זכותו של בעל הבית לסחוט
5 פעמים בעל הבית לא צריך לחזור פיקדון של הדייר
לכל מדינה יש חוקים ספציפיים הפקדה אבטחה בעלי הבית הדיירים חייבים לעקוב, כולל הסיבות שאתה יכול לשמור על הפקדת האבטחה של הדייר.
עם זאת, הנה חמש הסיבות הנפוצות ביותר השוכר לא צריך לצפות פיקדון הביטחון שלהם יוחזר.
1. הפסקת חכירה מוקדם
אם הדייר שובר את החכירה , בעל הבית יכול לשמור על כל או חלק הפיקדון הבטחוני הדרוש לכיסוי העלויות הכרוכות בהפרה זו. שוב זה יהיה תלוי את הניסוח של החכירה שלך ואת הדייר בעל מסוים החוקים במדינה שלך. אם הכללת סעיף סיום מוקדם החכירה השוכר חתם, הם יצטרכו לעמוד בתנאים אלה.
סעיף סיום מוקדם יכול לקרוא משהו כזה, למשל:
"אם השוכר מסתיים את החכירה לפני הסכם חכירה לשנה או לא נותן הודעה של 30 ימים לפני לעזוב את פעם החכירה נעלם חודש עד חודש, השוכר אחראי שכר הדירה חייב את יתרת החכירה . בעל הבית ינכה את הסכום המגיע מפיקדונות הביטחון של השוכר. אם הפיקדון אינו כולל מספיק כספים כדי לכסות את הסכום המגיע, השוכר אחראי על תשלום הכספים הנוספים המגיעים לבעל הבית למשך יתרת החכירה ".
אתה יכול גם להיות מסוגל לחייב את השוכר עלויות המשפט או עורך דין הכרחי אם יש לך לנקוט בצעדים משפטיים נגדם.
2. אי תשלום שכר דירה
רוב המדינות יאפשר לך לשמור על כל או חלק של הפיקדון אבטחה כאשר השוכר אינו משלם את שכר הדירה. אי תשלום שכר דירה נחשב להפרת חכירה.
כאשר השוכר אינו ממלא את החובה החוזית שלהם לשלם את שכר הדירה החודשי שלהם, אתה רשאי בדרך כלל לשמור את החלק של פיקדון זה נדרש כדי לכסות את דמי השכירות לאיבוד.
3. נזק לרכוש
סיבה נוספת ייתכן שתוכל לשמור על הפקדת הביטחון של הדייר היא כי הם גרמו נזק הרכוש שלך. הנזק הוא שונה מאשר בלאי רגיל על הנכס. הנה כמה דוגמאות לכל אחת מהן:
- כמה חורים מסמרים קטנים בקירות מתמונות תלויים.
- כמה כתמים קטנים על השטיח.
- כמות קטנה של טחב להרכיב שורות לדיס באריחי המקלחת.
- דיס מלוכלך.
- להכתים על אביזרי אמבטיה.
- ידיות או דלתות רופפות על ארונות מטבח או אמבטיה.
נֵזֶק:
- חורים מרובים / גדולים בקירות.
- כתמים או חורים ענקיים בשטיח.
- נזקי מים נרחבים לרצפות עץ.
- חסר מכסה לשקע.
- חסר או פגום עשן או פחמן חד חמצני גלאי.
- מטבח סדוק או דלפק אמבטיה.
- שוהם בשירותים.
- חלונות שבורים.
- דלתות שבורות.
- המפתחות לא חזרו בסוף השכירות.
4. עלויות ניקוי
בנסיבות רגילות, אתה לא יכול לעשות ניכויים מן הפקדת הביטחון של הדייר לכיסוי עלויות ניקוי. עם זאת, אם הניקוי הדרוש הוא מוגזם, ולא תוצאה של בלאי רגיל, ייתכן שתוכל לשמור על חלק הפיקדון של הדייר.
לדוגמה, אם הדייר משאיר שקית אחת של זבל בדירה, אין זה סביר לנסות ולחייב את הדייר חלק הפיקדון שלהם כדי לכסות את העבודה שלך. עם זאת, אם השוכר הותיר אשפה בכל רחבי הדירה, מזון במקרר, וחפצים אישיים רבים ברחבי הנכס, אז כן, ייתכן שתוכל לשמור חלק הפיקדון הביטחון כדי לכסות את ההוצאות שלך, כמו השוכר יש לא עזבו את המטאטא רכוש שטף נקי.
דוגמה נוספת תהיה אם לשוכר היה בעל חיים שהשתמש בשטיח כאסלה. אתה יכול לחייב את השוכר עבור עלות ניקוי או, אם יש צורך, של החלפת השטיח.
5. כלי עזר שלא שולמו
דייר לא יכול להיות זכאי להחזיר את הפיקדון שלהם אם הם לא שילמו את החשבונות השירות שלהם. ייתכן שתוכל לשמור על הפקדת הביטחון של הדייר כדי לכסות את כל השירותים שהם מוזנחים לשלם היו נדרשים לשלם כחלק החכירה שלהם.