באמצעות ההיסטוריה הפלילית של הדייר הקרנה
9 דברים שיש להביא בחשבון כאשר מסתכלים על הרשומה הפלילית
- האם הורשע האיש ?: יש הבדל גדול בין עצור על פשע בפועל הורשע בפשע. מעצר לא גורם לך אשם בשום דבר, אז תיזהר אם תנסה לדחות דייר פוטנציאלי מבוסס רק על מעצר.
- מה העבירה ?: מה העבירה אכן עשה השוכר? האם אתה מבין את מהות הפשע? אם לא, להתייעץ עם עורך דין או שוטר להבהרה.
- כמה רצינית היא העבירה ?: האם השוכר הפוטנציאלי צריך לשלם קנס או להגיש עונש מאסר בפועל על העבירה שביצעו? האם גנבו חולצה מהקניון או שירו במישהו?
- עד כמה האחרון הוא העבירה ?: האם השוכר ביצע את העבירה בשנה שעברה, או שזה קרה לפני 20 שנה?
- כמה עבירות יש ?: האם דייר פוטנציאלי יש מעשה פלילי אחד לשקול או יש להם גיליון ארוך של עבירות?
- האם העבירות הן מספר רב של שנים או התקבצו לתוך תקופה אחת?: אם יש עבירות מרובות, האם כולן מתרחשות בערך באותו זמן או האם העבירות מתבצעות על פני מספר שנים שונות?
- האם זה יכול לשים דיירים אחרים בסיכון ?: האם טבעו של הפשע דייר פוטנציאליים שבוצעו לשים דיירים אחרים בסיכון? כמה דוגמאות יכולות להיות סחר בסמים, אונס, הטרדה לילדים או תקיפה וסוללה. בעל הבית אחראי על שמירה על סביבה בטוחה שבה הדיירים שלו יכולים לחיות.
- יכול להשפיע על יכולתו של הדייר לשלם שכר דירה ?: האם ההיסטוריה הפושעת של הדייר להשפיע על יכולתו לשלם את שכר הדירה החודשי? אם לשוכר אין עבר או תעסוקה שוטפת, יש לך זכות לסרב להשכיר לשוכר זה על סמך חוסר יכולתם לשלם את שכר הדירה.
- האם העבירה יכולה לשים את הנכס השכור שלך בסיכון?: בעל הבית יש את האחריות לשמור על הנכס השכור שלהם בטוח. האם הרישום הפלילי של הדייר שם את הנכס השכור בסיכון? דוגמאות לכך יכולות להיות הצתה או ונדליזם .
אתה יכול להכחיש דיור לכל דייר עם היסטוריה פלילית?
לא. מדיניות רחבה של שלילת דיור לכל דייר פוטנציאלי עם כל סוג של היסטוריה פלילית ייחשב מפלה תחת חוק הפדרלי הוגן דיור . בעלי הבתים מורשים להיות מדיניות במקום אשר לדחות דיור לאלה עם עבר פלילי ספציפי שיכול לסכן את ביטחונם של הדיירים האחרים או של הנכס. כאשר בוחנים את ההיסטוריה הפלילית של הדייר, בעל הבית צריך גם לקחת בחשבון את סוג העבירה, את חומרת העבירה ואת משך הזמן מאז העבירה. התרחש.
האם דיור הוגן הגן על הדיירים עם רשומות פליליות?
הפדרלי הוגן דיור חוק לא במיוחד להגן על אלה עם רשומות פליליות של אפליה בפעילויות הקשורות לדיור.
במקום זאת, משרד של HUD של היועץ המשפטי הכללי פרסם הנחיות לגבי איך בעלי הבית ואחרים בתעשיות הקשורות לדיור צריך לגשת אלה עם רשומות פליליות כדי למזער את הסיכויים להיות מואשם אפליה.
הקבוצות הספציפיות המוגנות במסגרת דיור הוגן כוללות צבע, מוגבלות, מעמד משפחתי , מוצא לאומי, גזע, דת ומין. HUD סבור כי סירוב לשכור לאלה עם רשומות פליליות יכול להיות תוצאה של אפליה נגד מיעוטים.
