מתי ולמה בעל הבית יכול להיכנס לדייר של הדייר
10 סיבות בעל הבית יכול להיכנס להשכרה
על פי חוק הדייר בעל הבית, בעל הבית רשאי להיכנס יחידת השכירות של הדייר בנושאים הקשורים:
- תחזוקת הנכס .
- מכירה או שכירות של הנכס.
- בטיחות או בעיות בריאותיות.
- כאשר ניתנה הזכות המשפטית לבית המשפט.
הנה עשר דוגמאות של מצבים שבהם בעל הבית יש זכות חוקית להיכנס לדייר של הדייר:
1. לבדוק את היחידה
לפני המעבר של הדייר , בעל הבית יש את הזכות לבדוק את היחידה כדי לקבוע את מצב היחידה. זה נקרא גם בדיקת הליכה.
2. לבצע תיקונים
בעל הבית הוא אחראי לשמירה על הנכס במצב למגורים. זה כולל ביצוע תיקונים רגילים, תיקונים הדרושים ותיקונים אשר התבקש באופן ספציפי על ידי השוכר.
3. קישוטים, שינויים או שיפורים
לבעל הבית יש זכות להיכנס ליחידת הדייר לצורך ביצוע שינויים או שיפורים אסתטיים ביחידה. הוספת מכונת כביסה ומייבש ליחידה שלא הייתה ברשותה בעבר תהיה דוגמה לשיפור.
4. כדי לספק חבילות גדולות
אם השוכר קיבל חבילה כי הוא גדול מדי כדי להתאים את הדייר של תיבת הדואר הרגילה, בעל הבית יש את הזכות להעביר את החבילה על השוכר לו או שלה.
5. לספק שירותים
זה כולל שירותים הדרושים או אלה אשר הוסכם או המבוקש על ידי השוכר.
6. כדי להציג את הדירה
בעל הבית רשאי להיכנס ליחידת הדייר כדי להראות את דירת הדייר. זה יכול לכלול הצגת מגורים לדיירים פוטנציאליים , הדיירים בפועל אשר יחיה ביחידה פעם עלים הדייר הנוכחי, קונים פוטנציאליים, קונים בפועל, שמאים, משכנתא, תיקון או קבלנים.
7. תחת צווי בית משפט
בעל הבית יכול להיכנס ליחידה אם ניתנה גישה על ידי בית משפט.
8. הדייר נטש את החצרים
אם השוכר נטש את היחידה, בעל הבית רשאי להיכנס. בעל הבית יצטרך להיפטר מכל החפצים שנותרו מאחור ולקבל את הדירה מוכן להראות לדיירים פוטנציאליים.
9. הדייר הפר קודי בריאות או בטיחות
במצבים בהם הדייר מפר קודים בריאותיים או בטיחותיים, בעל הבית רשאי להיכנס ליחידה כדי לתקן את המצב.
10. להוציא הודעת פינוי או פליטה
בעל הבית יכול להיכנס ליחידה כאשר מלווה על ידי קצין אכיפת החוק להנפיק שירות של סדר התהליך לגבי פינוי .
הטרדה אינה חוקית
בעל הבית אסור לו לנצל את הזכות להיכנס לדירתו או לנסות להיכנס ליחידה כדי להטריד את השוכר. דוגמאות להטרדה כוללות ניתוק השירותים הדרושים או כניסה חוזרת ונשנית להשכרת דייר ללא הודעה מוקדמת.
מתי יכול בעל הבית להיכנס?
- שעות סבירות:
בעל הבית נדרש להיכנס ליחידת הדייר רק בשעות "סבירות". שעות אלה עשויות להשתנות במקצת על ידי המדינה, אך בדרך כלל, שעות העבודה הרגילות של 9: 00-18: 00 יהיו זמנים מקובלים עבור בעל הבית להיכנס.
- חריגים:
- מצב חירום - אם יש מצב חירום , בעל הבית יכול להיכנס ליחידת הדייר בכל עת. דוגמאות למקרי חירום יכללו:
- דליפת גז בנכס
- אש
- הצפה על הנכס
- אסון טבעי שיכול להוות סכנה מיידית לדייר
- תיקונים המבוקש על ידי השוכר - אם השוכר ביקש באופן ספציפי את בעל הבית לתקן או לשרת משהו ביחידה שלו, הבעלים יכול להיכנס ליחידה בשעות נוספות. בעל הבית יכול להיכנס לדירה בכל שעה של היום, כל עוד בעל הבית ואת הדייר שניהם מסכימים הפעם.
- ביצוע שירותים רגילים - כאשר בעל הבית חייב לבצע שירותים מתוזמנים שפורטו בהסכם השכירות , הם יכולים בדרך כלל להיכנס ליחידת הדייר בשעות העבודה הרגילות, בין השעות 9: 00-18: 00. שירותים אלה עשויים לכלול הדברת מזיקים או החלפת מיזוג אוויר או מסננים תנור.
- מצב חירום - אם יש מצב חירום , בעל הבית יכול להיכנס ליחידת הדייר בכל עת. דוגמאות למקרי חירום יכללו:
האם נדרשת הודעה?
בעלי הבתים נדרשים בדרך כלל לתת לדייר הודעה של 24 שעות לפני הכניסה ליחידת הדייר, ללא קשר לסיבת הכניסה. דרישה זו עשויה להסתיים באירועים כגון:
- חירום
- הַשׁמָדָה
- תחזוקה מתוזמנת באופן קבוע
- עבור הפרות בריאות ובטיחות
- נטישת היחידה
- תחת צו בית משפט
עם זאת, במצבים אלה, בעל הבית חייב עדיין להכריז על עצמו ועל הסיבה להזדקק גישה ליחידה לפני הכניסה.
הדייר יכול לשנות את מנעולי הדלת?
לא, דייר אינו רשאי לשנות את מנעולי הדלת על היחידה שלו, אלא אם כן הוא הראשון התייעץ עם בעל הבית והוא קיבל רשות על ידי בעל הבית לעשות זאת. גם אם ניתנה רשות, השוכר בדרך כלל יש מספר מסוים של ימים כדי לספק את בעל הבית עם סט של מפתחות אשר יכול לפתוח את המנעולים החדשים.