10 פעמים לנקוט פעולה משפטית
היתרונות של Suing בעל הבית שלך
הגשת תביעה יש כמה יתרונות פוטנציאליים עבור הדיירים.
- יכול להניע בעל בית להתיישב מחוץ לבית המשפט: להודיע בעל הבית שלך על כוונתך לתבוע אותו או שלה יכול להניע את בעל הבית שלך לעשות כל שביכולתם כדי למנוע ממש הולך לבית המשפט. הוא או היא עשויים להסכים להתיישב איתך לפני שהעניין אי פעם הולך לפני שופט.
- קבל כסף אתה נשטף: אם תבע את בעל הבית שלך לנצח, תקבל את הכסף שאתה חייב, אולי יותר. לדוגמה, אם בעל הבית שלך שלא כדין את הפיקדון שלך, תקבל את הסכום הזה, ובכמה מדינות, פעמיים או שלוש פעמים סכום זה.
- לקבל נזקים: אם אתה זוכה במקרה בית המשפט נגד בעל הבית שלך, אתה עלול לקבל גם נזקים. לדוגמה, אם היחידה שלך לא היה ראוי למגורים, אתה יכול לקבל פיצויים עבור כל כאב וסבל זה גרם לך.
- נקה את שמך: זכייה בתביעה נגד בעל הבית שלך יכול לעזור לנקות את השם שלך. לדוגמה, אם אתה מפונה , פינוי יראה על דוח האשראי שלך במשך שנים רבות. אם אתה יכול להוכיח כי בעל הבית שלך מנסה פינוי שלא כדין לך, אתה יכול לשמור על האשראי שלך טוב שם טוב שלך.
- היכולת להישאר בדירה שלך: אם להגיש תביעה נגד בעל הבית שלך עבור פינוי פסול ולנצח, לא תיאלץ לעבור מהדירה שלך.
סיכונים של Suing בעל הבית שלך
הגשת תביעה גם יש כמה סיכונים פוטנציאליים כי כל הדייר צריך לשקול.
- אתה יכול להפסיד: החלטה לתבוע את בעל הבית שלך אינה ערובה לניצחון. אתה יכול לעבור את כל הטרחה של תביעה להפסיד.
- יקר: הגשת תביעה אינה חופשית. תצטרך לשלם עלויות המשפט. מדינות מסוימות גם דורשים ממך להיות מיוצג על ידי עורך דין, אם כי רוב מאפשרים לך, או אפילו דורשים ממך, לייצג את עצמך בבית המשפט תביעות קטנות. אתה צריך להחליט אם הסכום שאתה מחפש מבעל הבית שלך מצדיק את כל אלה עלויות נוספות.
- בעל הבית יכול countersue: הגשת תביעה נגד בעל הבית שלך יכול להניע את בעל הבית להגיש תביעה נגדך. אם אתה מאבד את זה countersuit, אתה יכול להיות אחראי על עלויות המשפט, שכר טרחת עורך דין, וכן נזקים בעל הבית סבל בתוספת הסכום המקורי בעל המבקש.
האם Suing את האפשרות הטובה ביותר?
בעוד suing היא אפשרות אחת, זה לא תמיד יכול להיות האפשרות הטובה ביותר. אם אתה מקבל את הרגל של suing בעלי הבית שלך, זה עלול להקשות עליך למצוא דירה בעתיד. אתה לא רוצה להיות מוכר בשם הדייר שתובע את הכל.
יהיו נסיבות לגיטימיות שבהן תביעה היא האופציה היחידה, כגון פגיעה חמורה שנגרמה בשל הזנחה מוחלטת של בעל הבית. במקרים אחרים, פחות חמורים, תביעה עלולה להיות בזבוז זמן. אם בעל הבית שלך הוא ניכוי $ 25 מהפקדת הביטחון שלך וזה עולה 50 $ להגיש תביעה בבית המשפט תביעות קטנות, אתה צריך לקבוע אם הטרחה של תביעה עבור סכום קטן כזה הוא באמת שווה את הזמן שלך.
שלח מכתב דרישה ראשון
לפני שאתה בעצם להגיש תביעה נגד בעל הבית שלך, אתה צריך לשלוח מכתב דרישה לבעל הבית. מכתב זה צריך לציין את מה שאתה מחפש מבעל הבית. לדוגמה, אתה רוצה את בעל הבית כדי לתקן בעיה עובש בחדר האמבטיה. להבהיר במכתב זה, כי אם הבעיה לא תוקנה, אתה מתכנן להגיש תביעה נגד בעל הבית.
