את חיובי ושלילי של מעל 55 הקהילה
7 היתרונות של השקעות בבתי אבות
ישנם מספר תוצאות חיוביות של רכישת בית פרישה כנדל"ן להשקעה.
בייבי בומרס פורשים כל יום והם מחפשים את המקום האידיאלי לבלות את שנות הפנאי שלהם. הנה שבעה דברים שכדאי לשקול.
1. אזורים רצויים:
הטבה הראשונה של השקעה בקהילה מעל 55 הוא מזג האוויר. בתים אלה ממוקמים בדרך כלל באקלים חם יותר, כגון פלורידה או קליפורניה. מזג האוויר הגדול הוא נקודת מכירה בפני עצמה. לא רק אתה יכול ללכת לבדוק את ההשקעה הנכס שלך, אבל אתה יכול גם לקחת את השמש בזמן שאתה על זה.
בנוסף להיות ממוקם באקלים חם, קהילות פרישה ממוקמים בדרך כלל קרוב לקמפוס העיר או המכללה פעיל . לא רק זה אומר שיש הרבה פעילויות בקרבת מקום, אבל זה גם אומר כי יש איכות הבריאות סביר גם כן. זה נפוץ עבור קהילות פרישה להיות ממוקם ליד אוניברסיטאות אשר ידועים שלהם כוכבים בריאות תוכניות, כגון ג 'ונס הופקינס או UCLA.
2. הזדקנות האוכלוסייה:
חברי דור הבייבי-בום הגדול התקרבו לגיל הפרישה ומחפשים מקום להתקשר הביתה בשנותיהם המאוחרות. לא רק זה, אבל אנשים חיים יותר מאי פעם. קהילות פרישה הם מקום נהדר עבור האוכלוסייה ההזדקנות להתיישב במשך שנים רבות.
3. תחזוקה כלול:
בעת רכישת או השכרה בקהילה פרישה, דמי חודשי לעתים קרובות לכסות תחזוקה homeowner. כל קהילה תהיה שונה, אבל דמי אלה יכולים לכסות כל דבר, החל משק הבית לחצר החיצונית עבודה. לאחר שטח בחוץ, אבל לא צריך לשמור על זה, הוא אטרקטיבי לאוכלוסייה זו ההזדקנות.
4. שוק היעד:
כאשר אתה משקיע בבית פרישה, יש לך שוק יעד ספציפי מאוד. מאז רוב הקהילות הפרישה דורשים תושבים להיות 55 ומעלה, כאשר מחפשים קונים או שוכרים עבור הנכס שלך, אתה יודע מי אתה הכוונה ואתה יכול לפתח תוכנית שיווק אשר ימשכו את זה דמוגרפי.
5. שירותים:
ישנם מתקנים רבים זמינים בקהילות פרישה. משיעורי התעמלות, קורסים חינוכיים ופעילויות פנאי, תמיד יש משהו לעשות בקהילה.
6. קהילה שקטה:
קהילות פרישה רבות נשלטים ואינם נגישים לתנועת הרחוב. בנוסף, גודל הבית הממוצע הוא רק אחד או שניים, ולכן כמות הרעש בקהילה היא לכל הפחות.
7. פחות בלאי וקרע:
יהיו רק אדם אחד או שניים המתגוררים בבית, ואין ילדים, כך יהיו פחות בלאי על הנכס.
3 חסרונות של השקעות בבתי אבות
יש גם תשלילים שיש להביא בחשבון בעת רכישת בית פרישה כהשקעה רכוש. אתה מגביל את עצמך מעל 55 קטע של האוכלוסייה, אשר לוקח משם מישהו מתחת לגיל זה כמו השוכר הפוטנציאלי או הקונה. הנה שלושה דברים להיות מודעים.
1. תשלומים חודשיים:
אמנם יש כמה קהילות שאינן דורשות את זה, ברוב הקהילות הפרישה, תצטרך לשלם תשלום חודשי עבור בית הפרישה. מה מכסה את דמי ישתנה על ידי הקהילה, אבל זה יכול לכלול שירותים, תחזוקה בחצר ו housekeeping, למשל. כבעלים, תצטרך לשלם את זה בתשלום ללא קשר אם אתה יכול למצוא השוכר עבור הנכס שלך.
2. שוק נישה:
רכישת נכס להשקעה בקהילה פרישה גבולות הקונה הפוטנציאלי שלך או בריכה להשכרה.
אתה בדרך כלל צריך להיות לפחות 55 שנים של גיל כדי לגור בבית, אז זה סוג של השקעה מיד חותך חלק גדול של האוכלוסייה.
.3 נכסי השקעה מוגבלים:
קהילות הפרישה לא נמצאות בכל שכונה. כפי שנאמר לעיל, ישנם אזורים ספציפיים שבהם בתים אלה נמצאים בדרך כלל. בנוסף, בתוך הקהילה בפועל, ישנם רק סוגים מסוימים של נכסים להשקעה זמין. אלה הם בדרך כלל בית משפחתי או בית משותף.