את היסודות של חוק הפדרלי הוגן דיור

טיפול כל השכנים שווה

כל מי שפונה לדיור זכאי לקבל טיפול זהה. חוק דיור הוגן נוצר במטרה לייעץ בעלי קרקעות, מלווים, קונים ושוכרים של נוהלי הדיור אשר יכול להיחשב אפליה. למד שבעה יסודות של חוק דיור הוגן.

1. מהו חוק הפדרלי הוגן דיור?

חוק דיור הוגן הוא חוק שנוצר כדי לשים קץ הפרקטיקות המפלות בכל הפעילויות הקשורות לדיור.

החוק נוצר עם האמונה כי לכל אדם יש את הזכות לשכור בית, לרכוש בית או לקבל משכנתא על הבית מבלי לפחד אפליה עקב חברותם בכיתה מסוימת של אנשים.

2. מתי נוצר חוק הדיור הוגנת?

ניסיונות לדיור הוגן באמריקה היו בסביבה מאז אמצע המאה ה -19, אבל זה לא היה עד התנועה לזכויות האזרח של 1960s כי כל שינוי אמיתי התרחש. חוק שיכון רומפורד הוגן משנת 1963 וחוק זכויות האזרח משנת 1964 היו שניים מהניסיונות הראשונים לטפל באפליה. החקיקה פורצת הדרך האמיתית, לעומת זאת, היה הוגן דיור חוק 1968 אשר הוקם שבוע לאחר הרצח של מרטין לותר קינג ג 'וניור.

3. כיתות מוגנות

שבעת המעמדות מוגנים תחת חוק הפדרלי הוגנת חוק הם:

1. צֶבַע
2. נָכוּת
3. מצב משפחתי (ילדים מתחת לגיל 18 במשק בית, כולל נשים בהריון)

1. מקור לאומי
2. גזע
3. דָת
4. מִין

4. שלושה חלקים של דיור הוגן

חוק הפדרלי הוגן דיור יש מטרה שלושה חלק:

• בבית השכרה ומכירה:

  להפסיק את האפליה נגד המעמדות המוגנים בכל אחת מהדרכים הבאות:

  • סירוב לשכור דיור, למכור דיור או משא ומתן לדיור.
  • ביצוע דיור זמין או שוכב על זמינות הדיור.
  • שלילת דיור.
  • קביעת תנאים או תנאים שונים בבית מוכר או השכרה.
  • מתן מגורים שונים או שירותים.
  • בלוקבסטינג .
  • מניעת השתתפות שירותי דיור הקשורים (כגון שירות רישום מרובות ).

• ב המשכנתאות ההלוואות:

  להפסיק את האפליה נגד המעמדות המוגנים בכל אחת מהדרכים הבאות:

  • מסרב לבצע או לרכוש משכנתא.
  • הגדרת תנאים או תנאים שונים על ההלוואה, כגון שיעורי ריבית או עמלות.
  • הגדרת דרישות שונות לרכישת הלוואה.
  • מסרב לעשות מידע על ההלוואה זמין.
  • שיטות מפלות בהערכת רכוש.

• זה גם לא חוקי כדי:

  • בצע הצהרות מפלות או פרסם את הנכס שלך המציין העדפה לאדם עם רקע מסוים או לא כולל מחלקה מוגנת. זה חל על אלה אשר פטורים אחרת מן הוגן דיור חוק, כגון הבעלים בבעלות ארבעה יחידות יחידה.
  • לאיים או להפריע לזכויות הדיור ההוגן של כל אחד.

5. האם כל אחד צריך לעקוב הוגן חוק הדיור?

במקרים מסוימים, הקבוצות הבאות עשויות להיות פטורות מהשיכון ההוגן:

• בתים חד משפחתיים המושכרים או נמכרים ללא שימוש בברוקר.
• בעל בתים הכבושים עם לא יותר מארבע יחידות.
• חברים בלבד מועדונים פרטיים או ארגונים.

6. מי אוכף את חוק הדיור הוגן?

HUD (מחלקת דיור ופיתוח עירוני) הוא אחראי על אכיפת חוק דיור הוגן.

הם אוכפים את החוק בשתי דרכים:

1. ירידי דיור הוגנים - HUD שוכר אנשים להצטלם כמו שוכרים או קונים הביתה כדי לראות אם שיטות מפלה נמצאים בשימוש. כבעל הבית, אתה צריך להיות זהיר מה שאתה אומר באופן אישי, בטלפון ובמודעות להשכרה.
   

1. חקירת אפליה תביעות - אנשים שמרגישים זכויות הדיור הוגן שלהם הופרו תחת הוגן דיור חוק יכול להגיש תביעה אפליה עם HUD. HUD תחקור את הטענה, לקבוע אם יש כל הכשרון אליו ולהחליט אם נדרשת פעולה משפטית נוספת.

7. עצות כדי להימנע להיות מואשם של אפליה דיור

• נניח שכולם עובדים עבור HUD או מנסה להאשים אותך על אפליה. היזהר מאוד עם מה שאתה אומר באופן אישי, בטלפון ובמודעות שלך להשכרה.
  
• אתה חייב לדבוק במונחים של הוגן דיור חוק, אבל אתה יכול לשלול את הדיירים על פי קריטריונים אחרים. אתה יכול להכחיש דייר על בסיס אשראי גרוע, חוסר יכולת לשלם שכר דירה או מידע אחר שנמצא בעת הפעלת בדיקת אשראי עליהם.
  
• להיות עקביים הדיירים ההקרנה . יש אותם סטנדרטים מתאימים לכל דייר. לעבור את אותם פרקטיקות עבור כל דייר פוטנציאלי מי חל על הנכס שלך. דרוש אותו מידע, מסמכים, הפניות ועמלות.
  

• להתייחס לכולם בכבוד ובכבוד.

בצע את חוקי הפדרלי, אבל דע את המדינה ואת חוקי מקומיים מדי

במדינות רבות יש כיתות מוגנות נוספות, כגון נטייה מינית, גיל ומצב סטודנט. בדוק את חוקי הדיור המקומי והדינמי שלך כדי לוודא שאתה עוקב אחריהם בנוסף לחוק הפדראלי.