חוקי המדינה שונים
בכל מדינה יהיו כללים שונים על מתי ואיך אתה יכול להגיש תביעה. אתה צריך לבדוק עם בית המשפט תביעות קטנות או עם עורך דין באזור שלך כדי לקבוע את הדרישות המדויקות.
ברוב המדינות, יש אחריות מרומזת של סבירות. משמעות הדבר היא כי בעל הבית הוא אחראי על ביצוע התיקונים ושמירה על רכוש במצב חי. לדוגמה, כל הדייר יש את הזכות יש חום, אביזרי אינסטלציה ומים זורמים לרשותם.
אם בעל הבית מסרב לבצע תיקונים המשפיעים על בריאותו ובטיחותו של השוכר, ואז הדייר יכול לעתים קרובות לעכב שכר דירה, לעזוב את הנכס או בסופו של דבר לתבוע את בעל הבית.
איפה אתה תובע בעל הבית?
רוב בעל הבית לעומת דייר תביעות להתרחש בבית המשפט תביעות קטנות. במקרים של פינוי, לעומת זאת, נשמעים בדרך כלל בבית משפט גבוה יותר. שוב, כל מדינה תהיה חוקים שונים לגבי ההליכים המדויקים.
לדוגמה, הסכום המקסימלי שאתה יכול לתבוע את בעל הבית עבור יהיה שונה בכל מדינה. במדינות מסוימות, מגבלה זו היא 3,500 $, ואילו באחרים הוא 10,000 $.
חוקי המדינה יהיה גם שונה על כמה זמן בעל הבית צריך להשיב על התביעה. באלבמה, בעל בית יש 14 ימים להגיב, בעוד בניו יורק, בעל רק צריך להגיב אם הוא או היא מתכננת על countersuing השוכר.
מתי לתבוע בעל בית
כאשר אתה צריך לתבוע את בעל הבית שלך תלוי הסיבה שאתה suing. אם אתה תובע כי בעל הבית נשמר הפיקדון שלך, אז זה הגיוני להגיש את התביעה לאחר המעבר. אם אתה תובע כי בעל הבית מסרב לבצע תיקונים כדי להפוך את יחידת למגורים, אז זה הגיוני לתבוע בזמן שיש לך חכירה פעיל.
אם אתה תובע בזמן שאתה עדיין גר בדירה, אתה מסכן את בעל הבית מנסה לגמול נגדך . עם זאת, מדינות רבות יש חוקים האוסרים על בעליהם לבצע מעשה של נקמה בתגובה דייר לוקח פעולה מותר מבחינה משפטית, כגון לקיחת בעל הבית לבית המשפט.
- חוק ההגבלות: אתה חייב להיות מודע לכך יש חוק של מגבלות על כמה זמן לאחר האירוע יש לך לתבוע את בעל הבית שלך. החוקים משתנים במידה רבה. במדינות מסוימות, אתה יכול לקבל קצת כמו שנה, ואילו באחרים, אתה יכול לקבל עד עשר שנים. במדינות רבות, כגון קונטיקט ו לואיזיאנה, את ההתיישנות על הנזק לרכוש הוא הרבה יותר קצר מזה של חוזים בכתב, ואילו באחרים, כגון מרילנד וניו ג 'רזי, זה באותה מידה של זמן.
10 סיבות אתה יכול לתבוע בעל הבית שלך
המדינה חוקים ספציפיים שוב להיכנס לפעולה. ככלל, ייתכן שתוכל להגיש תביעה נגד בעל הבית שלך מהסיבות הבאות.
- באופן בלתי חוקי שמירה על הפיקדון שלך: כל בעל הדייר של המדינה החוק מפרט סיבות ספציפיות בעל הבית יכול לקחת ניכויים מן הפיקדון שלך . אם בעל הבית עשה ניכוי מסיבה שאינה מותרת כחוק, כגון בלאי רגיל על הנכס, אז אתה יכול לקחת את בעל הבית שלך לבית המשפט. אתה יכול גם להגיש תביעה אם בעל הבית שלך פשוט לא החזיר את הפיקדון שלך או הוא ניכוי אותו בטעות הקובעת כי אתה הפר את תנאי החכירה שלך.
