מהו בניין סופר?
- מפקח בניין יעסיק יחידה ביחידת השכירות של בעל הבית (לעתים קרובות יחידת מרתף או קומת קרקע) אשר הם עשויים לחיות בה שכר דירה מופחת או ללא דמי שכירות תמורת השירותים שהם יספקו.
- סופר לא צריך לחיות על הנכס להשכרה אבל חייבים להתגורר במרחק מסוים מן הנכס להשכרה; בתוך אותו מחוז, למשל.
- כמה עיירות ידרוש נכסים מניבים עם מספר מסוים של יחידות להשכרה יש סופר הבניין.
אחריותו של מפקח בניין
הנה 10 תחומי האחריות הפוטנציאליים אם מפקח. לפני הצבת סופר את הנכס השכור, אתה צריך להחליט איזה חובות אתה רוצה את סופר כדי לבצע. שתי הקטגוריות העיקריות שבהן יטפל הסופר הן תחזוקת הרכוש ודירות.
1. מוציאים את הזבל
מישהו צריך לקחת את הזבל מתוך הנכס להשכרה. זוהי עבודה טיפוסית של סופר הבניין. הוא או היא חייבים להכיר את כללי איסוף אשפה בעיר שלך. זה כולל:
- בידיעה מה ימי השבוע איסוף האשפה.
- לוקח את פחי האשפה בחזרה אחרי האשפה נאסף.
- לדעת כמה זמן האשפה ניתן לכבות. עיירות רבות ינפיקו כרטיסים אם האשפה מוציאה מוקדם מדי.
- לדעת אילו ימים של פריטים בתפזורת החודש יכול לצאת, או לדעת מי לפנות כדי לסדר איסוף בתפזורת.
- לדעת את לוח הזמנים ואת הליכי עבור recyclables.
2. שמירה על נכס נקי
סופר יש את החובה הבסיסית של שמירה על כל האזורים המשותפים של הנכס נקי.
זה כולל איסוף אשפה, מטאטא אולמות גורף, מדרגות, mopping ושמירה על כל השבילים ברור.
3. הסרת שלג
בחורף, סופר עלול להיות חובה נוספת של שלג גורף. בחלקים מסוימים של המדינה, supers יהיה כל הזמן להיות shoveling שלג, ואילו באחרים, זה יכול להתרחש פעם בשנה. האחריות להסרת השלג כוללת.
- לדעת כמה זמן אחרי סוף השלג המדרכות ואת שבילי צריך להיות מסומנת.
- מדרכה מדרכות, שבילים וחניונים.
- מלחים טלאים קרח.
- המלחה כך שלג נמס לא refreeze.
טיפול בתלונות דיירים
סופר הבניין ישמש מתווך בינך לבין הדיירים שלך. כאשר הדייר יש בעיה עם הנכס, הם הראשונים ליצור קשר עם סופר.
בהתאם לכישורים של סופר ואת חומרת הבעיה, סופר עשוי להיות מסוגל להתמודד עם הבעיה בעצמו או ליצור איתך קשר כדי לקבוע כיצד להמשיך. זה יהיה לעתים קרובות מאפשרים לך להימנע להתמודד עם דברים טריוויאליים על השכירות, כגון שינוי נורה יותיר אותך לטפל בבעיות החשובות, כגון דליפה גג.
5. מחזור דירה
אתה יכול להחליט לשים סופר שלך הבניין אחראי על מחזור הדירה.
כאשר הדייר נע מתוך יחידת השכירות, בדרך כלל יהיה צורה כלשהי של תחזוקה הנדרשת לפני דייר חדש יכול לנוע פנימה תחזוקה זו יכולה לכלול:
- גורף, שואב אבק ו mopping קומות.
- החלפת הרצפה סדוקים או אריחי הקיר.
- שינוי כל נורות שנשרפו.
- ניקוי לדיס .
- צביעה מחדש של הדירה.
- ניקוי כל המכשירים.
- חדרי אמבטיה נקיים.
- ביצוע בטוח כל אביזרי אינסטלציה נמצאים בסדר העבודה.
- בדיקת כל אינסטלציה או דליפות גג.
- ביצוע החום בטוח עבודה מיזוג אוויר.
- בדיקת כל עשן וגלאי פחמן חד חמצני.
- בדיקת כל מנעולי הדלת והחלונות.
6. מציג נכס שכור
אחריות נוספת אתה יכול לתת את הבניין סופר הוא מראה את הנכס להשכרה לדיירים פוטנציאליים כאשר יש לך מקום פנוי . סופר לא יהיה אחראי על בחירת הדייר החדש בנכס.
הוא או היא ייתן הדייר פוטנציאלי הסיור של היחידה יהיה לאסוף יישום שכירות אם השוכר ממלא אחד החוצה.
אתה, בעל הבית עדיין יהיה אחראי על הקרנת הדיירים כדי לוודא שהם זכאים לשכור את הדירה. לאחר סופר לעשות את ההצגות תחסוך לך את הזמן של צורך לעשות אותם בעצמך יאפשר לך להשתמש הפעם בעניינים אחרים.
.7 סוגיות תחזוקה קטנות
בנייה supers בדרך כלל יש את האחריות להתמודד עם בעיות תחזוקה קטנות. זה יכול לכלול שינוי מנעול הדלת, תיקון ברז נוטף או spackling חור קטן.
8. עוד בעיות תחזוקה מתקדמות
אתה יכול להחליט שאתה רוצה לשכור סופר עם ידע תחזוקה מתקדמים יותר. זה יכול לכלול טיפול חימום, קירור או בעיות אינסטלציה. אם זה המקרה, אתה רוצה לוודא את הפרט יש אישורים אשר להראות שהוא או היא מיומנים ומסוגלים לעשות את זה סוג של עבודה.
9. תוספת סט של מפתחות
למפקח תהיה מערכת מפתחות נוספת לכל דירה. אם השוכר נועל את עצמם מחוץ לדירה, סופר יוכל לתת להם להיכנס.
10. העיניים והאוזניים שלך
מאז סופר סביר לגור בבית, הוא או היא יכולים לתת לך את הראש אם יש בעיה. זה יכול לכלול דייר בעיה, דייר עם חיית מחמד בלתי חוקית או בריאות ובטיחות בעיה בבית.