מה לא לעשות כאשר פינוי הדייר
טעות 1 - עזרה עצמית פינוי
זה בדרך כלל בלתי חוקי עבור בעל הבית לנסות פינוי עזרה עצמית. סוג זה של פינוי מתרחשת כאשר בעל הבית אינו עובר דרך אמצעים משפטיים כדי להסיר דייר מן הנכס. בעל הבית מנסה להפחיד, לכפות או להפוך את תנאי החיים של הדייר אומלל לכפות את הדייר מתוך הנכס.
דוגמאות של פעולות בעל הבית ייקח במהלך פינוי עזרה עצמית כולל:
אם אתה מנסה להכריח את הדייר את עצמך, הדייר יכול למעשה לנקוט צעדים משפטיים נגדך. זה מתסכל ללא ספק אם השוכר אינו משלם את שכר הדירה שלו או אחרת הוא מפר את החכירה, אבל אתה חייב להבין כי בעל הבית הוא עסק ויש כללים ספציפיים שאתה חייב לדבוק.
לא רק זה לא חוקי לנסות פינוי עזרה עצמית, זה יכול להיות גם מסוכן. דייר לא יהיה מאושר מדי אם אתה סוגר את שירותיהם או להשאיר את כל החפצים שלהם על הדשא.
היו סיפורים רבים בחדשות על אלימות בין בעלי הבית לבין הדיירים, כמה קונפליקטים אפילו וכתוצאה מכך למוות. אל תסכן את חייך. בצע את החוק ולתת שריף מאומן או שוטר לנעול את הדייר תחת צווי בית משפט.
לשנות את המנעולים על כל הדלת של הדייר כדי שלא יוכלו להיכנס לבית שלהם.
הסרת כל רכושו של השוכר מן הנכס.
כיבוי של כלי הדייר כך שאין להם גישה למים חמים, חשמל או גז.
התנכלות לדייר בתקווה כי הפחדה זו תביא את הדייר לזוז החוצה .
טעות 2 - לא נותן את ההודעה נכונה
לפני שאתה יכול להגיש בקשה לגירוש, אתה בדרך כלל צריך להציג את הדייר עם הודעה כדי לצאת. הודעה זו מודיעה לדייר כי תיזום הליכי פינוי מהסיבה המפורטת בהודעה.
במקרים מסוימים, הודעה זו מוגשת משום ששוכר אינו משלם את שכר הדירה או מפר אחרת את הסכם השכירות . פעמים אחרות, הודעה זו ניתנת ללא אשמה של השוכר. לדוגמה, הודעה כדי לצאת ניתן להציג אם הנכס להשכרה הוא נלקח מחוץ לשוק בעתיד הנראה לעין. במקרה זה, כל הדיירים חייבים לעזוב את הנכס או לפנות.
הסיבה שאתה פינוי השוכר יהיה להכתיב כמה רחוק מראש הגשת בקשה לפינוי אתה חייב להציג את הדייר עם הודעה זו כדי לצאת . כמה סיבות דורשות הודעה מראש של שלושה ימים, בעוד שאחרים דורשים יותר משנה.
על מנת לפנות דייר ודא לך:
אם אתה לא נותן הודעה זו כדי לצאת, או לא נותנים את ההודעה מספיק רחוק מראש, ייתכן שיהיה קושי לפנות את השוכר , ייתכן שיהיה נאלץ להתחיל את תהליך הפינוי מעל.
להציג אותם עם הודעה כדי לצאת.
להבין כמה זמן מראש עליך להציג הודעה זו לפני שתוכל להגיש בקשה לפינוי.
טעות 3 - לא ראיות
עוד טעות נפוצה בעלי הבית לעשות הוא במהלך ההליכים פינוי בפועל. אין להם ראיות הולמות כדי לתמוך בתביעתם לפינוי. לדוגמה, אם אתה מנסה לפנות דייר עבור אי תשלום של שכר דירה, עליך להביא דוחות הבנק, כמו גם כל התכתבות עם הדייר כי הפניות זה שכר הדירה שלא שולמו. אם אתה מגיש לפנות דייר עבור נזקים, עליך להביא תמונות או כל הוכחה אחרת כי הם פגמו את הנכס.
מסמכים כדאי לשקול להביא את הליכי פינוי:
אם אתה לא בא לבית המשפט עם הראיות הנכונות, הדייר אשר צריך לפנות את הזכות רשאי להישאר להישאר רכוש בשל היעדר ראיות.
פינויים יכול לגרור על חודשיים או שלושה, אז אתה לא רוצה לבזבז את כל הזמן הזה מחכה תאריך המשפט רק כדי לגלות שאתה צריך ליזום את התהליך מחדש.
הסכם חכירה חתום
העתק של הודעה להפסיק
העתק של הודעה להפסיק
דוחות כספיים
כל התכתובת בין עצמך לבין הדייר
תמונות של נזק
תלונות של דיירים אחרים
כל עדות אחרת שתתמוך תנועה שלך לפנות
מה קורה אם הדייר לא יפנה את הנכס?