- לא בעקבות חוקי הפיקדון של מדינתך: בנוסף לניכוי הפקדה בטוחה שלך, ייתכן שתוכל לתבוע את בעל הבית שלך אם הוא לא פעל לפי כללי הפקדה נוספים. זה יכול לכלול טעינה יותר מהמדינה המרבי מותר , לא להודיע לך איפה ההפקדה שלך מוחזק או נכשל לכלול רשימה מפורטת של כל הניכויים נלקח.
- דיור אפליה: אם בעל הבית שלך הפר את תנאי הפדרלי הוגן דיור חוק , ייתכן שיהיה מקרה משפטי נגדם. תחילה עליך להגיש תלונה ל- HUD. HUD תחקור ואם הם מרגישים בעל הבית ביצע אפליה דיור, פעולה משפטית נוספת תינקט.
- סעיפים בלתי חוקיים בהסכם חכירה: בעל הבית אינו יכול לכלול סעיפים בחכירה כי הם בלתי חוקיים או כי ללכת נגד בעל הדייר חוקים במדינה שלך. לדוגמה, בעלי חיים שירות מותר תחת הפדרלי הוגן דיור חוק. אם בעל הבית מסרב לאפשר לבעלי חיים שירות, זה לא חוקי. דוגמה נוספת תהיה סעיף בחוזה הקובעת כי בעל הבית אינו אחראי לביצוע כל התיקונים בנכס או כי בעל הבית יש את הזכות לעשות את הדייר לעבור את הנכס בכל עת שהוא או היא רוצה.
- בעל הבית לא החזר לך לתיקון: אם בעל הבית סירב לבצע תיקון המשפיע על בריאות ובטיחות, או סירב לבצע את זה בזמן סביר, ואתה אישית שילם למישהו אחר לבצע את התיקון, אתה יכול לתבוע את בעל הבית כדי לשחזר את הכסף ששילמת מהכיס שלך, כמו גם עבור נזקים אפשריים.
- היחידה היא בלתי ראוי למגורים: אתה יכול להגיש תביעה אם בעל הבית שלך מסרב לבצע תיקונים המשפיעים על בריאותך ובטיחותך . לדוגמה, אין לך מים זורמים, החום שלך לא עובד בחורף או יש לך בעיה עובש או להוביל צבע סכנה. בתרחיש זה, לפני הגשת תביעה נגד בעל הבית, בדרך כלל יש לך את האפשרות להודיע בעל הבית כי תוכל לעכב שכר דירה או לעזוב את היחידה אם הם לא לתקן את הבעיה.
- לא לחשוף עופרת צבע סיכונים / עובש עובש: בעלי הבתים נדרשים לחשוף כל ידוע, קיים או הקודם להוביל צבע סיכונים או בעיות עובש בבית. זה לא חוקי עבור בעל הבית בכוונה להסתיר מידע זה ממך, במיוחד כי זה בעיה שעלולה לגרום לבעיות בריאותיות לטווח ארוך.
- הזנת נכס של הדייר באופן לא חוקי: בעלי הבית בדרך כלל צריך לספק הודעה סבירה להיכנס רכוש השכירות של הדייר והם יכולים לעשות זאת רק מסיבות מותר מבחינה משפטית. אם בעל הבית מפר את החוקים האלה, השוכר יכול ללכת לבית המשפט כדי לעצור את בעל הבית להיכנס ויכול לקבל פיצויים.
- פגיעה ברכוש שכור : אתה יכול להיות מקרה של תביעה נגד בעל הבית שלך אם אתה נפגע על השכרת נכס עקב הזנחה של בעל הבית. לדוגמה, אתה להחליק וליפול כי אין במעקה הנדרש כדין בחדר המדרגות. אתה לא יכול לתבוע את בעל הבית אם הפגיעה שלך היא בגלל ההזנחה שלך. לדוגמה, הדירה שלך כל כך מלוכלך כי אתה להחליק וליפול בדירה שלך על ערימת בגדים מלוכלכים שלך.
- הגשת פינוי בלתי חוקי: אתה יכול countersue בעל הבית שלך אם אתה מרגיש בעל הבית שלך מנסה לפנות אותך באופן בלתי חוקי.