זכויותיהם של בעלי הקרקעות והדיירים
7 יסודות חוק הפיקדון לביטחון של טנסי:
- גבול הפקדת אבטחה - ללא הגבלה.
- אחסון חשבון הפיקדון - חשבון נפרד. לא צריך להרוויח ריבית.
- הודעה בכתב - כן. הודעה בכתב לדייר כי דפוסי אינו בחשבון נפרד.
- שמירה על הפקדות - נזקים, שכר דירה שלא שולמו, הפרת חכירה.
- הליכה דרך פיקוח - מותר.
- החזר הפקדה - בתוך 60 יום.
- מכירת נכס - הפקדות העברה לבעלים חדש.
האם יש גבול הפקדה ביטחונית בטנסי?
לא. במצב של טנסי, אין הגבלה על הסכום המקסימלי בעל יכול לגבות דייר כמו פיקדון ביטחוני .
איך אתה חנות הפיקדון בטנסי?
בטנסי, על בעל הבית להפקיד בפקדון בטוח של דייר בחשבון נפרד . חשבון זה חייב להיות בבנק או מוסד פיננסי אחר כפוף תקנות ממשלתיות או תקנות המדינה טנסי. החשבון אינו חייב להרוויח ריבית.
אם בעל הבית לא מצליח לאחסן את הפיקדון של הדייר בחשבון כראוי, בעל הבית לא יכול לשמור על חלק כלשהו של הפקדת הביטחון של הדייר.
האם הודעה בכתב נדרש לאחר קבלת פיקדון בטנסי?
כן.
בעל הבית חייב להודיע לדייר בכתב כי הפקדת הביטחון הונחה בחשבון נפרד. בעל הבית חייב לכלול את המיקום של הפקדה ביטחונית אבל לא צריך לספק את השוכר עם מספר החשבון.
מה הם כמה סיבות אתה יכול לשמור על ביטחונה של הדייר בטנסי?
במדינת טנסי, בעל הבית יכול לשמור כל או חלק של הפקדת הביטחון של הדייר כדי לכסות:
- שכר דירה שלא שולמו
- נזק עודף של בלאי רגיל וקרע
- הפרות אחרות להסכם החכירה
האם בדיקת הליכה נדרשת בטנסי?
כן. במדינת טנסי, בעל הבית צריך לעשות בדיקה דרך ללכת לחפש כל נזק לנכס חייב להרכיב רשימה בכתב של כל נזק. לשוכר יש זכות להיות נוכח בבדיקה זו. יש כמה כללים לבדיקה זו.
- על בעל הבית להודיע לדייר בכתב על זכותו של הדייר להיות נוכחים בבדיקה. הודעה זו צריכה להתבצע כאשר בעל הבית מעביר לדייר הודעה על פינוי היחידה או בתוך חמישה ימים מקבלת הודעה בכתב של הדייר על פינוי היחידה.
- הבדיקה תיערך תוך ארבעה ימים מיום שהדייר יעבור מהיחידה.
- השוכר יכול לבקש זמן לבדיקה יתקיים במהלך שעות העבודה הרגילות, אבל בעל הבית יקבע את זמן הבדיקה בפועל.
- אם השוכר קובע זמן בדיקה עם בעל הבית אבל לא מגיע להופיע לבדיקה, השוכר מאבד את הזכות לערער על כל נזק בעל הבית רשימות בדוח הבדיקה. תנאי זה חייב להיות כתוב בבירור על הסכם השכירות או השכירות עבור אותו תקף.
- אם השוכר עושה להשתתף הבדיקה, הן בעל הבית השוכר חייב לעבור את הנכס והרכיב רשימה של כל הנזקים לרכוש את העלות המשוערת של תיקון. בעל הבית והדייר חייבים לחתום על הרשימה. חתימת השוכר תשמש כקבלת הנזקים.
אם השוכר מסרב לחתום על הרשימה, עליו להרכיב רשימה כתובה המציינת את הנזקים שהוא אינו מסכים עמם. השוכר יכול לאחר מכן לנקוט פעולה משפטית על הפריטים שהוא או היא לא מסכים עם.
האם כל הדיירים מותר להשתתף בהליכה דרך פיקוח?
לא. דיירים מסוימים ויתרו על זכותם להשתתף בבדיקה. אלה כוללים דיירים שיש להם:
- נטש את היחידה
- העביר את היחידה ללא מתן הודעה בכתב
- הוסר מהיחידה על פי צו בית משפט
- לא הגיב לבקשה של בעל הבית לבדוק את היחידה
- לא התייצבו באותו זמן הם היו צריכים לבדוק את יחידת עם בעל הבית
אם השוכר מבקש עותק של דו"ח הבדיקה, בעל הבית עדיין מחויב לשלוח את הדייר עותק זה חייב לעשות זאת על ידי דואר מוסמך.
כאשר אתה חייב להחזיר את הדייר של הדייר בטנסי?
בעל הבית חייב לשלוח הודעה לכתובת האחרונה של השוכר. זה צריך לכלול רשימה מפורטת של נזקים ואת סכום ההפקדה חייב השוכר. אם השוכר אינו מגיב לבקשה זו תוך 60 יום, בעל הבית יכול להסיר את ההפקדה מהחשבון. לשוכר אין עוד זכות.
מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?
אם בעל הבית טנסי מוכר את הנכס להשקעה , או את הנכס אחרת השינויים הידיים, בעל הבית נדרש להעביר את כל הפקדות הביטחון הבעלים החדש. בעל הבית חייב אז להודיע הדיירים בכתב כי הבעלים החדש נמצא כעת ברשותם של הפיקדונות שלהם.
מהו חוק הבטחון של טנסי?
כדי לקרוא את החוק המסדיר את הפיקדונות הביטחון במדינת טנסי, עיין קוד Tenessee § 66-28-301 § 66-28-305.