המדריך השלם למנהלי נכסים

01 - מהו מנהל נכס?

02 - אתה צריך לשכור מנהל נכס?

עכשיו שאתה יודע מה מנהל הנכס הוא, עכשיו אתה צריך לקבוע אם אתה צריך לשכור אחד. שכירת מנהל צד שלישי אינה החלטה נכונה עבור כל בעל הנכס. יש דברים מסוימים שאתה צריך לקחת בחשבון כדי לעזור לך לקבל את ההחלטה שלך. הנה תשעה דברים לשקול לפני שכירת מנהל הנכס.

03 - כיצד למצוא את מנהל הנכס הטוב ביותר

למרבה הצער, לא כל מנהלי הנכסים טובים במה שהם עושים. חלקם חסרי השכלה נכונה וחלקם פשוט חסרי הכושר. אפילו מנהלי רכוש טוב יכול להיות רק טוב בניהול סוגים מסוימים של נכסים. לדוגמה, מנהל הנכס שיש לו ביקורות נהדר על ניהול בנייני דירות לא יכול להיות המתאים ביותר עבור בית המשפחה שלך, כי הבית שלך יכול להיות בעדיפות נמוכה עבור מנהל זה. זו הסיבה שאתה חייב לעשות את המחקר. הנה כמה טיפים לעקוב כדי לוודא שאתה מוצא את ההתאמה הטובה ביותר עבור ההשקעה שלך.

04 - שאלות לשאול מנהל נכס פוטנציאלי - חלק א '

כאשר מראיינים מנהל נכסים פוטנציאליים, עליך לשאול את השאלות הנכונות אם אתה רוצה את התשובות הנכונות. למד אילו שאלות אתה צריך לשאול על החינוך שלהם ואת הניסיון שלהם. למד מה השאלות לשאול על הידע שלהם המקומי, המדינה החוק הפדרלי, ועל שיטות העבודה שלהם למילוי משרות פנויות ושמירה על הדיירים.

05 - שאלות לשאול מנהל נכס פרוספקטיבי - חלק ב '

בנוסף לשאלות בחלק א ', לשאול את מנהל הנכס הפוטנציאלי שאלות על השירותים שהם מספקים ואת העמלות שהם גובים יעזור לך לקבל תמונה ברורה יותר של היכולות שלהם. אתה חייב לשאול את השאלות האלה כדי לקבל תמונה מלאה. אתה גם רוצה לשאול שאלות על איך הכסף מטופל, שבו הכספים מוחזקים וכאשר התשלום יהיה שניתנו.

06 - מה לחפש בהסכם ניהול

הבנת הסכם הניהול הוא חיוני כדי להעסיק את מנהל הנכס הנכון. חתימה על הסכם ניהול מבלי להבין באמת את התנאים הוא מתכון לאסון. לא משנה מה המנהל אמר לך מילולית, החוזה כתוב מה אתה תהיה מחויב על ידי. הנה שישה דברים לחפש בחוזה וכיצד הם יכולים להגן עליך.

07 - כיצד לסיים את חוזה ניהול נכס

גם אם עשית את המחקר שלך לפני שכירת מנהל הנכס, לפעמים דברים לא מסתדרים כמתוכנן. כאשר אתה מבין את מנהל שכרו אינו מתאים לנכס שלך, אתה חייב לסיים את הקשר במהירות ובקלות ככל האפשר. למד את dos ו don'ts של סיום חוזה ניהול הנכס.