12 פעמים לנקוט פעולה משפטית
היתרונות של Suing הדייר שלך
בעת הגשת תביעה נגד הדייר שלך יכול להיות מלחיץ, יש יתרונות מסוימים.
- הדייר יכול להתיישב כדי למנוע את בית המשפט: היתרון הראשון, וזה אחד שאנשים רבים מקווים בעת הגשת תביעה, היא כי המקרה לעולם לא הולך לבית המשפט. התקווה היא כי השוכר יקבל את זימון בית המשפט ולא רוצה להתמודד עם הטרחה של הולך לבית המשפט ואובדן פוטנציאלי בכל מקרה. הם מעדיפים לשלם את הסכום שהבעל מבקש או מתפשר על תשלום סכום נמוך יותר, כי בעל הבית מסכים לקבל. זה היה גם לשמור את שמו של הדייר את הרשומות המשפט.
- לשחזר כסף Owed: לפעמים לוקח דייר לבית המשפט היא הדרך היחידה לקבל את הכסף שאתה חייב מן השוכר. אם השוכר אינו מאמין שהם אחראים לתשלום פיצויים בנכס, זה יכול להיות קשה מאוד לגרום להם לשלם את הכסף, אלא אם כן הם מחויבים מבחינה משפטית לעשות זאת.
- לקבל פיצויים נוספים: בבית המשפט, אתה יכול לתבוע את השוכר על הכסף בפועל אתה חייב, אלא גם עבור נזקים נוספים. לדוגמה, אם הדייר שובר את החכירה ואת נע החוצה מוקדם, אתה יכול לתבוע אותם עבור שכר הדירה כי הוא צפוי עבור יתרת החכירה ואת העלויות הכרוכות במציאת דייר חדש כדי למלא את החלל.
- נקה את שמך: Suing את הדייר ואת הזכייה תספק הוכחה משפטית כי היית בצד ימין.
- המקרה יהיה על שיא: יהיה לך שיא כי זכית במקרה בית המשפט נגד השוכר שלך. זה יכול להיות מועיל אם השוכר אי פעם מנסה לתבוע אותך בשלב כלשהו בעתיד. ניצחון יראה גם כי אתה בעל הבית אשר עוקב אחר החוק ויודע את הנהלים והנהלים הנכונים עבור הפעלת נכס מניב.
סיכונים של Suing הדייר שלך
Suing הדייר שלך יש יתרונות, עם זאת, ישנם גם סיכונים מסוימים מעורבים. אין ערובה לניצחון ואתה יכול להסתכן בהפעלת תביעה נגד השוכר שלך.
- אתה עלול לאבד: הגשת תביעה אינה ערובה כי תוכל לזכות בתביעה. אתה יכול לבזבז את הזמן שלך, אנרגיה וכסף הולך לבית המשפט להפסיד.
- יכול לנצח, אבל אף פעם לא לראות את הכסף : למרבה הצער, אתה יכול לקבל את הכסף חייב לך על ידי בית המשפט, אבל אתה אף פעם לא יכול למעשה לאסוף את הכסף הזה. למרות הדייר עכשיו יש פסק דין נגדם, אתה עדיין יכול להיות מנסה לרדוף את השוכר למטה במשך שנים כדי לאסוף את הכסף שאתה חייב.
- עלות: בין אם אתה מנצח או להפסיד, עדיין יהיו עלויות מעורב עם הולך לבית המשפט. יהיה עליך לשלם דמי בית המשפט רק כדי להגיש את המקרה שלך. תשלום זה הוא בדרך כלל מינימלי, איפשהו בין $ 25 ל $ 50. בהתאם לאופי המקרה שלך, ייתכן גם צריך לשכור עורך דין לייצג אותך, אשר יכול להגיע מאוד יקר מאוד מהר.
- הדייר יכול countersue : על ידי ייזום תביעה, אתה יכול להרגיז את הדייר, המוביל אותם countersue. אתה יכול בסופו של דבר לאבד את התביעה ולאחר מכן צריך לשלם יותר כסף לשוכר בנזקים ושכר טרחת עו"ד.
האם Suing האופציה היחידה?
ברור שלא. אתה יכול לשלוח מכתב דרישה לשוכר בתקווה שזה יהיה מספיק כדי לגרום להם לשלם את מה שהם חייבים. מכתב זה עשוי להיות מאיים מספיק כדי למנוע מאבק בבית המשפט. אתה יכול גם להחליט לא לעשות שום דבר רק גיר זה הפסדים כמו חוויה לימודית.
כיצד להגדיל את הסיכויים שלך להצלחה
בעוד השופט ישתמש העובדות כדי להחליט בסופו של דבר מי ניצח בבית המשפט, יש דברים שאתה יכול לעשות כדי לשפר את סיכויי ההצלחה שלך.
