6 זכויות הדיירים בניו מקסיקו
ניו מקסיקו הדייר של הזכות פיקדון ביטחוני
47-8-18
חוק הדייר של בעל הבית של ניו מקסיקו כולל כללים מסוימים להפקדת הביטחון. כללים אלה עוזרים הן לבעל הבית והן לדייר להבין מה צפוי מהם.
סכום הפקדה:
עבור חכירה כי הם פחות משנה, את רוב בעל הבית יכול לאסוף הוא שכר דירה של חודש אחד. אם החכירה היא שנה אחת או יותר, בעל הבית יש את האפשרות של גביית יותר מחודש אחד של שכר דירה, אבל אם הוא או היא עושה, את הפיקדון חייב להיות ממוקם בחשבון כי מרוויח ריבית.
ניכויים פיקדון אבטחה :
בעלי הבתים יכולים לעשות ניכויים מן הפיקדון הביטחון עבור נזקים מעל בלאי רגיל , שירותים שלא שולמו, שכר דירה שלא שולמו והפרות אחרות של החכירה.
הפקדה חוזרת:
בעל הבית חייב להחזיר את הדייר של הדייר בתוך 30 ימים מיום סיום החכירה. אם בעל הבית הוא לשמור על כל הכסף, בעל הבית חייב לכלול גם הצהרה בכתב אשר מפרט מה ניכויים נלקחו ואת כמות כל ניכוי.
הליכה דרך בדיקות :
ניו מקסיקו בעלי קרקעות אינם נדרשים כדין לעשות בדיקה דרך היחידה של הדייר עם הדייר שלהם לפני מהלכים החוצה.
בעל הבית ואת הדייר מותר לעשות בדיקה זו, עם זאת, אם שני הצדדים רוצים ומסכים לכך.
ראה גם: ניו מקסיקו של חוק הפיקדון
ניו מקסיקו הדייר של הזכות דיור הוגן
הדיירים בניו מקסיקו מוגנים על ידי הפדרלי הוגן דיור חוק . מעשה זה מגן על שבעה סוגים של אנשים מלהיות מופלים לרעה בכל פעילות הקשורה לדיור.
שבע כיתות אלה הן:
- צֶבַע
- נָכוּת
- מצב משפחתי
- מקור לאומי
- גזע
- דָת
- מִין
ניו מקסיקו יש גם חוק זכויות האדם שלה. פעולה זו מגינה על ארבעה סוגים נוספים של אנשים. שיעורים אלה הם:
- שׁוֹשֶׁלֶת
- זהות מגדרית
- אוריינטציה מינית
- זיקה זוגית
ניו מקסיקו הדייר של הזכות השכרה גילוי
47-8-15
חוק הדייר בעל הבית בניו מקסיקו דורש כי בעלי הבית ליידע את הדיירים על כללים מסוימים ונהלים לגבי שכר הדירה שלהם. זה כולל:
סכום השכרה:
הסכום של דמי השכירות בשל כל שבוע, חודש או שנה צריך להיות כתוב בבירור על הסכם השכירות . אם זה לא, ההנחה היא כי השוכר ישלם את שכר הדירה בשוק הוגן לחיות ביחידה.
איפה לשלם שכר דירה:
יש לרשום בהסכם השכירות את המיקום שבו יש לשלם דמי שכירות. אם לא, יש להניח כי דמי השכירות ייאספו ביחידת הדייר.
מתי לשלם שכר דירה :
כאשר דמי השכירות בשל צריך להיות רשום גם את הסכם השכירות. אם זה לא, ההנחה היא כי שכר הדירה מגיע בתחילת כל חודש.
תקופת החכירה:
אלא אם כן הסכם החכירה קובע אחרת, כל הדייר שמשלם שכר דירה לשבוע נחשב לשוכר שבוע לשבוע. כל דייר שמשלם שכר דירה חודשי נחשב לדייר לחודש.
עמלות מאוחרות :
דמי מאוחר מותר אם זה סעיף כלול בהסכם השכירות. בעלי הבתים רשאים לגבות תשלום מקסימלי של עשרה אחוזים משכר הדירה התקופתי כתשלום מאוחר. אז, אם את שכר הדירה החודשי הוא $ 1,000, אז בעל הבית יכול לגבות תשלום מאוחר של $ 100. בעל הבית יש עד תקופת השכירות הבאה לאחר שכר הדירה מאוחר נאסף להודיע השוכר כי הם חייבים בתשלום מאוחר.
