באופן חוקי הדיירים מסך
דייר סטנדרטים מוסמכים הם הקריטריונים דייר פוטנציאלי חייב להיפגש לפני שהם יכולים אפילו להיחשב השוכר עבור הנכס שלך. זה בעצם השלב הראשון של תהליך הדייר השוכר . דרישות אלה חייבים להיות זהים עבור כל דייר אחד אשר חל על מילוי מקום פנוי בבית שלך.
דייר תקני ההסמכה חייב להיות סטנדרטים משפטיים המתייחסים ליכולת של הדייר לשלם את שכר הדירה שלהם ולעקוב אחר תנאי הסכם השכירות שלהם.
לדוגמה, אימות כי הדייר הוא עושה את ההכנסה הם טוענים כי היא דרישה חוקית. המבקש תיעוד כדי להוכיח אזרחות של דייר פוטנציאלי היא לא דרישה חוקית.
אותם סטנדרטים לכל
אתה לא רוצה להיות מואשם באפליה. לכן, אתה חייב להיות זהה סטנדרטים מתאימים לכל הדיירים פוטנציאליים.
זה לא חוקי לשנות דרישות אלה או יש דרישות שונות בגלל הגיל של מישהו, גזע, מין, דת או כל מאפיין אחר מוגן תחת הפדרלי הוגן דיור חוק . לדוגמה, זה יהיה בלתי חוקי יש סטנדרט כשיר כי השוכר לא יכול להיות כל הילדים כי זה יהיה אפליה נגד משפחות.
9 דוגמאות של תקני כשירות הדייר
תקנים מוסמכים הם רשימה לבעלי הבתים. הם מאפשרים לך המסך הדיירים על פי אותם קריטריונים בסיסיים.
כל בעל בית יכול להיות שונה במקצת סטנדרטים מתאימים, וזה בסדר, כל עוד הסטנדרטים אינם הפרה של כל החוקים.
הנה כמה דוגמאות.
1. מספר אנשים לכל דירה
למטרות בטיחות, יש מקסימום מספר האנשים שיכולים להתגורר בכל יחידה להשכרה. זה בדרך כלל מבוסס על מספר חדרי שינה ליחידה יש את הקודים האש המקומי שלך.
שני אנשים לחדר השינה הם כלל אצבע כללי. אז, עבור דירת שני חדרים, אתה יכול לקבל תפוסה מקסימלית של ארבעה אנשים, אלא אם הקוד המקומי שלך אומר אחרת.
2. העתקה של תעודת זהות תקפה
אתה צריך איזה הוכחה כי הדייר הפוטנציאלי הוא מי הם טוענים להיות על יישום ההשכרה שלהם. אחת הדרכים לעשות אימות הזהות שלהם היא לבקש אישור הממשלה שהונפקו תעודת זהות צילום. רישיון נהיגה הוא סוג זיהוי נפוץ. על רישיון נהיגה, תוכל לאמת את הכתובת הנוכחית של הדייר ואת תאריך הלידה שלהם.
3. אימות הכנסה
אתה רוצה לוודא כי השוכר הוא בעצם להביא את ההכנסה הם טוענים להיות. אתה יכול לאמת הכנסה של הדייר על ידי המבקשים W-2, עותקים של דלי תשלום או עותקים של דוחות הבנק.
4. רמת הכנסה מספקת
אתה יכול לדרוש כי כל הדיירים יש הכנסה חודשית של לפחות "X" פעמים יותר מאשר שכר הדירה החודשי. אתה רק צריך לוודא דרישה זו זהה עבור כל הדיירים.
דרישת ההכנסה תשתנה בהתאם למחיר השכירות. לדוגמה, אתה דורש רמת הכנסה כי הוא פעמיים את שכר הדירה החודשי. עבור שכירות כי הוא 1,000 $ לחודש, השוכר חייב להיות הכנסה חודשית של לפחות 2,000 $. עבור יחידת שכר של 2,000 דולר לחודש, ההכנסה של הדייר חייבת להיות לפחות 4,000 דולר בחודש.
5. אימות תעסוקה
אתה רוצה לוודא כי הדייר פוטנציאלי:
- עובד שם הם טוענים לעבוד.
- עושה את הסכום שהם טוענים לעשות
- כי הם מועסקים בעתיד הנראה לעין.
ניתן לשלוח הודעה בכתב למקום עבודתו של השוכר המבקש מידע זה.
6. בדיקות אשראי יופעלו על כל המועמדים
בדיקת אשראי יכול לעזור לך לקבוע אם יש מספיק חוב שיכול להשפיע על יכולת הדייר לשלם את שכר הדירה שלהם בזמן או אם יש להם בדרך כלל היסטוריית אשראי גרועה. השוכר חייב לספק הסכמה בכתב כדי שתוכל להפעיל את בדיקת האשראי.
7. אין היסטוריה של פינוי
בדיקת אשראי יכול להודיע לך אם השוכר היה מעורב בכל סוגיות משפטיות, כגון פינוי. אתה רוצה דיירים אשר הולכים לשלם את שכר הדירה שלהם ולהישאר עבור כל תקופת החכירה שלהם.
8. אין היסטוריה פלילית
בדיקת רקע יכולה להפוך כל היסטוריה של פעילות פלילית.
זה חשוב כי אתה לא רוצה לשים דייר בבניין שלך אשר מהווה איום על ביטחונם של הדיירים האחרים.
9. אבטחה הפקדה של 'X' הסכום הנדרש
הסכום שאתה יכול לבקש ישתנה בהתאם לחוקי המדינה שלך.