האפרו-אמריקנים והיספאנים נעצרים, מורשעים ונכלאים בשיעורים גבוהים בהרבה מאוכלוסיית הכלל. בשנת 2014, למשל, 36% מכלל אוכלוסיית הכלא בארצות הברית היו אפרו-אמריקאים, אך אפרו-אמריקאים היו רק 12% מכלל האוכלוסייה, והיספאנים היו 22% מאוכלוסיית הכלא, אך היספאנים היו רק 17% מכלל האוכלוסייה.
בשל עובדה זו, HUD סבור כי מדיניות של בעל הבית אשר מגביל הדיירים על בסיס ההיסטוריה הפלילית היה להשפיע באופן לא פרופורציונלי על קבוצות מיעוט אלה יותר מאשר דיירים פוטנציאליים של גזעים אחרים, ולכן זה יכול להיחשב בפועל מפלה.
HUD שובר את האפליה הזו לשתי קטגוריות, אפליה מכוונת ואפליה מכוונת.
אפליה לא מכוונת נגד דיירים המיעוט עם רשומות פליליות
HUD משתמשת בתהליך בן שלושה שלבים כדי לקבוע אם מדיניות ההיסטוריה של בית המשפט הפלילי היא מפלה ומפרה את חוק הדיור ההוגן.
1. האם יש למדיניות ההיסטוריה הפלילית השפעה מפלה ? : על המאשים להציג ראיות כדי להראות שהמדיניות פוגעת באלה של גזע מסוים או מוצא לאומי יותר מקבוצות אחרות של אנשים. יש להשתמש בנתונים הסטטיסטיים של המדינה או המקומית כדי להוכיח את הנקודה הזו, אך אם הם אינם זמינים, ניתן להשתמש בנתונים הסטטיסטיים הלאומיים. כל מקרה הוא ייחודי ולכן יש להשתמש עובדות ספציפיות, כגון רשומות הדייר, נתונים פליליים מקומיים ונתונים המפקד, כדי לתמוך בתביעתם.
2. האם המדיניות נחוצה כדי להשיג אינטרס לגיטימי ללא הפליה? : עכשיו על בעל הבית לספק ראיות כדי להוכיח כי מדיניות ההיסטוריה הפלילית שלהם היא לא סוג של אפליה, אלא, מדיניות הכרחית סיבה לגיטימית אחרת. בעלי קרקעות רבים טוענים כי הסיבה למדיניות היא להגן על שלומם של הדיירים האחרים על רכושם. מאז אחת האחריות העיקרית של בעל הבית היא להגן על שלומם של הדיירים שלהם ואת רכושם, זה נחשב בדרך כלל סיבה לגיטימית לסרב לשכור לדייר עם היסטוריה פלילית.
עם זאת, בעל הבית חייב לספק סיבה ספציפית מדוע ההיסטוריה הדיילית הספציפית של הדייר מאיים על שלומם של הנכס ושל הדיירים. טענה כללית כי כל אדם עם היסטוריה פלילית מסוכנת יותר מכל אדם ללא היסטוריה פלילית לא יחזיק מעמד. דוגמה ספציפית יכולה להיות, מסרב לשכור לדייר פוטנציאלי שהוא עבריין מין שהורשע כי זה יכול לשים את הדיירים האחרים בסיכון.
בעלי הבתים יש זכות לסרב לשכור לדיירים פוטנציאליים שיש להם היסטוריה של הרשעות פליליות, עם זאת, מדיניות זו לא יכולה להיות מדיניות שמיכה, כי לא כולל כל אדם שהורשע אי פעם על עבירה כלשהי. המדיניות צריכה להיות ספציפית באומרו כי בעל הבית לא ישכור למי עם הרשעות פליליות העלולה לסכן את ביטחונם של הדיירים או רכוש. לדוגמה, אדם עם היסטוריה של הכרטיסים התנועה לא צפוי להוות איום מוגבר על הדיירים האחרים, אבל אדם שהוא סוחר מורשע יכול.