תשלום עבור אורחים:
ניו מקסיקו בעלי הבית לא יכול לנסות לחייב את הדיירים שלהם עבור אורחים בבית. הם אינם יכולים לגבות תשלום אם יש מספר סביר של אורחים או אם האורחים האלה נשארים למשך זמן סביר.
עם זאת, בעל הבית עשוי להיות רשאי לחייב את השוכר אם האורח של הדייר להשתמש בכל המתקנים האחרים על השכרת נכס אחר מאשר אלה של יחידת הדייר.
עלייה בשכירות :
במשך חודש עד חודש הדיירים בעל חייב לספק לדייר עם לפחות 30 ימים הודעה לפני תום תקופת החכירה כי בעל הבית מתכוון להגדיל את שכר הדירה של הדייר.
עבור הדיירים לשבוע, בעל הבית חייב לספק הדייר עם הודעה בכתב על עליית שכר דירה מתוכנן לפחות שבוע מראש של מועד פירעון דמי השכירות.
שכירות:
השכרה לא יכולה לשמש פיקדון או לשלם עבור נזקים או ניכויים אחרים מן ההפקדה הביטחון אלא אם כן בעל הבית והדייר מסכים בכתב כי זה מקובל.
ניו מקסיקו הדייר של הזכות לשים לב לפני בעל הכניסה
47-8-24
סיבות בעל הבית יכול להיכנס יחידת הדייר בניו מקסיקו:
- לבדוק את היחידה
- כדי לבצע את התיקונים הדרושים או הנדרשים
- כדי לבצע שיפורים נדרשים או מבוקשים
- כדי לבצע שינויים נחוצים או מבוקשים
- לספק שירותים נדרשים או מבוקשים
- כדי להציג את היחידה לדיירים פוטנציאליים
- כדי להציג את היחידה לקונים פוטנציאליים או בפועל, קבלנים או משכנתאות.
הודעה נדרשת:
ניו מקסיקו בעלי הבית חייב לתת דייר לפחות 24 שעות הודעה לפני הבעלים יכול להיכנס לדייר של הדייר. הודעה זו חייבת
- להיות מודעת בכתב
- כלול את מטרת הכניסה ליחידה
- כלול את תאריך ההגשה המבוקשת
- כלול מסגרת זמן סבירה של כניסה מבוקשת
זכות הדייר לבקש זמן חלופי:
דייר ניו מקסיקו יש את הזכות לבקש כי בעל הבית להיכנס במועד שונה או זמן יותר מאשר בעל המבוקש. אם בקשה זו אינה מעשית ואינה פוגעת בבעל הבית מבחינה כספית, יעשה בעל הבית מאמץ כדי לעמוד בבקשה זו.
חריגים להודעה:
דרישת התראה של 24 שעות אינה נדרשת בשני המצבים הבאים
1. בתוך שבעה ימים מהדייר המבקש כי בעל הבית לבצע תיקון או לספק שירות.
2. כאשר בעל הבית מלווה על ידי עובד ציבור שעורך בדיקה או על ידי נציג של חברת כבלים, גז, חשמל או טלפון.
כניסת חירום:
בעל הבית רשאי להיכנס לדירתו של השוכר במצבי חירום ללא צורך בהודעה הרגילה של 24 שעות. דוגמה למצב חירום יכולה להיות גלאי פחמן חד חמצני יורד הדייר לא להגיב לבקשות של בעל הבית לחקור את המצב.
חריגים נוספים להודעה
בעל מקרקעי ניו מקסיקו יכול להיכנס ליחידת הדייר בשעות סבירות, מבלי לתת הודעה של 24 שעות בשני המצבים הבאים:
- אם השוכר נטש או נכנע ליחידה
- אם השוכר כבר מחוץ לנכס במשך יותר משבעה ימים.
הדייר מסרב גישה:
אם השוכר מסרב לאפשר את בעל הבית כדין גישה ליחידה שלהם, בעל הבית רשאי לקבל צו צו מבית המשפט על מנת לקבל גישה או יכול לסיים את הסכם החכירה. בעל הבית עשוי גם להיות זכאי לנזקים.
