שמירה על נכסים מניבים - אחריות בעל הבית

החובות המשפטיות בעלי הבית יש לשמור על רכושם בכושר

חוק הדייר של המשכיר דורש מבעלי הבתים לשמור על רכושם השכור. למרות הדרישות הספציפיות יהיה שונה במקצת על ידי המדינה, יש אחריות כללית כי כל בעלי הבית יהיה. הנה שש דרכים בעל הבית חייב לשמור על קשר עם תחזוקת רכוש.

שמירה על הנכס השכור כרוכה:

• שמירה על קודי בנייה
• ביצוע תיקונים
• שמירה על אזורים משותפים
• שמירה על שירותים חיוניים פונקציה

• מתן שקיות זבל תקינות
• אספקת מים זורמים

קודי בנייה

בעלי הבתים אחראים להגנה על ביטחונם של הדיירים שלהם. אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי כך שהנכס תואם את כל הבניינים המקומיים ואת קודי הבטיחות. חוקי בנייה ובטיחות יכולים להסדיר:

• צבע מבוסס עופרת עבור מאפיינים שנבנה לפני 1978.
• עובש רעיל
• אַזְבֶּסְט
• מספר אנשים מקסימלי ליחידה
• גלאי עשן
• גלאי פחמן חד חמצני
• תאורה נאותה באזורים משותפים
• בטיחות Guards על Windows
• שימוש באש מעכב אש
• אינסטלציה
• חיווט חשמלי
• שלמות מבנית של הבניין

רוב הערים ידרוש ממך יש רכוש נבדק שלך לפני שאתה יכול לשים הדיירים בנכס. פקחים אלה בודקים כדי לוודא את הנכס עומד בכל קודי הבטיחות, כגון שיש עשן עובד גלאי פחמן חד חמצני עונה על הסטנדרטים של הרגליות, כגון שיש מים זורמים.

לְתַקֵן

בעל הבית הוא אחראי על מנת להבטיח כי הנכס הוא במצב למגורים.

זה כרוך בביצוע כל התיקונים עושה כל דבר אחר הוא "סביר" הכרחי כדי לשמור על הנכס במצב טוב. לדוגמה, תיקון דליפת גג יהיה תיקון "סביר" הכרחי. עם זאת, החלפת הגג כולו בגלל דליפה אחת קטנה לא יהיה סביר או הכרחי.

לשמור על אזורים משותפים

על פי חוק הדייר בעל הבית , בעל הבית אחראי על שמירה על כל השטחים המשותפים של הבניין.

זה כולל לוודא שהם:

• בטוח - שמירה על האזור בטוח יהיה כרוך לוודא שיש לו תאורה נאותה וכי גופי תאורה אלה נמצאים במצב עבודה יש ​​עבודה נורות. זה גם אומר לשמור על האזור ללא סיכונים העלולים לגרום לפציעות, כגון מעקות פגומים או מדרגות לא בטוחות.
  
• ניקוי - האחריות לשמור על אזורים משותפים נקיים לעתים קרובות חלה רק על מאפיינים שיש בהם יותר מיחידה אחת. האזור לא צריך להיות וטהור, אבל זה צריך להיות חופשי באופן עקבי אשפה ופסולת אחרת. אם הדייר אחראי על האזור המשותף להיות מלוכלך בעקביות, אז בעל הבית יכול לשלוח הודעה כדי להפסיק את ההתנהגות. אם ההתנהגות לא תיפסק, בעל הבית יוכל להגיש בקשה לפינוי.

שמור על חשמל, אינסטלציה, וכו 'פונקציה

בעל הבית אחראי להבטיח שכל התהליכים החיוניים יהיו בסדר התפקוד. זה כולל, אך אינו מוגבל ל:

• אינסטלציה
• חַשְׁמַל
• גַז
• מיזוג מרכזי (אם רלוונטי)
• חוֹם
• מכשירי חשמל שסופקו על ידי בעל הבית
• מעליות (אם רלוונטי)

דרישה זו אינה עבור בעל הבית למעשה לספק את השירות לשוכר. זה רק כדי לוודא את המערכות לספק אותם נמצאים בסדר ותפקוד טוב.

בין אם השירותים, כגון חום וחשמל, כלולים במחיר השכירות ולפיכך באחריות בעל הבית, מדובר בסוגיה נפרדת שיש להבהיר בהסכם השכירות.

לספק שקעים אשפה

בעלי הבתים נדרשים לספק את פחי הזבל המתאימים או מיחזור מיכלים עבור פסולת. פחים אלה צריכים להיות מצוידים לאחסון האשפה עד שהגיע הזמן להסרה.

גודל של פחים ומספר פחי חייב להיות מתאים לגודל של הנכס להשכרה. לדוגמה, סל אשפה אחד עבור 20 יחידות הבניין לא הולך לחתוך אותו. בעל הבית הוא גם אחראי על הסרת האשפה, בין אם זה לוקח את זה או את עצמו או מסדיר עבור מישהו אחר לעשות זאת.

אספקה ​​מים זורמים

על פי הדייר בעל הבית, בעל הבית הוא אחראי על מתן הדייר עם מים זורמים.

בעל הבית הוא גם אחראי על מתן החום הולם בחודשים הקרים, מיזוג אוויר בחודשים החמים (אם היחידה יש ​​מיזוג מרכזי) ומים חמים. יחידות שבהן שירותים אלה מותקנים ישירות וניתנים לשליטה ישירה בלבד על ידי הדייר והם מחוברים ישירות לכלי שירות ציבורי, אין צורך לפעול לפי כלל זה.