אפשרויות התשלום של הדייר
4 גורמים שיש להביא בחשבון בעת בחירת שיטת איסוף השכרה
לא כל שיטת איסוף שכר הדירה מתאימה לכל בעל הבית.
כאשר מסתכלים על ארבעה גורמים אלה יכולים לעזור לך לקבוע את השיטה כי יעבוד הכי טוב בשבילך ואת הדיירים.
1. מספר שוכרים / יחידות שכירות:
אם יש לך 20 יחידות להשכרה, אתה כנראה לא רוצה לדפוק באופן אישי על 20 דלתות כדי לאסוף שכר דירה על הראשון של כל חודש. אתה רוצה דרך יעילה ויעילה יותר לאסוף שכר דירה.
2. מרחק מנכס שכירות:
אם אתה גר רחוק השכרות שלך, שכירת צד שלישי כדי לאסוף את שכר הדירה או עושה העברת כספים אלקטרוניים עשוי להיות אפשרויות טובות יותר בשבילך.
3. הרצון לקיים אינטראקציה עם הדיירים שלך:
אתה יכול רק שתי יחידות להשכרה יכול לחיות פחות קילומטר מן הנכס השכור שלך, אבל מעדיפים יש יותר הידיים על הגישה לניהול. במקרה זה, הפקדת כספים אלקטרוניים או הדואר עשוי להיות הדרכים הטובות ביותר עבורך לקבל את שכר הדירה.
4. כמה נוח אתה עם טכנולוגיה:
אם אתה לא נוח עם הטכנולוגיה, ייתכן מעדיף לאסוף את שכר הדירה באופן אישי.
שיטות לאיסוף שכר דירה
ישנן מספר דרכים שונות ניתן לאסוף שכר הדירה שלך הדיירים. שיטות אלה כוללות באופן אישי את איסוף שכר הדירה, וכן מיקור חוץ אוסף שכר דירה לצד שלישי. להלן חמש אפשרויות אתה יכול לשקול. כאשר אתה מחליט על שיטת איסוף שכר דירה, עליך לכלול סעיף בהסכם השכירות, אשר מסביר בבירור את הליך גביית דמי השכירות.
1. איסוף השכרה Online:
אחת הדרכים לקבל את תשלומי השכירות היא מקוונת. אם השיטה העיקרית שבה אתה משתמש לאיסוף תשלומי השכירות היא במצב מקוון, בדרך כלל עליך לאפשר אמצעי תשלום אחר עבור אנשים שאין להם גישה למשאבים מקוונים, כגון תשלום דמי שכירות בדואר.
ישנם אתרים מקוונים רבים המציעים שירותי תשלום מקוונים לבעלי הבית. אתרים אלה כוללים ERentPayment, RentMatic, ו RentMerchant. אתה יכול לעשות חיפוש מקוון של שירותי השכרת שכירות כדי למצוא את האתר המתאים ביותר לצרכים שלך.
המחירים ישתנו בהתאם לתוכנית שנבחרה. כמה אתרים או תוכניות בסיסיות מאוד עם אוסף שכר דירה פשוט להיות השירות היחיד המוצע. אתרים אחרים עשויים להיות יותר פעמונים ושריקות עם שירותים שיכולים לכלול גלגול מקוון להשכרה, את היכולת להעלות טפסים חשובים, מסמכים עבור הדיירים שלך ואת היכולת לשלוח הודעות הדיירים שלך.
Pay Pal ו Venmo הם אופציות אחרות לאיסוף תשלומי השכירות. Venmo מאפשר תשלום מיידי, אבל דורש ממך להיות חברים על מדיה חברתית. Pay Pal הוא שירות ללא תשלום. החיסרון הזה הוא כי תשלומים שבוצעו על Pay Pal יכול לקחת כמה ימים כדי התהליך והוא מחייב את הדייר לבצע הוראות מדויקות, כך התשלום אינו מתעכב או כך שאתה לא מחויב בתשלום.
2. איסוף השכרה בדואר:
תוכל לבחור לאפשר לדיירים לשלוח את תשלומי השכירות שלהם בדואר. זה חוסך לך את הזמן של צורך לאסוף את התשלומים בעצמך.
בשיטה זו יש בעיות מסוימות. לדוגמה, המעטפה יכולה להיות חותמת דואר בתאריך הנדרש, אך ייתכן שתקבל את התשלום רק לאחר מספר ימים. שכר הדירה לא נחשב מבחינה טכנית מאוחר, אבל עדיין לא תקבל את זה בזמן. בנוסף, אם השוכר רק משלם חלקית את שכר הדירה שלהם, לשלוח אותו בדואר יקנה להם כמה ימים נוספים עד שתגלה.
מתן אפשרות לשיטת התשלום של הדואר מאפשרת גם תירוץ בן שנים של "המחאה אבדה בדואר". כדי למנוע זאת, הדייר שלך יכול לקבל תעודת משלוח בדואר, שעולה קצת יותר מדולר. תעודה זו משמשת הוכחה לכך שהדואר נשלח כאשר הדייר אומר זאת.
עם זאת, הוא אינו מאמת את הסכום בפועל שנמצא במעטפה.
3. Drop-Off מיקום:
אם יש לך משרד עבור הנכס שלך להשקיע עסקים , אתה יכול לבחור לאפשר הדיירים כדי לשחרר את שכר הדירה במיקום זה. לא הייתי ממליץ על הדיירים שלך לשחרר את התשלומים בכתובת הבית שלך או לתת את הדיירים כתובת הבית שלך, אלא אם, כמובן, אתה גר באותה כתובת כמו הדייר שלך.
4. איסוף שכירות באופן אישי:
אתה יכול להחליט באופן אישי לאסוף תשלומי שכירות מכל הדיירים. החלק הטוב על זה כי יהיה לך את התשלום בידיים שלך מיד. החלק הרע הוא שזה זמן רב מתסכל לנסות ולתאם את איסוף פעמים עם כל הדיירים שלך.
5. חברת ניהול נכסים :
לבסוף, אתה יכול לבחור לחלוטין למיקור חוץ אוסף שכר דירה לצד שלישי על ידי שכירת חברת ניהול הנכס. לא רק זה יכול החברה לאסוף תשלומי שכר דירה בשבילך, אבל הם יכולים גם להתמודד עם כל תלונות הדייר , לטפל בבעיות תחזוקה ולמלא משרות פנויות. יהיה עליך לחתום על חוזה עם החברה ולשלם סכום מוסכם על בסיס השירותים שאתה רוצה.