דיור הוגן, סעיף 8 ו HUD בתים
1. HUD דיור הוגן תוכנית שוויון הזדמנויות
מה זה:
HUD אחראי על אכיפת חוק דיור הוגן משנת 1968.
בקיצור, על פי חוק הוגן דיור, בעת מכירת בית, השכרת בית, או הלוואות על משכנתא, זה לא חוקי להפלות על בסיס גזע, צבע, מוצא לאומי, דת, מין, מצב משפחתי או נכות.
איך זה עובד:
אם אדם מרגיש שהם מופלים לרעה, הם יכולים להגיש תביעה עם HUD. HUD יחקור את התביעה. היא תודיע תחילה על הצד ה"נטען "כביכול של התביעה ותאפשר להם להגיב. לאחר מכן הוא יקבע אם יש זכות לתביעה.
HUD יכול להציע לצדדים את היכולת ליישב את התלונה שלהם עם הסכם פיוס HUD. אם פיוס נכשל HUD יש "סיבה סבירה" להאמין האפליה התרחש, במקרה ילך לשימוע מינהלי או לבית המשפט המחוזי הפדראלי אם הצדדים מעדיפים.
חשיבות עבור בעלי הבית:
כבעל הבית, מי יהיה להשכיר או למכור את הנכס שלך, זה האינטרס שלך לדעת לדבוק הוגן דיור חוק, אז אתה לא תהיה מואשם אפליה.
אתה יכול גם להיות מנסה לקבל משכנתא על ההשקעה שלך, אז אתה צריך להבין את הוגן דיור חוק אז אתה עצמך לא מופלים לרעה.
2. תוכנית HUD דיור שובר בחירה
מה זה:
תוכנית השיכון לבחירת דיור ממומנת על ידי HUD ונחקקה באמצעות סוכנויות דיור ציבוריות מקומיות (PHA).
המכונה בדרך כלל סעיף 8 דיור , תוכנית זו מספקת דיירים הכנסה נמוכה, קשישים, או נכים עם שוברי השכירות מסובסד.
איך זה עובד:
אנשים יכולים להשתמש אלה שוברי לבחור את הדיור של הבחירה שלהם, כל עוד בעל הנכס הסכים לקבל את התוכנית. הדיור חייב גם לעמוד בקוד הבריאות ובריאות של PHA. PHA ישלם ישירות את בעל הבית חלק מוסכם על שכר הדירה. השוכר יהיה אחראי לכל דמי השכירות הנוספים ששובר הממשלה לא יכסה.
חשיבות עבור בעלי הבית:
בתור בעל הבית, אתה צריך להחליט אם תקבל את סעיף 8 הדיירים שלך רכוש.
- אתה תהיה מובטחת חלק שכר הדירה (לפעמים את כל זה) מהממשלה בכל חודש.
- אתה לא יכול לחייב יותר ממה HUD קובע להיות הוגן שוק השכרה (FMR) עבור הנכס שלך.
- PHA של לעתים קרובות יש קפדני מאוד בריאות ובטיחות סטנדרטים לגבי מה מקובל דיור. לדוגמה, אם הפנים של ארון לא צבוע, אתה יכול להיכשל בדיקה סעיף 8 שלך עד המצב הוא לתקן.
- משרד הבריאות לא תמיד ישלם את מלוא דמי השכירות, כך שהדייר יהיה אחראי לתשלום ההפרש. אתה צריך לוודא את הדייר יש את הכספים לעשות זאת.
במדינות מסוימות, זה בלתי חוקי להכחיש דייר כי יש להם סעיף 8. אתה יכול, עם זאת, להכחיש אותם על בסיס האשראי המסכן נמצא לאחר הפעלת בדיקת אשראי .
3. תוכנית HUD בתים
מה זה:
רשות הדיור הפדרלית (FHA) היא חלוקת HUD המבטחת משכנתאות. אם משכנתא FHA- המבוטח הוא ברירת המחדל על (הבעלים מפסיק לשלם את המשכנתא ואת הבית הולך טרפה), המשכנתאות יכול להגיש תביעה עם FHA כדי לשחזר את שאר המשכנתא owed. כאשר FHA עושה את כל משאיל (משלם את יתרת המשכנתא), HUD הופך את הבעלים של הנכס ינסו למכור אותו כדי לשחזר את הכסף שהם איבדו.
איך זה עובד:
HUD forecloses על משפחה אחת (1-4 יחידות) ו multifamily בתים (5 + יחידות). HUD בתים משפחתיים יחיד מוצעים לראשונה למכירה הבעלים הדיירים (הבעלים אשר יחיה בנכס).
אם אין נוטלים לאחר ההנפקה הראשונית, באופן מסורתי עשרה ימים, המשקיעים רשאים אז להציע על הבתים. אתה חייב לעקוב אחר כללים ספציפיים להציע על תכונות HUD multifamily. עליך להירשם, להוריד ערכת הצעות מחיר, ולהביא הפקדה כספית רצינית כדי שתוכל להציע הצעה במכירה הפומבית.
חשיבות עבור בעלי הבית:
בתים HUD יכול להיות זול יותר, כי הממשלה הנחות אותם על פי התיקונים הדרושים להם ישלם חלק הסגירה ואת עלויות עמלה המכירות. הממשלה עשויה overestimate את העלות של התיקונים הדרושים או undervalue את הנכס וזה המקום שבו אתה יכול להרוויח כסף בתור משקיע.