לענין סעיף זה, "נכסי השקעה" מתייחס נכסים מניבים או נכסים שיכולים בקלות להעיף רווח. דירות ראשוניות, המראות תשואות בצורה של היווצרות הון, אינן נכללות כאן.
01 - נכס יחיד נכס להשקעה
יתרונות you
- הם נכסים קטנים יותר, ולכן הם דורשים השקעה קטנה יותר.
חס you
- כאשר הכלכלה היא רעה, זה יהיה קשה יותר להעיף רכוש כי פחות אנשים יכולים לקנות.
- פנוי בבית משפחה אחת או דירה פירושו יהיה לך מחזירה אפס עד שתוכל למצוא דייר.
02 - הבית השני / בית השקעות נכס
דוגמה תהיה משפחה שבבעלותה דירה על חוף הים במיאמי כי הם משתמשים רק מדצמבר עד פברואר. תשעת החודשים האחרים של השנה, הם מחפשים דיירים לשכור את הדירה מהם. זה לא משנה אם הם לשכור אותו לאדם אחד עבור כל תשעת החודשים או 25 אנשים שונים בתוך תשעת החודשים. כל עוד הם מקבלים הכנסה להשכרה, זה נחשב נכס להשקעה.
יתרונות you- ייתכן שלא נחשב השכרת הבית שלך, אז כל שכירות הכנסה היא רק הכנסה פסיבית בכיס שלך.
- פנוי בבית משפחה אחת או דירה פירושו יהיה לך מחזירה אפס עד שתוכל למצוא דייר.
- זה יהיה קשה יותר לשכור בית מול החוף בצפון מזרח המתים של החורף או סקי לודג 'בלב הקיץ.
03 - נכס השקעה קטן multifamily
זהו בית של 2 עד 4 יחידות או בניין. Multifamily קטן הוא הסוג הנפוץ ביותר של נדל"ן להשקעה למתחילים. זה יכול להיות בעל רכוש כבוש או כל יחידות יכול להיות תפוס על ידי הדיירים .
יתרונות you
- מציע תשואות יציבות. תמיד יש ביקוש לדירות ללא קשר למשק.
חס you
- אתה אחראי על עלויות אחזקה ותפעול של הבניין.
- שכירות הדייר הם קצרים, בדרך כלל שנה אחת, אז אולי יש הרבה תחלופה.
- עם כל כך מעט יחידות, משרות פנויות, במיוחד משרות פנויות, תהיה השפעה גדולה על ההחזר שלך.
04 - נכס השקעה רב multifamily
נכס להשקעה זה מורכב מחמישה יחידות דיור או יותר. מתחמי דירה נופלים תחת קטגוריה זו. זה סוג של נכס יכול להיות גם הבעלים הכבושים (אם כי לא נפוץ) או כל יחידות יכול להיות תפוס על ידי הדיירים.
יתרונות you
- מציע תשואות יציבות. תמיד יש ביקוש לדירות ללא קשר למשק.
- לאחר פנוי בסוג זה של הנכס לא ישפיע על הרווח שלך כמו אובדן של דייר בבית משפחה אחת או קמעונאית רכוש למשל.
חס you
- אתה אחראי על עלויות התחזוקה והתפעול של הבניין.
- דיירים חכירה הם לעתים קרובות קצר, כשנה, אז אולי יש הרבה תחלופה.
05 - שימוש מעורב לשימוש ברכוש
נכס לשימוש מעורב הוא נכס המשמש שילוב של מגורים למגורים למטרות . סוג זה של רכוש נראה לעתים קרובות באזורים עירוניים.
לדוגמה, זה יכול לכלול שילוב של דירות וחנויות, כגון שלושה משפחה עם מכבסה בקומה הראשונה ושתי דירות מעליו. זה יכול להיות גם שילוב של משרדים ודירות, למשל, בניין 25 יחידות עם משרד הנדל"ן בקומת הקרקע ודירות מעליו.
יתרונות you
- נכס מסחרי יש היצע של לקוחות מן הדיירים לעיל ואת הדיירים יש גישה נוחה הקמעונאי להלן, כגון מעדנייה.
- אתם תקבלו שני זרמי הכנסה, אחד מהחלק המגורים ואחד מהחלק המסחרי.
חס you
- קשה יותר להשיג מימון עבור נכסים מעורבים לשימוש כי הם נתפסים כהשקעות מסוכנות יותר, כי זה, למעשה, שני עסקים נפרדים המנסים להצליח.
