Owning נכס מול נכס חכירה
מהו נכס חופשיים?
אחוזה חופשית היא הבעלות על הקרקע. כדי להיחשב אחוזת אחזקות, שני קריטריונים חייבים להיות נפגשו:
- לא ניתן : הנכס לא ניתן להעביר, ולכן, זה גם קרקע או איזה עניין באותה ארץ.
- אין אורך קבוע של בעלות: הנכס יש את היכולת להיות מועברת לנצח אם הקריטריונים הנכונים הם נפגשו. אין זמן מוגדר עבור הבעלות על הנכס לפוג.
3 סוגים של עזבונות חופשיים
ישנם שלושה סוגים שונים של עזבונות freehold. לכולם יש את היכולת לעבור הלאה לנצח. חלקם דורשים תנאים מסוימים כדי להיות נפגשו לעשות זאת, בעוד לאחרים אין שום תנאים.
1. דמי פשוט מוחלט: סוג זה של הבעלות על הקרקע הוא שלם וללא הגבלה. זוהי הזכות לבעלות על הקרקע ולהשתמש בה כרצונך, בתוך גבולות החוק כמובן, ובמיוחד חוקי התיישבות לשימוש בקרקע. זהו הסוג הנפוץ ביותר של בעלות על רכוש. שלושה מאפיינים של דמי פשוט מוחלט:
- לא מוגדר אורך הבעלות: כל עוד אתה משלם מסים שלך, לשלם את המשכנתא על הנכס, אם יש לך אחד, ופעל על פי החוק, הבעלים, או יורשיו של הבעלים, יכול להחזיק את הנכס לנצח.
- ניתן להעביר: בעלות על הנכס יכול להיות מועבר או נמכר לאדם אחר.
- יכול להיות בירושה: אם בעל הנכס מת, הנכס יכול להיות בירושה על ידי יורשיו.
2. עמלה פשוטה ניתנת לביצוע: סוג זה של הבעלות על הקרקע כפוף לתנאים מסוימים. דוגמאות של תנאים על בעל הבית יכול להיות, האדמה צריכה לשמש רק למטרות חינוכיות או כי הקרקע יכולה לשמש רק לגידול תירס.
אם יופרו תנאי השימוש בקרקע, תופסק הבעלות במקרקעין באופן אוטומטי, הידועה ככזו שנקבעה כגמול פשוט, או שהבעלות בקרקע ניתנת לסיום לפי רצונו של בעל הנכס או של בעל הנכס, אשר ידוע בתור תשלום פשוט הבא.
3. חיים חיים: בסוג זה של אחזקות, הפרט מוענק עניין הנכס כל עוד הפרט שהעניק את הריבית הוא חי. הפרט שהורשה לכבוש את הנכס ידוע בתור דייר החיים. הדייר החיים אחראי לשמירה על הנכס לתקן טוב ולא לבצע בזבוז. לאחר המעניק מת, הדייר החיים כבר אין זכות על הנכס.
מהו נכס שאינו חופשיים?
נכס בלתי מוחזק כולל חכירה של הנכס לתקופה של זמן ללא בעלות בפועל על הקרקע.
4 סוגים של אחוזות חופשיות
ישנם ארבעה סוגים עיקריים של עזבונות שאינם חופשיים. אלו הם
1. ן במשך שנים: זה סוג של חכירה רכוש חייב להיות משך מוגדר. חייב להיות תאריך התחלה ותאריך סיום מוגדר. רוב הסכמי החכירה בין בעלי הבית לבין הדיירים יסווגו כמו עיזבון במשך שנים. השוכר מסכים לשלם שכר דירה לבעל הבית ולעקוב אחר תנאי הסכם השכירות למשך תקופת החכירה.
2. עיזבון משנה לשנה: שם נוסף עבור זה הוא שכירות תקופתית. זהו סוג של שכירות שמתחדשת אוטומטית בכל שנה.
הפרט בדרך כלל הופך לדייר תקופתי לאחר תקופת חכירה לטווח הקצר. לדוגמה, הסכם השכירות לשנה של הדייר יפוג ב -31 בדצמבר. השוכר משלם שכר דירה ב -1 בינואר כדי להמשיך לחיות בדירה בעל הבית מקבל. השוכר נחשב כיום דייר תקופתי.
על מנת לסיים את סוג זה של שכירות, הבעלים או הדייר יצטרכו להודיע על סיום מוקדם, בדרך כלל בין 30 ל -60 יום, מהמועד שבו חידוש החוזה יתחדש באופן אוטומטי.
3. שכירות וויל: ב שכירות לפי הצורך, אין חוזה בכתב או הסכם השכירות בין בעל הדייר. מאז אין חוזה לטווח קבוע במקום, כל צד יכול לסיים את השכירות בכל עת.
בהתבסס על חוקי הדיירים של בעל הבית, ייתכן שיש עדיין דרישות לגבי כמה הודעה יש לתת, כגון 30 יום לפני היציאה .
4. שכירות בסבלנות: שכירות בחובה היא דייר שהיתה לו זכות מקורית להתגורר בנכס, אך זכותו החוקית להתגורר בנכס פגה או הופסקה. השוכר אינו בעל אישור של בעל הבית להישאר בנכס, והוא יכול לעמוד בפני מעצר בלתי חוקי . שם אחר עבור סוג זה של הדייר הוא דייר הולדר.