7 טיפים הצבת דייר הגדול שלך להשקעה נכס
1. עקוב אחר החוק
בעלי הבית חייבים להתייחס לכל הדיירים פוטנציאליים . יש חוק, המכונה חוק הפדרלי הוגן דיור , אשר נועד למנוע אפליה נגד סוגים מסוימים של אנשים בכל פעילות הקשורה דיור.
בקיצור, לא ניתן להפלות על בסיס:
- גזע או צבע
- מקור לאומי
- דָת
- מִין
- מצב משפחתי (משפחות עם ילדים)
- נָכוּת
בנוסף, מדינות רבות יש חוקי דיור הוגן שלהם, כי אתה חייב לעקוב, כדי לוודא שאתה יודע לדבוק בחוקים המקומיים שלך גם כן.
2. בחר דייר עם אשראי טוב
אתה רוצה לחפש דייר שהוא אחראי מבחינה כספית. אם הם אחראים לשלם את החשבונות שלהם, יש סיכוי חזק שהם ישלמו את שכר הדירה בזמן ולהיות אחראי עם הדירה שלך. בדיקת הכספים של הדייר היא תהליך דו-שלבי:
א. אמת הכנסה:
- באופן אידיאלי, אתה רוצה למצוא דייר שההכנסה החודשית שלו היא לפחות שלוש פעמים את שכר הדירה החודשי.
- לבקש עותקים של בד שלהם לשלם.
- התקשר המעסיק שלהם ישירות כדי לאשר את העסקתם, אורך העבודה, שיא נוכחות ורווחים חודשיים.
.ב בדיקת אשראי :
- האם יש להם היסטוריה של תשלום החשבונות שלהם בזמן?
- בדוק את ההכנסה שלהם יחס החוב.
- גם אם ההכנסה שלהם היא שלוש פעמים את שכר הדירה החודשי, אתה צריך גורם כמה החוב יש להם.
לדוגמה: שכר הדירה הוא 1000 $ לחודש. הדייר הוא עושה $ 3000 לחודש, אבל יש 2400 $ ב תשלומי החוב בכל חודש. דייר זה עשוי להיות קשה יותר זמן affording את הדירה למרות ההכנסה החודשית שלהם. השוכר B עושה 2500 $ לחודש, אבל אין לו חוב. הדייר הזה יכול להיות מועמד מצוין לשלם את שכר הדירה למרות ההכנסה שלהם היא לא שלוש פעמים את שכר הדירה החודשי.
- חפש פינוי מוקדם , שיפוט אזרחי נגד או פשיטות רגל.
3. לבצע בדיקת רקע פלילית
המידע הפלילי הוא שיא ציבורי, וניתן לצפות בו בבתי משפט שונים. בדיקה זו תופיע הן עבירות חמורות וקטנות. אתה צריך את שם הדייר ואת תאריך הלידה להפעיל אחד. זכור כי אנשים עם עבר פלילי עשויים לנסות לזייף את המידע הזה, לכן הקפד לבדוק מזהה חוקי כדי לוודא שהם מי שהם אומרים.
בדיקה פלילית יסודית תכלול:
- בית המשפט הפדרלי חיפוש שיא
- רישום פלילי ברחבי המדינה חיפוש
- בית המשפט הפלילי המחוזי חיפוש
- אגף תיקונים
- חיפוש עבריין
3 נקודות זהירות:
- מדינות מסוימות, כגון קליפורניה, אוסרות על בעלי בתים להפלות נגד שוכרים עם הרשעות פליליות מסוימות. כבעל הבית, ייתכן שיהיה לך זמן קל יותר להצדיק את דחייה של דייר פוטנציאלי עם סמים או הרשעה פשע אלים ממה שאתה דוחה דייר עם 50 כרטיסי מהירות מופרזת. הסיבה לכך היא כי סמים או פשעים אלימים יכול לסכן את ביטחונם של הדיירים האחרים.
- אין מסד נתונים ארצי של רשומות פליליות, ולכן זה יכול להיות קשה לעשות בדיקת רקע יסודית.