- עלויות ההקמה גבוהות יותר מנכסים חד - פעמיים.
06 - נדל "ן להשקעה
זה יכול לכלול דייר אחד (חברה) או יחידות מרובות (משרדים) עבור דיירים מרובים (חברות).
יתרונות you
- אתה יכול לקבל שכר דירה ניכר מן הדיירים במשרד.
חס you
- לעתים קרובות דורשים השקעה גדולה, כמו משרדים ממוקמים לעתים קרובות במרכז העיר אזורים.
- אם יש לך מקום פנוי, זה יהיה הרבה יותר קשה על הארנק שלך.
- בנייני משרדים מציעים תשואות משתנות כמו התעסוקה קשורה ישירות לכוח הכלכלה.
07 - נכס להשקעה קמעונאית
שוב, זה יכול להיות דייר אחד, כגון חנות גלידה קטנה או חנות גדולה כמו וול מארט, או זה יכול לכלול יחידות מרובות עבור דיירים מרובים, כגון קניון עם סלון מסמר, פיצה וחנות סמים , או מרכז כוח עם מעל 250,000 מטרים רבועים של שטח.
יתרונות you
- קמעונאים נוטים לחתום על חוזים ארוכים אשר יכול לתת לך יציבות.
חס you
- ההצלחה שלהם קשורה בדרך כלל עד כמה בריא הכלכלה.
08 - נכס להשקעה תעשייתית
סוג זה של הנכס הוא לעתים קרובות יותר מוגבל לדייר אחד. לדוגמה, זה יכול להיות מחסן לייצור, מוסך אחסון או מרכז הפצה.
יתרונות you
- מבנים תעשייתיים בדרך כלל דורשים השקעה קטנה יותר מאשר משרד או בניין קמעונאי.
חס you
- בניינים הם ספציפיים מאוד בתעשייה, כך יהיה לך קטן יותר פוטנציאל הדייר בריכה. מבנה שנועד להדפיס נייר לא יוכל לענות על הצרכים של חברה שמחפשת לאחסן משאיות גדולות.
09 - קרקע כנדל "ן להשקעה
ארבע גישות להשקעה בקרקע הן:
- קנה והחזק
- אתה מחזיק את זה בתקווה כי הקרקע תהפוך ערך ואתה יכול למכור אותו מפתח.
- לקנות ולהפוך
- אתה קונה חלקת אדמה, לעבור את תהליך הזכאות עצמך, ולאחר מכן להפוך אותו למפתח. תהליך הזכאות יהיה כרוך בשינוי חוקי של יעוד על חלקת אדמה. לדוגמה: חלקת אדמה ממוקמת באזור מסחרי, אך מיועדת למגורים. אם אתה יכול לשנות באופן חוקי את ייעוד של הנכס כדי לאפשר נכס מסחרי להיבנות, זה יהיה שווה יותר למפתח מאשר כאשר היה מיועד למגורים.
- לקנות ולשכור
- אתה קונה פיסת קרקע פנויה ושוכר אותה לעסקים שכנים או למשקי בית. לדוגמה: חלקת אדמה ממוקמת באזור המאוכלס בצפיפות שאין בו חניה. אתה יכול לקנות חלקת אדמה פנויה ולהפוך אותו מגרש חניה כדי לקבל הכנסה חודשית. הערה: בהתאם לגודל של החניון אתה יוצר, ייתכן שיהיה עליך יש את הנכס rezoned.
- בנה את זה בעצמך
- אתה קונה מתוך כוונה לפתח את זה בעצמך.
יתרונות you
- הקרקע יכולה להיות השקעה פסיבית לעומת סוגים אחרים של השקעות נדל"ן.
- ישנן ארבע דרכים שונות להשקיע בארץ.
חס you
- אתה צריך לוודא את הקרקע מיועדת כראוי על מה אתה מתכנן לבנות על זה. לדוגמה, לא תקבל אישור לבנות חדר כושר בן שבע קומות במרכז גוש מגורים שקט.
- זה יכול להיות השקעה מסוכנת כי זה כמעט תמיד כרוך ספקולציות כי הקרקע יגדל ערך לאורך זמן.
- תצטרך לשלם את המסים רכוש, ואולי תחזוקה (טיפול הדשא) בעוד הנכס יושב ריק, אז תצטרך להמשיך לבצע השקעה שנתית בנכס.