בעל הבית כניסה בלתי חוקית:
אם בעל הבית נכנס באופן בלתי חוקי לדירה של הדייר, ניסיונות להיכנס בזמנים בלתי סבירים או עושה דרישות חוזרות ונשנות הכניסה אשר גורם השקט שקט של הנאה של היחידה להיות מופרע, השוכר יכול לקבל צו מניעה מבית המשפט עבור בעל הבית כדי לעצור את ההתנהגות או השוכר יכול לסיים את הסכם החכירה. השוכר יכול גם לקבל פיצויים.
ניו מקסיקו של הדייר זכויות לאחר תגמול בעל הבית
47-8-39; 47-8-48
פעולות תגמול אסורה:
בעל בית אסור לבצע כל הפעולות הבאות כצורה של נקמה נגד השוכר:
- הגדלת השכירות של הדייר.
- צמצום השירותים לדייר.
- תיוק לפנות את הדייר - פינוי נקמה
ציר הזמן של פעולות של בעל הבית כדי להיחשב נקמה
על מנת שהפעולה הנ "ל על ידי בעל הבית תיחשב כפעולה תגמול, התובע חייב היה להתרחש תוך ששה חדשים מיום השוכר המממש זכות חוקית.
פעולות הדייר זה יכול לעורר תגמול בעל הבית:
הפעולות הבאות נחשבים בדרך כלל פעולות הדייר שיכול להוביל בעל הבית להגיב על השוכר. הם כוללים:
- דייר הגשת תלונה עם סוכנות ממשלתית מקומית על הפרת בריאות או בטיחות בבית.
- דייר המארגן או מצטרף לאיחוד של דייר או לקבוצה דומה.
- דייר התלונן ישירות על בעל הבית על כישלונו של בעל הבית לעקוב אחר אחריותו של בעל הבית לפי חוק השוכר של בעל הבית בניו מקסיקו. השוכר ביקש כי בעל הבית לבצע תיקונים על הנכס.
- הגשת תלונה HUD או אחרים מקומיים הוגן סוכנות השיכון נגד בעל הבית על אפליה דיור.
- ניצח תביעה נגד בעל הבית.
- יש תביעה תלויה ועומדת נגד בעל הבית.
- העיד בשם דייר אחר.
- שכירת שכר הדירה עד הפרת בריאות או בטיחות גדולה בנכס תוקנה.
זכויות הדייר לאחר נקמה
אם נמצא כי בעל הבית פעל כפעולת תגמול, יהיה השוכר זכאי להישאר ביחידה ויוענק לו הוצאות משפט סבירות ושכר טרחת עורך דין. בעל הבית יכול גם להיות נאלץ לשלם קנס אזרחי של פעמיים שכר הדירה החודשי.
פעולות בעל הבית שאינן נחשבות נקמה
ניו מקסיקו בעלי קרקעות מותר מבחינה חוקית לבצע את הפעולות הבאות עם הודעה נכונה מבלי להיות מואשם תגמול.
- להגדיל את דמי השכירות בסוף תקופת החכירה.
- שינוי שירותים בסוף תקופת החכירה.
בעל הבית חייב להיות מסוגל להראות כי שינויים אלה או עליות נעשים לכל הדיירים שווה ולא מכוונים רק על דייר אחד.
ניו מקסיקו זכויות הדייר לאחר אלימות במשפחה
47-8-33
חופש מן הפינוי
בעל הבית אינו רשאי לפנות דייר מבוסס אך ורק על העובדה שהוא או היא קורבן של אלימות במשפחה.
אלימות במשפחה כהגנה על הפרת חכירה
אם בעל הבית מנסה לפנות דייר כי הוא או היא הפרה באופן משמעותי את החכירה, הדייר יכול להשתמש באירוע אלימות במשפחה כהגנה. השוכר היה חייב להגיש בקשה וקיבל צו הרחקה זמני בשל האירוע שגרם להפרת חכירה משמעותית או לתקרית קודמת. במקרה זה, הפינוי לא יחזיק מעמד. בכל מצב אחר, שבו מבקש הדייר לטעון לאלימות במשפחה כגנה, רשאי בית המשפט להחליט לפנות את השוכר האחראי באופן ישיר על הפרת החכירה ולאפשר לדיירים האחרים להישאר ביחידה ולחיות את יתרת חייהם חוזה שכירות.