מה בעלי הדיירים צריכים לדעת
7 עקרונות חוק הפיקדונות של מרילנד:
- דמי השכירות מקסימום - חודשיים
- אחסון הפקדה - בחשבון נפרד. ראה חריגים.
- הודעה בכתב - כן. אם לא מסופק, הדייר זכאי 25 $.
- שמירה על הפקדת שכר דירה שלא שולמו, נזקים, הפרת חכירה.
- בדיקת הליכה - חובה. הדייר מותר להיות נוכח
- החזר הפקדה - בתוך 45 ימים של הדייר לזוז החוצה.
- מכירת נכס חייב להעביר הפקדה לבעלים חדש.
האם יש גבול הפקדה ביטחונית במרילנד?
במדינת מרילנד, הסכום המקסימלי בעל יכול לגבות דייר כפיקדון ביטחוני הוא חודשיים שכר הדירה. אם בעל הבית גובה יותר משכר דירה של חודשיים כפיקדון, רשאי השוכר לגבות פי שלושה מהסכום העודף של הפקדת הביטחון, בתוספת שכר טרחת עורך דין סביר.
איך אתה צריך לאחסן את הפיקדון אבטחה במרילנד?
ברוב המקרים, בעל הבית מרילנד חייב למקם את ההפקדה בחשבון נפרד במיוחד עבור פיקדונות הביטחון. זה חייב להיעשות תוך 30 יום מיום קבלת הפיקדון.
כל פיקדונות הביטחון בסך 50 $ או יותר חייבים להיכלל בחשבון הנושא ריבית בשיעור של 3% לשנה וצריך לצבור כל שישה חודשים ממועד קבלת ההפקדה הביטחונית.
במקום לשים את הפיקדון בחשבון, בעל יכול להחזיק את הפיקדון הביטחון בתעודה המבוטח של הפיקדון על מוסד פיננסי.
לשוכר יש גם אופציה לרכישת אגרת ערבות שישמש להפקדת הביטחון. בעל הבית לא צריך לקבל את זה סוג של הפקדה.
אותם כללים החלים על כל פיקדונות הביטחון יחולו על אגרת ערבות.
- בעל הבית חייב לשלוח את הדייר, בדואר ראשון, רשימה מפורטת של כל נזק ו ניכויים הוא או היא מתכוונת לבצע מתוך הפקדה ביטחונית לפחות 10 ימים לפני שהוא או היא מנסה לעשות כל הניכויים של האג"ח ערבות. לשוכר יש זכות לערער על כל ניכויים תוך 10 ימים מיום קבלת המכתב.
האם הודעה בכתב נדרש לאחר קבלת פיקדון האבטחה במרילנד?
כן. במדינת מרילנד, בעלי הבית חייבים לספק את הדייר עם קבלה לאחר גביית פיקדון ביטחוני מן השוכר. קבלה זו יכולה להיות חלק כלול של הסכם השכירות או השכירות, אך עליו לכלול את המידע הבא:
- תוך 15 יום מיום המעבר, הדייר יכול לבקש, בדואר רשום, כי בעל הבית יבדוק את היחידה שלו ויכתוב רשימה של כל נזק קיים.
- השוכר זכאי להיות נוכחים כאשר בעל הבית שוב בודק את היחידה בגין נזקים בתום תקופת השכירות. על מנת להיות נוכחים, על השוכר לפנות לבעל הבית בהודעה בכתב, בדואר רשום, לפחות 15 ימים לפני מועד העברתם המיועדת. הודעה זו חייבת לכלול:
- הצהרה על כוונת הדייר לנוע.
- תאריך היציאה המיועד.
- הכתובת החדשה של הדייר.
- בעל הבית חייב לשמור עותק של הקבלה זו הפקדה עבור שנתיים לאחר סיום הדיירים, הדייר פונה, או השוכר נוטש את הנכס.
- אם בעל הבית אינו מספק את הדייר עם קבלת פיקדון ביטחוני, השוכר זכאי 25 $.
ישנם סעיפים רבים אחרים כי יש לכלול את ההפקדה להפקיד ביטחוני. לקבלת רשימה מלאה של הפריטים שיש לכלול, ראה מרילנד נדל נכס קוד § 8-203.1.
מה הן הסיבות שאתה יכול לשמור על הפקדת האבטחה של הדייר במרילנד?
במדינת מרילנד, בעל בית יכול לשמור על כל או על חלק ממנו, פיקדון ביטחוני של הדייר מהסיבות הבאות:
- כדי לכסות השכרה שלא שולמו
- נזק עודף של תלבש רגיל
- הפרות אחרות להסכם החכירה
האם יש צורך במבדקי הליכה במרילנד?
כן . בעלי הקרקעות במדינת מרילנד חייבים לערוך בדיקה.
בדיקה זו צריכה להיעשות בתוך חמישה ימים לפני או אחרי הדייר נע החוצה . בעל הבית חייב להודיע לדייר בכתב על זכותו של הדייר להיות נוכח בבדיקה זו, ועליה לכלול את תאריך הבדיקה.
מתי עליך להחזיר את פיקדון האבטחה של הדייר במרילנד?
במדינת מרילנד, בעל הבית יש 45 ימים מיום השוכר להעביר החוצה כדי להחזיר את כל, או חלק, של פיקדון הביטחון של הדייר בתוספת כל עניין. זה חייב להישלח על ידי המחלקה הראשונה לכתובת האחרונה של הדייר. יחד עם החלק של פיקדון הביטחון כי חייב השוכר, בעל הבית חייב לכלול רשימה מפורטת בכתב של כל הניכויים כי נלקחו מתוך פיקדון ביטחוני.
אם בעל הבית מחזיק שלא בצדק את כל או חלק הפיקדון, הדייר יכול להיות מוענק את שלוש פעמים את הסכום שלא כדין מנוכה, בתוספת שכר טרחת עורך דין סביר.
- פינוי דייר או נטישה:
הדיירים שפונו או נטשו את הנכס לפני החכירה נגמרה הם אחראים למתן הודעה בכתב, בדואר ראשון, אל בעל הבית בתוך 45 ימים של עזיבת את הנכס. הודעה זו צריכה לכלול את הכתובת החדשה שלהם. בעל הבית אז יש 45 ימים מיום קבלת הודעה זו כדי לשלוח את הדייר רשימה מפורטת בכתב של כל הנזקים בתוספת כל סכום של פיקדון ביטחוני עדיין חייב השוכר.
מה קורה לפיקדונות הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?
אם בעל הבית במדינת מרילנד מוכרת את הנכס להשקעה או את הנכס אחרת השינויים הבעלות, בעל הבית חייב:
- העברת כל פיקדונות הביטחון לבעלים החדש.
- ספק לבעלים החדש רשימה כתובה הכוללת:
- כל שם של דייר
- כתובת אחרונה ידועה של השוכר
- תאריך הפקדת הביטחון
- סכום ההפקדה
- הריבית
- אם בעל הבית לא יעביר כל או חלק מהפקדת הביטחון של הדייר לבעלים החדש, בעל הבית עדיין אחראי לכל חלק שלא הועבר.
מהו חוק הפיקדונות של מרילנד?
אם אתה מעוניין להציג את הטקסט המקורי של חוק הפיקדונות במדינת מרילנד, אנא התייעץ מרילנד נדל נכס קוד ביאור § 8-203 ו § 8-203.1.