- ביצוע בדיקה פלילית עצמך יכול להיות מאוד זמן רב. זה עשוי להיות הטוב ביותר לשכור מוניטין דייר החברה ההקרנה לבצע בדיקה זו בשבילך. זה יכול להיות משולב לעתים קרובות עם בדיקת אשראי, תמורת תשלום נוסף כמובן.
4. תראו את ההיסטוריה של הדייר השכירות
אם אפשר, אתה צריך לדבר לפחות שני הבעלים של הדייר הקודם . הסיבה לכך היא, אם המבקש היה בעיה הדייר, בעל הבית הנוכחי עשוי לרצות לקבל את הדייר מעל הידיים שלהם לא יכול להיות אמיתי.
שאלות שאתה צריך לשאול:
- האם השוכר שילם את שכר הדירה בזמן ?
- מה היתה הסיבה למהלך? האם הדייר פונה בשל אי תשלום שכר דירה או על שבירת חוקי בעל הבית?
- האם השוכר נתן הודעה של 30 יום לפני המעבר ?
- איך הם שמרו על הדירה שלהם? הם היו נקיים?
- האם הם גרמו נזק כלשהו לדירה מלבד בלאי רגיל ?
- האם הם מכבדים את שכניהם?
- האם הם מתלוננים לעתים קרובות?
כמובן, אם המבקש הוא שוכר לראשונה, סטודנט או בוגר לאחרונה, הם אולי לא יש היסטוריה השכירות.
במקרה זה, אתה יכול לדרוש שיתוף החותם עבור החכירה.
5. בחר דייר מי יציב
על טופס הבקשה שלהם, להסתכל על הכתובות של הדייר מראש והיסטוריה התעסוקה. האם הם נעים או מעבירים מקומות עבודה לעתים קרובות? אם הם נעים לעתים קרובות, דפוס זה צפוי להמשיך ואתה בקרוב יש פנוי על הידיים שלך שוב. אם הם לא הראו תעסוקה עקבית, הם לא יוכלו להרשות לעצמם את הדירה בשלושה חודשים ואתה תישאר החל החיפוש הדייר שלך מאפס או להתמודד עם פינוי.
6. מקסימום של שני אנשים לכל חדר שינה
ככל שיותר אנשים לדירה, הרעש גדול יותר בלאי על ההשקעה שלך. למרות HUD אין כללים ספציפיים לגבי מספר הדיירים לחדר השינה, חוק של מקסימום של שני אנשים לכל חדר שינה נחשב סביר על פי חוק דיור הוגן, עם חריגים הבאים:
- חוק המדינה והמקומי:
- אם למדינה או למקום יש קודי דיור ספציפיים, אז בעל הבית חייב לעקוב אחריהם.
- גודל ותצורה של מגורים:
- חדר שינה 500 מטר מרובע יכול להחזיק דיירים יותר חדר 250 מטר מרובע.
- יחידה עם סלון וממ"ד יכול להחזיק יותר דיירים מאשר אחד ללא.
- גיל ומספר הילדים:
- סירוב לשכור לשני מבוגרים עם תינוק עבור חדר שינה אחד יכול להיחשב מפלה, אבל מסרב לשכור לשני מבוגרים עם נער לחדר שינה אחד ייחשב סביר.
- אתה יכול לתת מספר מקסימלי של אנשים לכל דירה, אבל אתה לא יכול לתת מספר מקסימלי של ילדים לכל דירה.
- מגבלות של מערכת ספטיים / ביוב:
- אם קיבולת המערכת יכולה לסבול רק מספר מסוים של דיירים בדירה.
7. אמון האינסטינקטים שלך
אתה יכול לעשות את כל ההקרנה בעולם, אבל לפעמים האינסטינקטים שלך הם שופט הטוב ביותר של אופי. אתה יכול להרגיש שיש משהו על דייר שאחרת נראה טוב על הנייר. מאוחר יותר למצוא כי הדייר משתמש בזהות של מישהו אחר כדי לבקש את הדירה. אמון ההקרנה שלך, אבל לא להתעלם הבטן שלך.