9 שאלות שיעזרו לך להצליח
ההצהרה, " אני רוצה להשקיע רכוש כדי להרוויח כסף ", היא לא מטרה ספציפית או תוכנית. שואל מי, מה, מתי, איפה, למה, וכיצד יסייע לך לצמצם את המיקוד שלך ולפתח תוכנית מדויקת יותר, נמדדת.
לדוגמה:
כיצד אוכל להרוויח כסף בתחום הנדל"ן? אני מתכנן להרוויח כסף על ידי איסוף שכר דירה כל חודש או שאני מתכנן להרוויח כסף כאשר אני מוכר את ההשקעה. כמה כסף אני רוצה לעשות בחודש הראשון? בשנה הראשונה? אני מצפה לשבור - אפילו בחודש הראשון. בשנה הראשונה, אני מצפה להרוויח 10,000 $ רווח.
זה הכל על הגדרת המטרות שלך ולאחר מכן לפתח אסטרטגיות ספציפיות ותוכניות פעולה לפגוש אותם. הנה כמה שאלות שיעזרו לך לפתח ולמקד את התוכנית שלך:
1. מהו היעד שלך להשקעה ברכוש?
אתה רוצה לקבוע אם נכס מניב הוא מתאים לך.
- האם אתה רוצה לעשות את זה בתור עבודה בצד?
- האם אתה רוצה לעזוב את יום העבודה שלך לעשות את זה במשרה מלאה?
- האם אתה רוצה לעשות רווח מהיר על ידי מרפרף בית?
- האם אתה רוצה לקנות ולהחזיק נכס כדי להגדיל את ההון ולהפוך הכנסה פסיבית מדי חודש?
2. למד על סוגים שונים של נכסים להשקעה
- ישנן דרכים רבות ושונות להשקיע בנדל"ן, מבתים בודדים לבנייני תעשייה . אתה צריך לשקול את כל האפשרויות, כך שתוכל לבחור את אחד או שניים כי הם הכי בקנה אחד עם המטרות שלך, כספים, סוג אישיות.
- באמצעות מחקר, אתה עשוי ללמוד כי נכס מניב הוא לא מתאים ביותר עבורך.
3. איפה הנכס יהיה ממוקם לעומת הבית הנוכחי שלך?
- להחליט כמה רחוק אתה מוכן לקבל את הנכס. לדוגמה, "אני לא קונה נכס כי הוא יותר מ 30 קילומטרים משם."
- חישוב עלויות עבור יוממות לנכס. זה יכלול את העלות של גז, מטוס, רכבת או אוטובוס הכרטיסים ואת עלות ההזדמנות הקשורים זמן הנסיעה ואת אובדן הפרודוקטיביות.
4. מה זה יעלה?
- כמה כסף אתה צריך לעשות את ההשקעה הראשונית ?
- איך תיצור כסף להשקעה אם אין לך את כל הכסף בעצמך?
- כמה אתה צפוי ההוצאות החודשיות יהיה? האם אתה מציאותי עם המספרים שלך?
- - תשלום משכנתא, תחזוקה חודשית, מסים, ביטוח.
- - האם אתה כולל חשבון מילואים אשר יהיה כספים כדי לכסות תיקונים חירום ו משרות פנויות?
- כמה אתה צופה הכנסה חודשית יהיה?
- מהו שיעור המשרות הפנויות באזור?
- כמה אתה יכול לגבות שכר דירה?
- האם אתה מבין כיצד להגיש מסים עבור נכס להשקעה?
5. איך אתם מתכננים לשווק את הנכס שלך?
- איפה תמצאו דיירים?
- האם תציב מודעות באינטרנט? בעיתונים? על לוחות המודעות?
- האם אתה יודע איך להפוך את הנכס שלך מושך לדיירים פוטנציאליים?
6. איך תוכלו לנהל את הנכס?
- אתה תהיה בעל הבית?
- תוכלו לשכור מנהל הנכס ?
- אם כך, תצטרך מחקר חברות ניהול או לראיין superintendents ולגלות כמה הם יגבו.
7. איך תוכלו לנהל את הדיירים?
- מה תידרש בעת המעבר?
- כמה אתה תחייב כפיקדון אבטחה ? בעלי הבית בדרך כלל תשלום אחד לחודש וחצי של שכר הדירה.
- איך תבחר את הדיירים הנכונים ?
- האם תפעיל בדיקת אשראי על דיירים פוטנציאליים ?
- האם יש לך את כל צורות משפטיות?
- חכירה, בקשה להשכרה, הודעה לפרוש וכו '.
- האם אתה מבין מה הוגן דיור ?
- האם אתה מבין איך לפנות דייר?
- האם תוכל להפוך את הנכס שלך לחיות מחמד ידידותי ?
8. איך תשמור על הנכס ?
- האם תשכור קבלן לבצע תיקונים?
- האם אתה תעשה את התיקונים בעצמך?
- מי יטפל תחזוקה בחצר (לכסח את הדשא, גורף שלג)?
9. האם יש לך תוכנית אם ההשקעה שלך נכשלת?
- האם פיתחת אסטרטגיית יציאה ? האם יש לך יותר מאסטרטגיית יציאה אחת?
חזרה ל: ABC של השקעות נכס