סוגי הלוואות מסחריות

הלוואות נדל"ן מסחרי יכול לעזור לבעלי לעבור זמנים קשים

בעלי נכסים מסחריים בדרך כלל צריך משכנתאות כאשר הם רוצים לבנות מבנים. לאחר המבנים בנויים, הם לפעמים זקוקים למימון נוסף כדי לשמור אותם מושכרים במלואם במצב טוב. זו הסיבה בנקים, המלווים פרטיים, חברות ביטוח, קרנות פנסיה, ואפילו ארה"ב עסקים קטנים המינהל מציעים הלוואות נדל"ן מסחרי שיכול לעזור להביא עסקאות למימוש.

הם יכולים ליצור שותפים עסקיים ואפילו לסייע לבעלים להימנע עיקול.

תמריץ עבור המלווים לעשות הלוואות לבעלי הנדל"ן המסחרי היא כי המאפיינים שלהם בדרך כלל למשוך דיירים עשירים ולפעמים לייצר מיליוני דולרים בהכנסות. למרות הסיכון הוא גבוה, את הכסף להרוויח תמריצים יכול להיות אפילו גבוה יותר. הבנת האפשרויות השונות הלוואה כי הם שם וכיצד הם עובדים יכול לעזור מקצועני נדל"ן ובעלי בניין מסחרי טוב לנווט הזדמנויות מימון בעת ​​הצורך.

הלוואות גשר

הלוואה גשר נותן לווה מיידיות תזרים מזומנים למימון הצרכים המיידיים של הפרויקט. הלוואות גשר הם זמניים, בדרך כלל עם תקופה של שנה אחת או יותר. הם מתקבלים בדרך כלל בעוד הלווה מחכה מימון לטווח ארוך לבוא דרך.

הלוואות גשר מוצעים בדרך כלל על ידי המלווים פרטיים. הם דורשים ציונים אשראי מעולה הוכחה של הכנסה.

לווים חייבים גם להראות שיש להם מספיק מזומנים כדי לכסות את ההוצאות הקיימות של הנכס בתוספת החזר ההלוואה החדשה.

הלוואות לרכישת נדל"ן

הלוואות לרכישת נדל"ן דומות למשכנתאות מסחריות בריבית קבועה ובמחיר משתנה. לווים חייב להיות אשראי מצוין כדי להעפיל לסוג זה של הלוואה, ניקוד האשראי של 700 או גבוה יותר, חיסכון משמעותי בשני חשבונות הבנק העסקי העסקי.

המלווים דורשים כי הנכס המסחרי לשמש כבטוחה ואת הריבית של ההלוואה נקבע על ידי יחס ההלוואה לערך.

כסף קשה הלוואות

הבעלים חייב את הנכס המסחרי כבטוחה כדי להעפיל הלוואה כסף קשה גם אם ההלוואה נמצאת בשימוש כדי להציל את הנכס. הלוואות כסף קשה מוצעים בדרך כלל על ידי המלווים פרטיים שאינם צריכים לעמוד בסטנדרטים כמו המלווים המסחרי המרכזי. הם נושאים סיכון גבוה של ברירות מחדל ריבית גבוהה בהתאמה.

הלוואות אלו הן זמניות ולא לטווח ארוך, והן מוצעות רק כאשר הזמן הוא מהותי, כגון במהלך הליך עיקול.

הלוואות משותפות

הלוואה המיזם המשותף יכול להיות מתאים כאשר כל הצדדים חולקים באופן שווה ברווחים של הנכס והפסדים. סוג זה של הלוואה יכול להיות יתרון אם אף אחד מהצדדים לא יכול להשיג מימון ראוי בעצמו. משקיעים פרטיים וחברות השקעות בדרך כלל מציעים הלוואות למימון משותף. בדרך כלל, שני שותפים בקבוצה לבקש מימון יחד. שלא כמו עם שותפות אמיתית הנדל"ן, היחסים בין המבקשים הלוואה לא צריך להיות רשמי או להאריך מעבר למימון הנכס ואת ההלוואה.

משכנתאות משתתפות

המלווה רשאי לחלק בחלק מהכנסות הנובעות מנכס מסחרי במשכנתא משתתפת.

המלווה מקבל תשלום המשכנתא החודשי שלו יחד עם ריבית, כמו גם חלק בהכנסות השכירות של הנכס או במכירות.

המשכנתאות המשתתפות הן פופולריות בין נכסים קמעונאיים ומשרדיים, שם שוכרים דיירים ידועים, יציבים מבחינה כלכלית, חוזי שכירות ארוכי טווח.