהירות לאכול הכנסה פוטנציאלית שלך.
טעויות כגון להיות מואשם על אפליה כי אתה לא מבין את חוקי הדיור הוגן , או להיות שכונת עוני עבור לא מקבל את החום קבוע בזמן, יכול להוביל את מותו של ההשקעה שלך.
חשוב גם לציין כי שכירת מנהל הנכס רע יכול גם להרוס את ההשקעה שלך.
לכן זה כל כך חשוב לעשות את המחקר שלך ביסודיות המסך מנהל הנכס אם תחליט שכירת אחד מתאים לך.
4. אתה יכול להרשות לעצמך לשכור מנהל נכס?
לפני שאתה לשכור מנהל הנכס, אתה צריך להעריך את הכספים שלך . מנהלי הנכסים אינם חופשיים. המנהלים יגבו, בממוצע, בין 4% ל -10% מההכנסה החודשית ברוטו לנכס. תשלום אופייני עבור נכס להשכרת משפחה אחת קרוב יותר ל -10%. התשלום עבור נכס של 10 יחידות או יותר הוא בדרך כלל בין 4% ל -7%.
לדוגמה, בית בודד עם הכנסה ברוטו של 1,000 $ לחודש יכול להיות דמי ניהול של 10%, או 100 $, בעוד 5% דמי יהיה רק 50 $. בתרחיש זה, לשלם את מנהל הנכס 50 $ לחודש לניהול נכס לא יהיה תמריץ מספיק גדול כדי למשוך מקצועי איכותי. עם זאת, עבור נכסים גדולים יותר, בהנחה ההכנסה החודשי הוא 20,000 $, דמי הניהול 5% יהיה 1,000 $ ו צריך להיות מספיק כדי למשוך מקצוען מנוסה.
כמה מנהלי רכוש גם תשלום דמי השוכר דמי השכירות, וזה בונוס למציאת הדייר. עמלות אלה ישתנו מ כמה מאות דולרים עד שכר דירה של חודש אחד.
5. האם יש לך זמן לנהל את הנכס שלך?
אם יש לך עבודה במשרה מלאה בזמן שאתה משקיע נכס פשוט לא יכול לתת את הנכס שלך את תשומת הלב שהוא צריך, את ההצלחה של ההשקעה שלך יכול להסתמך על שכירת מנהל הנכס טוב.
כמו כן, מבינים כי הזמן הוא כסף וניהול נכס לוקח זמן. אם אתה מרגיש כמו חובות היומיום של ניהול הנכס לוקחים את הזמן כי יכול להיות טוב יותר בילה להרוויח יותר כסף בעבודה אחרת שלך, או מחפשים השקעות אחרות, שכירת מנהל חיצוני עשוי להיות הצעד הנכון בשבילך.
6. האם אתה מוכן לוותר על שליטה?
מנהלי נכס יכול להיות אחראי על כל דבר, החל איסוף שכר דירה מסים הגשת עבור הנכס. האם אתה מוכן לתת למישהו אחר שליטה רבה? אמנם הם עשויים לקבל את החוויה ואת פיסת נייר שאומרת שהם מאושרים, האם יש להם את אותה תשוקה להשקעה שלך?
7. האם אתה מוכן לקחת על עצמו את אחריותו של מנהל נכס?
בדיוק כמו מנהלי רכוש יש את היכולת לקבל החלטות בשמך, הם יכולים גם לעשות טעויות בשמך, ואת הטעויות יכול לעלות לך ביוקר.
חוזי ניהול נכסים לעתים קרובות יש משהו שנקרא סעיף "להחזיק לא מזיק" אשר נועד להגן על המנהל, למעט במקרים של רשלנות חמורה, על ידי הנחת האחריות על בעל הנכס.
לדוגמה, מנהל הנכס מפר את חוקי הדיור הוגן כאשר מחפשים דיירים ויש לו תלונה שהוגשה נגדם. כבעלים של הנכס, למרות שלא ביצעת את ההפרה, שכרת את האדם שעשה זאת, כדי שתוכל להיות אחראי.
8. האם יש לך שיעור פנויות גבוהה או בעיות עם תזרים המזומנים שלך?
מנהלי נכסים טובים מיומנים במציאת הדיירים ואת הסינון במהירות תהיה רשת של אמין, חסכוני לתקן את הטיפול חירום. רוב מנהלי הרכוש המקצועי יבין גם את חוק הדיירים של בעל הבית, ובכך יפחית את הסיכון לתביעה.
9. מהי הסובלנות שלך להתמודדות עם הדיירים?
האם הלחץ של התמודדות עם פינויים , תלונות בעיות תחזוקה לגבות לך? מנהלי הרכוש הם מיומנים בטיפול בסכסוך הדייר בעל הבית. יש להם הבנה של הדייר בעל הבית והוא יכול לשמש כאיש ביניים, או חיץ, עבור בעיות. בנוסף, אם השוכר יודע שהם עוסקים בצד שלישי, הם עשויים לפעול גם מקצועי יותר.
אתה לא צריך לשכור מנהל הנכס רק בגלל שאתה חדש להשקיע נכס, יש יחידות רבות או מתקשים למלא משרות פנויות. ניסיון אישי הוא לעתים קרובות המורה הטוב ביותר וכולם צריכים להתחיל ללמוד איפשהו. אם אתה מחנך את עצמך על השקעה ברכוש , לשאול את עצתו של אחרים יש רצון עז לנהל את הנכס שלך היטב, רוב הסיכויים, תוכל להצליח.