בנוסף, בעלי הבית לא יכול לסרב לשכור לדיירים פוטנציאליים שנעצרו, אבל לא הורשע, כי מעצר לא אומר שהאדם הוא אשם בכל פשע. לכן, בעל הבית אינו יכול להוכיח כי אדם זה מציב כל סיכון מוגבר על הדיירים האחרים בנכס.
לבסוף, בעל הבית חייב לקחת בחשבון איך לאחרונה פשע התרחשה. זה יהיה קשה להצדיק סירוב לשכור לדייר פוטנציאלי אם הפשע התרחש לפני 20 שנה.
3. האם יש אלטרנטיבה פחות מפלה: אם בעל הבית יכול להוכיח שיש להם סיבה לגיטימית לכך שמדיניות הרישומים הפליליים שלהם נמצאת במקום, הרי שעכשיו זה תלוי במאשים להוכיח שיש דרך אחרת, פחות מפלה , עבור בעל הבית כדי להשיג מטרה זו. זה יכול לכלול להסתכל על גורמים אחרים בנוסף להסתכל על ההיסטוריה פלילית של הדייר, כגון ההיסטוריה של הדייר של שכירות, גיל בזמן עבירות פליליות או המאמצים של הדייר לשקם לאחר העבירות.
אפליה מכוונת נגד דיירים המיעוט עם רשומות פליליות
בעל הבית יכול להיות מואשמים ולהורשע אפליה אם הוא או היא מתייחסת לדיירים עם רשומות פליליות דומים אחרת. אם שני דיירים פוטנציאליים יש עבר פלילי דומה, אבל הם גזעים שונים, בעל הבית עושה חריגים עבור דייר אחד ולא השני, זה יכול להיות הפרה של דיור הוגן.
לדוגמה, אם כל הגורמים האחרים דומים, להשכיר לאדם אסייתי שהורשע בגניבת רכב, אך סירוב להשכיר לאדם היספני שהורשע בגניבת רכב, עלול להוביל אותך להאשמה ולהורשע אפליה דיור. דוגמה נוספת של אפליה מכוונת במהלך תהליך הסקר הדייר יהיה לספר למישהו שנשמע אפריקאי אמריקאי בטלפון כי הרשומה הפלילית שלהם יהיה לפסול אותם מהשכרת הנכס שלך, אבל מאפשר למישהו שנשמע קווקזי בטלפון כדי להציג את הנכס למרות שיש דומה רישום פלילי.
על הדייר הפוטנציאלי למסור ראיות כדי להוכיח כי בעל הבית מפלה אותו או אותה משום שהוא חבר בקבוצה מסוימת ומטפל בדיירים פוטנציאליים אחרים בעלי עבר פלילי דומה, משום שהם שייכים לגזע או לקבוצה אחרת . בעל הבית יצטרך לספק ראיות כדי להוכיח כי יש גורם אחר, מלבד גזע, שגרם לו או לשכור לדייר אחד ולא השני. בעל הבית עדיין יכול להשתמש בסטנדרטים אחרים, אשר אינם נחשבים מפלים, כדי לבחור דייר, כגון יכולתו של השוכר לשלם דמי שכירות במועד .
שלילת דייר פוטנציאלי לעבירות הקשורות בסמים
לא ניתן להרשיע בעל בית על אפליה לא מכוונת בשל סירובו להשכיר לשוכר שהורשע ב "ייצור או הפצה בלתי חוקיים של חומר מבוקר". אין זה כולל דיירים שנעצרו, אך לא הורשעו בעבירות כאלה, או דיירים שהורשעו או נעצרו בגין החזקת סמים.
בעוד בעל הבית יש זכות לגיטימית לשלול דיור לאדם שהורשע בייצור תרופות או הפצה בלתי חוקית, אם בעל הבית משתמש רק הרשעה זו כדי לשלול דיור לחברים של גזע מסוים, מוצא לאומי או קבוצה אחרת, בעל יכול עדיין מואשמים ומורשעים באפליה מכוונת של דיור. זאת משום שבעל הבית משתמש בהרשעת סמים ככיסוי לאפליה גזעית.