תביעה ידידותית כדי לנקות את הכותרת
סיבות בעל הבית עשוי להגיש קובץ שקט תביעה פעולה
ישנם מצבים מסוימים אשר יכול להוביל לשאלה מי יש את הזכות הכותרת של נכס.
אלו כוללים:
- גבולות הנכס לא ברור: ייתכן שלא ברור היכן גבולות הנכס המדויק. זה יכול להיות בגלל סקר לא שלם, חוסר סקר רכוש או סכסוך עם השכנים.
- קלות על הנכס: ייתכן שיש הקלה על הנכס, כגון שביל משותף, אשר עלול לגרום הבעלות רכוש להיות נחקר.
- תשלומי משכנתא ישנים: הבעלים הקודם יכול לטעון כי משכנתא ישנה השתלמה, אבל לא יכול להיות כל רשומה פיזית או הוכחה של התמורה.
- תביעות על ידי בעלי מניות: תביעות של בעלי מניות אחרים על הנכס, כגון שעבוד של העיר על מסים שלא שולמו, שאין להם תיעוד להראות שהם שוחררו.
- היורשים מנסים לתבוע בעלות על הנכס: אם homeowner מת, רכושם נמכר לעתים קרובות במה שמכונה מכירה ן. זה מבוסס על האמונה כי כל היורשים רכוש ששמו הבעלים של יסכימו למכור את הנכס. אם אתה לא יכול לאשר כי כל היורשים ויתרו על הבעלות על הנכס, תביעה כותרת שקט יכול להיות הדרך להקים כותרת נקייה תביעה הבלעדית של הנכס.
- טעויות על שטר: ייתכן שיש שגיאות פקידות על המעשה אשר צריך להיפתר
מדוע ברור הכותרת כל כך חשוב?
הכותרת ברורה היא חיונית כאשר אתה מנסה להשיג מימון עבור הנכס או כאשר אתה מנסה למכור את הנכס לקונה אחר. זוהי ההוכחה כי אתה הבעלים של הנכס וכי אף אחד אחר לא יכול לנסות לתבוע בעלות או זכות על הנכס.
מה זה שקט כותרת פעולה
פעולה כותרת שקטה היא תביעה אשר מבוצעת כדי להקים כותרת נקייה הבעלות על רכוש. אם אין לך כותרת נקי, תוכל להתמודד עם בעיות כאשר מנסים למכור את הנכס או לקבל מימון עבור הנכס. מטרת תביעה זו היא לשתוק כל מי שינסה לנסות לערער על הבעלות על הנכס בעתיד ולמחוק כל בעיה שעשויה לענן את התואר.
סוג זה של תביעה הוא בדרך כלל מבוצע כדי לנקות בעיות ידועות ספציפיות על הכותרת. לכן, נאשמים ספציפיים חייבים להיקרא כנתבעים בתביעה, כגון בעלי שעבוד ישנים או בעלי עבר ויורשיהם.
שקט כותרת תהליך פעולה:
מי יכול קובץ שקט כותרת פעולה:
זה תלוי במדינה. לכל מדינה יש חוקים ספציפיים לגבי מי מסוגל להגיש פעולה כותרת שקט. מדינות מסוימות רק לאפשר את המלווה המחזיק את המשכנתא להגיש סוג זה של תביעה. במדינות אחרות, כל מי שיש לו עניין ברכישת הנכס יכול להגיש תביעה זו. מדינות אחרות דורשות מבעל הנכס הנוכחי להגיש את הכותרת כותרת שקט.
צדדים:
- התובע: האדם או הקבוצה שמנסה להקים בעלות על הנכס.
- הנתבעים: מי שהתובע מאמין כי ינסה לטעון לבעלות בנכס.
הגשת פעולה כותרת שקט:
אין צורך להיות כל מחלוקת פעילה כדי להגיש פעולה כותרת שקט. זה נראה לעתים קרובות כתביעה מונעת, שמטרתה להקים את הבעלים הברור של הנכס ולמנוע מכל אחד אחר לנסות לתבוע בעלות בעתיד.
על התובע להגיש תובענה שקטה בבית משפט. הנאשמים יקבלו הודעה וייתנו להם זמן להגיב על התלונה. על פי דיני המדינה, לנאשמים יהיו מספר ימים של תגובה לתלונה. אם הנאשמים אינם מגיבים, או אינם מתנגדים לבעלות, תוענק התובעת לתואר ברור.
אם הנאשמים מתחרים בעלות, המקרה ילך לפני בית המשפט. זה יכול להיות קרב ארוך כדי לקבוע מי יש את הבעלות המשפטית של הנכס.
עֲלוּת:
הגשת זה סוג של תביעה יכול לעלות התובע בכל מקום מ כמה מאות דולרים, עד כמה אלפי דולרים, בהתאם עלויות המשפט, היכולת ליצור קשר עם הנאשמים ושכר טרחת עו"ד.