שיעור היוון, או שווי שער, הוא כלי חישוב המשמש לערך נדל"ן, בעיקר מסחרי ורב משפחתי נכסים. זה NOI, הרווח התפעולי הנקי של הנכס מחולק שווי השוק הנוכחי או מחיר הרכישה.
הבא, אתה צריך לדעת איך לחשב את שיעור ההיוון:
משרת את הלקוחות שלך משקיע הנדל"ן, תצטרך להיות מסוגל לסייע להם את הערך של נכסים הכנסה.
שיטה נפוצה המשמשת, בין היתר, היא שיעור ההיוון, או שיעור הקיבולת.
חישוב הכנסה ערך הנכס באמצעות שווי שווי והכנסה נטו:
לאחר הלקוח שלך יש נכס הכנסה תחת שיקול, אתה יכול לעזור להם לראות אם המחיר המבוקש מוצדק באמצעות שיעור שווי הנוכחי עבור נכסים דומים ואת הרווח הנקי נכס זה מייצר. הנה איך לחשב ערך באמצעות שווי שווי והכנסות .
קביעת נכס הכנסה כי מצדיק את המחיר המבוקש:
אם הלקוח שלך יודע את המחיר המבוקש של הנכס ואת שער שווי הנוכחי עבור נכסים דומים, אתה יכול לחשב את הכנסות השכירות נטו צורך להצדיק את המחיר המבוקש. אם אתה רוצה לקבוע את ההכנסה הנכס צריך ליצור כדי להצדיק את המחיר המבוקש, הנה שיטת החישוב .
לדעת את החישובים עם שיעור היוון לשרת כראוי המשקיעים שלך:
השקעות בנדל"ן יש מספיק סיכון מבלי שהלקוחות שלך ייקחו יותר על ידי רכישת נכסים בעלי הכנסה מופרזת.
חלק הערך שלך כסוכן נדל"ן או מתווך היא לסייע להם בקביעת הערך האמיתי של הנכס.
שימוש בשיעור ההיוון הוא אחד מכלי ההערכה השונים, ותלמד כיצד להשתמש בהם בקישורים בפרופיל זה של כלי שיעור ההפחתה.
מה הם חלק מכלי החישוב האחרים המשמשים להערכת שווי נכסים מסחריים למגורים?
- NOI, הכנסות תפעוליות נטו : כנדל"ן מקצועי המשרת לקוחות להשקעה, עליך להכיר היטב את כל שיטות ההערכה של נכסי הכנסה. אחד מהם הוא חישוב הרווח התפעולי נטו, כפי שהוא משמש עם שער שווי כדי לקבוע את הערך של הנכס.
- תשואת השכירות נטו : תחילתה של אסטרטגיה מוצלחת להשקעה בנכסים מניבים היא אומדן מדויק של תשואת השכירות עבור הנכס הפוטנציאלי. כאן אנו רואים כיצד לחשב תשואה נטו להשכרה, אשר לוקח את הוצאות הנכס בחשבון, אם כי לא את תשלומי המשכנתא.
- מכפיל השכירות ברוטו : כסוכן נדל"ן עובד עם משקיעים הנדל"ן, סביר להניח שאתה עושה לא מעט ניתוח שוק ערך חישובים עבור כל נכס נרכש לבסוף. את מכפיל השכירות ברוטו (GRM) קל לחשב, אבל הוא לא כלי מדויק מאוד כדי לקבוע את הערך.
- תזרים מזומנים של נכס שכור : אם הגעתם במאמר זה בחיפוש, זה חלק שלנו נכס מניב ניתוח השקעות. התחל שם כדי לעבור ניתוח מפורט של נכס מדגם.
- הכנסה פוטנציאלית ברוטו : אנחנו רוצים לדעת מה ההכנסה תתממש אם נכס מלא תפוסה וכל דמי השכירות נאספים. אנחנו לוקחים מספר יחידות פעמים שכר דירה שנתי בסך הכל.
- הכנסה תפעולית גולמית, GOI : ברגע שאנו מכירים את ההכנסה הפוטנציאלית ברוטו של נכס להשקעה בנדל"ן, אנו מגיעים לרווח התפעולי ברוטו על ידי ניכוי ההפסדים השנתיים המשוערים עקב אי-תשלום או משרות פנויות.
- פחת של נכס שכור : בסדרה שלנו על נכסים מניבים החזרות נכס, אנו משתמשים דוגמה fourplex כמו ההשקעה שלנו. אתה יכול לקבל את פרטי הרכישה כאן, עם זאת, לזכור כי זה היה לרכוש $ 325,000 של fourplex להשכרה של כל ארבע יחידות במשרה מלאה.
- Breakeven יחס עבור נכס שכירות : המלווים להשתמש לשבור אפילו יחס כאחד השיטות שלהם ניתוח כאשר שוקלים מתן מימון עבור הנדל"ן להשקעה הנדל"ן. יחס גבוה מדי של שיעור הפסקה הוא מדד אזהרה.
היופי של ההשקעה בנדל"ן היא כי ישנם אלה כלי חישוב אמין כדי להעריך את ההשקעה שלך.
אם הם באים יחד כדי להגיד לך שאתה מסתכל על הזדמנות, ייתכן שתרצה לנצל לפני שהוא נעלם.