תיעוד נאות והכנת יכול ללכת דרך ארוכה לחזק את המקרה שלך.
1. במוקדם טוב יותר:
אם אתה עומד לתבוע את הדייר שלך, זה האינטרס שלך לעשות את זה בהקדם האפשרי. ישנן שתי סיבות מאחורי התיאוריה הזאת.
אחת, היא תראה כי הנושא חשוב לך. אם אתה ממתין שנתיים כדי לתבוע דייר עבור שכר דירה ללא שכר, השופט עשוי לתהות איך אמין במקרה שלך.
שניים, אם אתה לא לתבוע את הדייר מיד לאחר היציאה, ייתכן שיהיה קשה למצוא את השוכר. ניתן לשלוח את ההודעה לכתובת האחרונה של הדייר, אך אין ערובה לכך שהשוכר אכן יקבל אותה. אם אתה רציני לגבי מקבל בחזרה את הכסף כי הוא חייב לך, אתה צריך לשלוח הודעה על הדייר בהקדם האפשרי לאחר הבעיה עולה.
שלוש, ככל שעובר הזמן, קשה יותר לזכור את העובדות.
סכסוך יכול להיות ברור כמו יום בחודש לאחר שזה קורה, אבל הפרטים יכולים להיות מעורפלים מאוד אם שנה חלפה. אם אתה מעד על הפרטים בבית המשפט, הסיפור שלך נראה פחות אמין. בנוסף, ייתכן שיהיה פחות נלהב לגבי הבעיה פעם נוספת חלפו.
ארבעה, יש חוק על כמה זמן לאחר האירוע אתה צריך להמשיך את העניין בבית המשפט. בהתאם לבעיה, זה יכול להיות קצר כמו שנה אחת או עוד עשר שנים. אתה יכול לבדוק את החוקים המקומיים כדי לברר כמה זמן אתה צריך להגיש את הקובץ עבור בעיה מסוימת. בדרך כלל, מהר אתה יכול להחליט אם תוכל להמשיך בתביעה, יותר טוב.
2. הידע של הדייר בעל הבית הוא חובה:
חלק להיות בעל הבית אחראי לדעת את הדייר בעל הבית שלך המדינה. אם יש לך בעקבות החוק מההתחלה, אז אתה מגדיל את סיכויי הזכייה בבית המשפט. אם יש לך לא כראוי בעקבות החוק, אתה יכול בסופו של דבר בסופו של דבר עולה יותר כסף ממה שאתה מחפש במקור.
לדוגמה, דייר יכול להיות מוענק פי שניים סכום ההפקדה שלהם אם לא פעל לפי נהלים, כגון הצבת הפיקדון שלהם בחשבון בנק נפרד או לשלוח להם רשימה מפורטת בכתב של כל הניכויים נלקח. דוגמה נוספת תהיה, תובעת דייר על שכר הדירה שלא שולמו מבלי לדעת כי השוכר יש את הזכות לעכב את שכר הדירה עד הפגיעה בריאות או בטיחות בבית קבוע.
לדעת את החוק יעזור לך כראוי להכין את התיעוד תצטרך במקרה שלך. זה גם יעזור לך להיראות אמין יותר בבית המשפט.
3. להבין את כללי בית המשפט:
המקרה שלך לעולם לא ילך לבית המשפט אם לא תעקוב אחר הליכי בית המשפט הנכונים. לפעמים יהיה עליך לשלוח מכתב דרישה לדייר. השוכר יהיה מספר מסוים של ימים כדי להגיב על הודעה זו לפני שתוכל להגיש תביעה בפועל.
כדי להגיש את התביעה, יהיה עליך להגיש את הטפסים הנכונים וניירת נוספת ולשלם אגרה לבית המשפט. שוב, ייתכן שיהיה רק זמן מסוים לאחר האירוע כדי להגיש תביעה נגד השוכר. אתה גם צריך לדעת אם אתה יכול לייצג את עצמך בבית המשפט או אם אתה חייב לשכור עורך דין.
4. היכונו לבית המשפט
אתה רוצה המקרה שלך להיות חזק ככל האפשר כאשר אתה מופיע בבית המשפט. עדות היא הדרך הטובה ביותר לעשות זאת. אתה צריך לשמור תיקייה נפרדת עבור כל דייר שיש לך אשר כולל כל התכתבות בינך לבין השוכר.
אתה צריך תיעוד חוזר לדייר ההקרנה , כגון יישום שכירות דו"ח אשראי , הסכם חכירה חתום, תיעוד הפקדה ביטחונית, הודעות או דרישות שנשלחו לשוכר, כל תלונות נגד השוכר, תיקונים נעשה בתוך הדירה של הדייר , שטרות שהצטברו בגלל השוכר, חשבונות הדייר היה אחראי, תלונות על ידי השוכר נגדך, תמונות של כל נזק או כל התיקונים הדרושים. ככל שיש לך ראיות נוספות התומכת במקרה שלך מראה שיש לך את הכללים ואת ההליכים הנכונים תחת הדייר של המדינה שלך דייר החוק, יותר טוב.
