אסטרטגיות למציאת האדם הנכון לנהל את הנכס שלך
קבל הפניות ממקורות שונים
הטיפ הראשון למציאת מנהל הנכס הוא דרך מפה לאוזן. על ידי שיחה עם סוכני נדל"ן ובעלי נכסים אחרים באזור שלך ייתכן שתוכל למצוא כמה אפשרויות נהדר.
אתה צריך לקבל רשימה של מנהלי רכוש או חברות ניהול רכוש שהם השתמשו או כרגע משתמש. חשוב לשאול מה הם היו מאושרים עם אילו בעיות היו להם.
הפניה יכולה להיות מוטה. זו הסיבה מדוע חשוב לקבל הפניות ממקורות שונים. אם אתה שומע את אותו הדבר על מנהל הנכס או החברה מספר פעמים, אם זה טוב או רע, יש סיכוי גדול יותר שזה נכון.
לעשות חיפוש מקוון עבור מנהלי נכס
הטיפ הבא הוא לעשות מחקר משלך. אתה יכול גם לעשות חיפוש מקוון עבור חברות ניהול נכסים. אתרים כמו T-Rex גלובל AllPropertyManagement מאפשרים לך לחבר את גודל הנכס שלך ואת המיקום שלך והם יפיקו רשימה של חברות ניהול הנכס באזור שלך.
לפני לבזבז זמן לראיין מנהל הנכס, אתה צריך לבדוק את הסקירות של החברה באתרים כמו https://www.yelp.com/about או אפילו פייסבוק.
זה לא רעיון רע לבדוק עם Better Business Bureau גם כדי לראות איזה סוג של דירוג החברה יש אם התלונות הוגשו נגדם.
במחקר שלך, אתה עלול לבוא על פני כמה מאותן חברות שיש לך דרך הפניות. זה יאפשר לך ללמוד יותר על החברה ולראות ביקורות נוספות.
בדוק את העבודה הנוכחית
עיין בחלק מהמודעות הנוכחיות של מנהל הנכס. האם הן מקצועיות, משכנעות וחופשיות מהצהרות מפלות? האם הם מפרסמים במגוון מקומות, או האם המודעות שלהם מוגבלות למקורות חופשיים כגון Craigslist או לוחות מודעות קהילתיים?
בדוק את המאפיינים בפועל הם מנהלים. האם המאפיינים נקיים ומטופלים היטב?
אתה יכול לקבל קצת מידע נהדר על ידי דיבור עם הדיירים שהם כרגע לנהל. בגלל ניהול הנכס הוא על שמירה על הדיירים שלך מאושרים, חשוב לקבל את דעת הדיירים גם כן.
האם הדיירים מרגישים כמו התלונות שלהם מטופלים? כמה זמן לוקח לתקן בעיה תחזוקה או לתקן? האם הבניין נקי? האם הבניין שקט? האם הדייר מתכנן לחתום על חוזה שכירות חדש ? למה או למה לא? שאלות אלו יעזרו לכם להחליט אם הדיירים הנוכחיים מרוצים מביצועי הניהול.
כמו כן כדאי לשאול את חברת הניהול כדוגמה לדוח החודשי שתקבל.
ראיון כמה מנהלי נכסים
הטיפ הרביעי הוא לראיין כמה מנהלי נכסים פוטנציאליים. בדיוק כפי שאתה בראיון המסך כמה דיירים לפני שאתה להשכיר את הנכס שלך, אתה רוצה לראיין כמה מנהלי רכוש / חברות ניהול, כך שתוכל להשוות אותם כדי למצוא את אחד אתה הכי נוח לסמוך על הנכס שלך עם
ראיון כמה מנהלים פוטנציאליים יאפשר לך להפריד את הטוב מן הרע. תוכל לספר לאלה עם ידע אמיתי תוכנית מוכחת, מאלה ללא. מנהל הנכס שהציב 10 דיירים בחודשיים האחרונים, וכיום הוא פינוי חמישה מהם, או שיש לו את המזל הרע ביותר בעולם, או, סביר יותר, לא יודע איך כראוי המסך הדיירים.
האם המועמד פתוח לשאלותיך או האם הן מזלזל? אם הם לא עושים את הרגל הטובה ביותר שלהם קדימה במהלך הראיון, הדברים יהיה כנראה מחמיר אם אתה מאפשר להם לנהל את הנכס שלך.
אתה צריך לשאול שאלות על החינוך שלהם וניסיון, השירותים הניתנים, עמלות טעונה ואם יש להם הבנה של הדייר בעל הבית.
בדוק את הרישיון שלהם הסמכה
רוב המדינות דורשות כי מנהל הנכס / חברת הניהול יש רישיון מתווך או רישיון ניהול הנכס כדי להציג דירות פנויות. אתה צריך לבדוק עם ועדת הנדל"ן של המדינה שלך כדי לראות אם רישיון התיווך שלהם פעיל.
אתה גם רוצה לדעת אם החברה או המנהל כבר מאושר עם ארגון הסחר כגון המכון לניהול נדל"ן (IREM), לאומי האגודה דירה (NAA), האיגוד הלאומי של מנהלי נכסים למגורים (NARPM) וקהילות הקהילה המכון (CAI). ארגונים אלה מציעים הסמכה לאחר השלמת תוכנית אימונים קשה. אם מנהל הנכס מוכן להשקיע את הזמן והכסף כדי לעבור קורסי המשך, זה יכול להגיד לך שהם מחויבים לתפקידם.
כמובן, אתה צריך גם לסמוך על האינסטינקטים שלך. רק בגלל מנהל הנכס שילם כסף כדי לקחת את הכיתה לא אומר שהם מעלים בפועל את מה שהם לימדו. מנהל הנכס שאין לו את הכסף עבור שיעורים יקרים יכול להיות תשוקה יותר לניהול הנכס שלך. לכן, תצטרך להסתכל על כל התמונה לפני בחירת מנהל הנכס.
לבחון את הסכם הניהול שלהם
הסכם הניהול צריך להגדיר בבירור את האחריות של מנהל הנכס ושל בעל הנכס.
האם אותם תנאים שדיברתם במהלך הראיון שנכללו בחוזה? שים לב קרוב לסעיפים על השירותים הניתנים, דמי נוסף שנגבו, אחריות של הבעלים, עמידה בדיני הוגן דיור, להחזיק סעיף לא מזיק ואת הסיבות לביטול.