קבל את התשובות לפני גיוס
ראיון שאלות על ניסיון של מנהל הנכס:
הדבר הראשון שאתה רוצה לדעת הוא אם מנהל פוטנציאלי אי פעם הצליח לנהל נכס לפני. תחום זה של החקירה נועד לתת לך הבנה של הרקע של מנהל הנכס. מן התשובות שלהם, תוכל להחליט אם הניסיון שלהם הוא מתאים את הצרכים שלך כמשקיע. כמה דוגמאות לשאלות שיש לשאול הן:
- כמה זמן אתה כבר בניהול הנכס?
- האם זה עבודה במשרה מלאה שלך?
- האם אתה עובד עבור עצמך או עבור מנהל הנכס / חברת הניהול?
- אילו סוגי נכסים עשית?
- יש לך ניסיון להתמודד עם * להכניס את סוג הנכס בבעלותך *? - אם אתה הבעלים של בניין יחידה 10 מנהל יש רק ניסיון עם משפחות בודדות, הם עשויים להיות מנוסים מדי לצרכים הספציפיים שלך.
- כמה נכסים אתה מנהל כרגע? - אתה לא רוצה את הנכס שלך ללכת לאיבוד בתוך דשדוש.
- האם יש לך זמן ומשאבים כדי להוסיף בהצלחה את הנכס (ים) לעומס העבודה שלך?
- האם אי פעם פוטר כמנהל רכוש?
ראיון שאלות על חינוך:
התחום הבא של החקירה כרוך בחינוך של מנהל פוטנציאלי. שאלות על תארים אקדמיים ולימודים להשכלה גבוהה הם חשובים, אבל ההתמקדות שלך כאן היא ללמוד על החינוך שלהם כמנהל רכוש.
אתה רוצה לדעת אם הם רכשו את הידע והכשרה הדרושים כדי לקבל את ההסמכה הנכונה. דוגמאות לשאלות שיש לשאול הן:
- מהי רמת ההשכלה הגבוהה ביותר שקיבלת?
- האם יש לך את הברוקר של נדל"ן או רישיון ניהול הנכס? - רוב המדינות דורשות מנהלי רכוש יש רישיון כך שהם יכולים להראות דירות.
- האם יש לך כל סוג של הסמכה? - ארגוני סחר כגון IREM, NAA, NARPM ו- CAI מציעים קורסים חינוך והכשרה ולספק הסמכה לאחר השלמת.
- האם נקטת בצעדים כלשהם כדי להמשיך את ניהול נכס ניהול?
ראיון שאלות על הידע של הדייר בעל הבית:
מנהל הנכס עם ידע נרחב של הדייר בעל המשכיר אינו סחיר. מאז הם מייצגים אותך, כל צעד אחר צעד מצדם עלול לגרום תביעות נגדך ואת הנכס שלך. דוגמאות לשאלות שיש לשאול את המנהל הפוטנציאלי כוללות:
- האם אתה מבין את העיר, המדינה ואת החוקים הפדרליים לניהול הנכס והתמודדות עם הדיירים?
- האם אתה מבין את האחריות של בעל הבית תחת הדייר בעל הבית החוק?
- האם יש לך ידע של חוקי דיור הוגן הוגן ?
- האם אתה יודע את השלבים שצריך לפנות דייר?
- מה הם קודי הבטיחות עבור סוג הנכס שלי (ים) - כמה גלאי עשן יש צורך? האם הם צריכים להיות חוטית קשה? אתה צריך שומרי חלונות על חלונות בקומה השנייה?
- האם אתה יודע את הכללים לאיסוף ואחסון פיקדונות הביטחון ?
- האם אתה יודע מה לכלול במדיניות חיית המחמד והרשימה של גזעי כלבים מסוכנים ?
- האם אתה יודע את הסיבות שאתה יכול לסיים את חוזה השכירות?
ראיון שאלות על מילוי משרות פנויות / שמירה על הדיירים:
שאלות אלה ייתן לך מושג אם מנהל פוטנציאלי הוא כל טוב בעבודה שלהם. אם מנהל הנכס יש שיעור דייר גבוה מחזור או זמן קשה למלא משרות פנויות, הם כנראה לא האדם הנכון לתפקיד. דוגמאות לשאלות שיש לשאול כוללות:
- כמה זמן לוקח לך למלא מקום פנוי - אם זה לוקח להם יותר מחודש, מה אתה משלם להם?
- האם אתה זמין כדי להציג דירות שבעה ימים בשבוע? - באיזה זמנים?
- איפה אתה מפרסם למצוא דיירים ?
- מהו אורך הדייר הממוצע? - אם הם מקבלים דיירים לחתום על חוזי שכירות ארוכים ואכן להישאר למשך תקופת החכירה, זה יקטין את עלויות למלא משרות פנויות - כולל עלויות הפרסום , עלויות מחזור הדירה, ואת שכר הדירה אבוד.
- כמה דיירים גרשת במהלך השנה האחרונה - זה יכול לעזור לך לקבוע אם הם כראוי הדיירים הסינון.
- מהו התהליך שלך עבור דיירים סקר ?
- איך אתה קובע את שכר הדירה הנכון עבור הנכס? - כמה נכסים דומים הם מסתכלים? באיזו תדירות הם מתאימים את שכר הדירה?
- איך אתה לאסוף שכר דירה כל חודש? - האם הם מאפשרים הדיירים להשתמש הפקדה ישירה? האם הם מקבלים רק הזמנות כסף או בדיקות מוסמכות? האם יש יום קבוע בכל חודש? האם יש תקופת חסד ? האם הם אוכפים דמי איחור?
הבא שאלות לשאול מנהל פרוספקטיבי נכס - חלק ב '
חזרה אל: המדריך השלם למנהלי נכסים