5. הצג:
זה אולי נראה מובן מאליו, אבל אם אתה לא יופיע בבית המשפט כאשר המקרה שלך אמור להישמע, במקרה יידחה, או תאבד, אם אתה countersuing. ודא שאתה כפול ו משולשת לבדוק את תאריך המשפט. בתי המשפט לעתים קרובות reschedule מקרים, אז אתה צריך להתקשר כמה ימים מראש כדי לוודא המקרה שלך הוא עדיין על לוח הזמנים.
סיבות אתה יכול לתבוע את הדייר
ישנן סיבות אינסופיות כי אתה יכול לקחת דייר לבית המשפט. חלק מן הסיבות הנפוצות יותר בעל יכול לתבוע דייר כוללים:
- שכר דירה שלא שולמו: אם השוכר לא שילם את שכר הדירה החודשי שלהם, אתה יכול לשלוח להם הודעה ראשונה כדי לשלם שכר דירה או להפסיק. אם זה לא עובד, אתה יכול להגיש כדי לפנות את הדייר . במקביל, אתה יכול גם לתבוע אותם עבור כל שכר הדירה שהם חייבים.
- חשבונות השירות שלא שולמו: אם יש חשבונות השירות מצטיינים על הנכס להשכרה בשמו של הדייר, אתה יכול לתבוע את הדייר כדי לשחזר את הכסף הזה. לעתים קרובות, אתה יכול לנכות את הסכום הזה מן הפקדת הביטחון של הדייר. עם זאת, אם פיקדון ביטחוני אינו מספיק כדי לכסות את ההוצאות, אתה יכול לתבוע בבית המשפט תביעות קטנות כדי לשחזר את השאר.
- נזק לרכוש: בעל הבית יכול לתבוע דייר אם השוכר גרם נזק לרכוש. שוב, אתה יכול להתחיל על ידי ניכוי כמות הנזק מהפקדה הביטחון. אם את הפיקדון לא מכסה את כמות הנזק שנגרם, אתה יכול לקחת את הדייר לבית המשפט בתקווה לקבל את שאר הכסף שאתה חייב.
- שינויים שלא אושרו ליחידה: אם השוכר ביצע שינויים ביחידה ללא אישור, תוכל לתבוע את השוכר כדי להחזיר את הכסף שיידרש כדי להחזיר את היחידה למצבה המקורי.
- הדייר Owes יותר מסכום הפקדה: אם לקחו את הסכום המקסימלי של ניכויים מן הפיקדון של הדייר, אבל הם עדיין חייבים יותר, אתה יכול לנסות לשחזר את שאר בבית המשפט תביעות קטנות.
- Countersue עבור הפקדה אבטחה: הדייר רשאי לתבוע אם הם מאמינים לך בטעות מנעו את הפיקדון שלהם. במקרה זה, אתה יכול countersue להראות לך כל זכות חוקית כדי לנכות או לבצע ניכויים מן ההפקדה שלהם.
- כדי לשחזר שכחתי אבודים מן העבר לא חוקי: אם השוכר עבר לפני החכירה שלהם היה למעשה למעלה, אתה יכול לקחת אותם לבית המשפט כדי לשחזר את שכר הדירה שהם חייבים עבור הזמן הנותר על החכירה שלהם.
- כדי לשחזר עלויות כדי למצוא דייר חדש לאחר מעבר לא חוקי: מדינות מסוימות גם מאפשרים לך להמשיך דייר שעזב את מוקדם עבור הוצאות נוספות ייתכן שתצטרך לנסות למצוא דייר חדש עבור היחידה. זה יכול לכלול דברים כמו עלויות שיווק ושירותים .
- הוצאות להיפטר רכוש נטוש של הדייר: אתה יכול לתבוע דייר עבור עלות להשליך או לאחסן רכוש נטוש שלהם.
- הדייר משמש את הנכס עבור עסקאות בלתי חוקיים: אם הדייר המשמש את הנכס עבור כמה אמצעים בלתי חוקיים, אתה יכול לתבוע אותם כדי לתקן נזקים.
- באופן לא חוקי יש חיות מחמד: אם יש לך מדיניות חיות מחמד ואתה לגלות הדייר יש בעל חיים, אתה יכול לתבוע אותם על נזקים ועל כל נזק נוסף שהחיית המחמד גרמה בבית.
- הפרות אחרות להסכם השכירות: אם השוכר שבר כל סעיף אחר של החכירה והוא גרם לך נזק כספי, רגשי או פיזי, לקחת את הדייר לבית המשפט יכול להיות הדרך לאסוף את הכסף חייב לך.