מאת שיחת טלפון כדי לעבור
דייר פוטנציאלי הוא אדם אשר יכול אולי לעבור לתוך מקום פנוי על הנכס שלך. הוא או היא החלה את השלבים הראשונים של תהליך הדייר השוכר. הוא או היא אולי התקשר על הנכס שלך, אולי הגיע לראות את הנכס שלך או אולי אפילו מילא בקשה להשכיר את הנכס שלך.
ישנם מספר שלבים המעורבים לפני דייר פוטנציאלי הופך לדייר בפועל.
הפרט חייב לעבור את תהליך ההקרנה המלא שלך , חייב לחתום על הסכם השכירות, ואת חייבת לשלם את שכר הדירה לחודש הראשון שלהם פיקדון ביטחוני לפני שהם נחשבים דייר בפועל. עד לנקודה זו, ישנם עדיין המכונה פוטנציאליים, או פוטנציאליים, הדיירים.
הבדלים בין דייר פוטנציאלי לבין הדייר בפועל
דייר פוטנציאלי:
- קרא על הנכס
- צפו בנכס
- מילא בקשה להשכרת הנכס
- האם עובר תהליך הדיור שלך הקרנה
דייר בפועל:
- אושרה באמצעות תהליך ההקרנה הדייר שלך
- חתמה על חוזה שכירות או הסכם שכירות
- האם שילם אבטחה השכרה
- האם כרגע מתגוררים נכס השכירות שלך
דוגמה של דייר פוטנציאלי:
מייק הוא בעל הבית עם משרה פנויה בבית ההשכרה שלו. הוא מציב מודעה באינטרנט פנוי. שליה רואה את המודעה ואת שיחות לשאול על הנכס. היא יוצרת צפייה לראות את הנכס ביום שבת.
שליה תיחשב לדייר פוטנציאלי.
8 שלבים להיות דייר בפועל
1. לשאול על הצגת הנכס
הדייר הפוטנציאלי יהיה ליצור קשר עם בעל הבית על מקום פנוי בבית. בעל הבית עשוי מראש המסך הדייר בטלפון כדי לקבוע אם הפרט ימשיך לשלב הבא של התהליך.
הנה 10 שאלות לשאול דיירים פוטנציאליים.
בכל שלב בתהליך ההקרנה, בעל הבית חייב להתייחס לכל הדיירים הפוטנציאליים באותה מידה. זה יכול להיעשות על ידי בעל אותם סטנדרטים מתאימים לכל הדיירים הפוטנציאליים. בנוסף, עליך לפעול לפי חוק דיור הוגן. פעולה זו מונעת ממך להפלות נגד הדיירים על בסיס גורמים כגון גזע, דת או חמישה שיעורים אחרים.
2. הצג את המאפיין
השלב הבא הוא עבור דייר פוטנציאלי לתזמן פגישה ולמעשה להציג את הנכס.
3. למלא את בקשת השכירות
אם השוכר אוהב את מה שהוא רואה במהלך הצפייה של השכירות, הוא או היא יכולים למלא בקשה שכירות. יישום זה יכלול מידע בסיסי על השוכר, כגון:
- שם מלא
- הכנסה שנתית
- היסטוריה תעסוקתית
- מספר האנשים שיגורו בדירה
- כתובות נוכחיות ועכשוויות
4. הסכמה רקע בדיקת אשראי
יישום השכירות תכלול לעתים קרובות אזור שבו השוכר מסכים שיש רקע או לבדוק אשראי שנערך.
5. לעבור רקע בדיקת אשראי
המידע על בקשת השכירות של השוכר יאומת. אם כל דגלים אדומים מתגלים במהלך תהליך זה ההקרנה, בעל הבית יכול לדון בבעיות עם המבקש.
דוגמאות של בעיות שעלולות לעלות הם ניקוד האשראי ירודה, היסטוריה של פינויים או פלילית הרשומה.
6. חתימה על הסכם שכירות עם בעל הבית
אם הכל בודק את שביעות הרצון של בעל הבית, ואז השוכר יש את האפשרות של חתימת חוזה השכירות לשכור את הנכס. תקופת השכירות יכולה להשתנות מחכירה שבועית, חכירה חודשית או חכירה שנתית ו יוסכם על ידי בעל הבית וגם הדייר.
7. תשלום אבטחה הפקדה ואת חודש ראשון של השכרה
לפני המעבר לשכירות, השוכר חייב לשלם את פיקדון הביטחון, כמו גם את דמי השכירות של החודש הראשון. הסכום המקסימלי של הפיקדונות ניתן לקבוע על ידי תקרת המדינה.
8. עבור לשכור
לבסוף, המבקש יכול לעבור לשכירות. הפרט הולך להיות דייר פוטנציאלי להיות דייר בפועל.