לתת למס הכנסה לעזור לך השקעות נדל"ן שלך עסקים
ב שלנו נכס מניב הכנסות סדרה, אנחנו מסתכלים על הדרכים שבהן fourplex השכירות יכול להחזיר במזומן יתרונות המס לבעלים. אלו כוללים:
- הכנסות מהשכרה לאחר הוצאות ישירות, ביטוח ומסים על רכוש.
- ניכוי פחת כדי לקזז מסים על הכנסות השכירות.
- ריבית ניכוי משכנתא.
נדבר על ניכוי ריבית המשכנתא במאמר זה. באמצעות הנכס שלנו לדוגמה רכש עבור $ 325,000 עם הלוואה $ 260,000, ריבית המשכנתא שלנו הוא כ 16,814 $ בשנה הראשונה של ההלוואה. במבט לאחור על חישוב תזרים המזומנים שלנו ואת חישוב הפחת, אנחנו יושבים על חבות המס הפוטנציאלי על 25,999 $.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
זה רחוק מלהיות דבר רע, כפי שראינו שאנחנו בכיס 15,192 $ במזומן, מימוש רכוש הערכה רק משלמים מס על $ 9185. זכור כי מאמרים אחרים בסדרה זו דנים פחת ופריטים הכנסה אחרים וניכויים. במקרה של ניכוי ריבית משכנתא זו, ה- IRS עוזרת לך לשמור על הנכס הזה בזמן שהוא מעריך את הערך, כמו גם ליהנות מתזרים מזומנים חיובי עם פחות חבות במס בשלב זה.
אחר נכס מניבות מס יתרונות
כל ההוצאות העסקיות שלך:
אם אתה מפעיל מודעות עבור הדיירים, אתה יכול לנכות אותו. אם אתה משלם עבור אירוח או עבור אתר אינטרנט עבור הנכסים שלך, אתה יכול לנכות אותו. תחזוקה, תיקונים רגילים (לא דברים גדולים שיש לפחת) והוצאות בין הדיירים, כמו ציור, הם כולם לניכוי.
אם אתה לשכור חברות ניהול מקצועי או לשלם עורך דין וחשבונאי עבור שירותים הקשורים לנכסים שלך, זה deductible גם כן.
אם אתה עוקב, אתה יכול אפילו לנכות הוצאות קילומטראז נסיעה לבדוק את המאפיינים שלך.
פְּחָת
זה אחד ממש טוב, כפי שאתה מקבל לנכות הוצאה כאשר אתה לא באמת השקיע כסף! בדוק עם רואה החשבון שלך, אבל ברוב המקרים למס הכנסה ייתן לך להפחית את הערך של מבנה, לא את הקרקע, מעל 27.5 שנים אם זה נכס מניב.
אז, נניח שאתה הבעלים של השכרת רכב כי קנית עבור $ 187,000. הקרקע מוערכת ב -37 אלף דולר, כך שהמבנה שלך שווה 150 אלף דולר. לחלק את זה על ידי 27.5 להגיע $ 5,455. ניתן לנכות זאת כהוצאות פחת בכל שנת בעלות. כמובן, שום מתנה מהדוד סם באה ללא תקלה. חלק או כל הפיחות שלך עשוי להיות כפוף כדי לשחזר אם אתה מוכר את הנכס ברווח. התייעץ עם רואה החשבון לקבלת פרטים.
1031 מסים נדחים
זה אחד אתה בהחלט לא מקבל עם מניות. כאשר אתה מוכר את מניות המניות שלך ברווח, אתה חייב את שיעור הנוכחי של מס רווחי הון עבור שנת המכירה. זה אותו דבר עבור רוב הנדל"ן להשקעה אחרים, אבל לא להשקעות בנדל"ן.
הכללים הם מסובכים, כך תצטרך רואה חשבון ו / או חברת 1031 Exchange להסביר להם על המצב שלך.
בסקירה פשוטה באמת, אם אתה מגלגל את כל הרווח של מכירת נכס מניב לנכס אחר, לא תצטרך לשלם רווחי הון על הרווח הזה, במקום להעביר אותם קדימה בזמן עד המכירה הסופית.
אפילו יותר טוב, אתה יכול לפרוש כמו מלך ולקחת את זה איתך! ובכן, לא מבחינה טכנית. אם אתה משאיר את הנכס שלך היורשים שלך, הם יירשו אותו על "צעד למעלה" ערך. זה אומר שזה יהיה בירושה על הערך שלך מוות, וכל רווחי ההון ייעלמו למטרות מס! בינתיים נהנית פרישה שלך על תזרים המזומנים.
אז, לצאת לקנות בית להשכרה!