9 סיבות בעלי הבית לנקוט פעולות בלתי חוקיות:
ישנן סיבות שונות בעל הבית עשוי לבצע מעשה בלתי חוקי. סיבות אלה נע בין בכוונה מנסה להשיג דייר כדי לצאת מהדירה כדי שלא במתכוון לשבור את החוק כי הם לא משכילים על הדייר בעל הבית במדינה שלהם.
1. אי תשלום:
בעל הבית רשאי לנקוט פעולה בלתי חוקית בניסיון להסיר דייר שאינו משלם את שכר הדירה. בעל הבית עשוי לרצות למנוע את תהליך פינוי ארוך , אשר לעתים קרובות יכול לקחת עוד חודשיים כדי לקבל את הדייר. בעל הבית עשוי גם רוצה למנוע את הסיכון כי הדייר ישלם את שכר הדירה עקב פעם הם מגיעים לבית המשפט, אבל לאחר תאריך המשפט, ימשיכו לא לשלם את שכר הדירה, וכתוצאה מכך בעל הבית צורך להתחיל את תהליך פינוי שוב .
2. בעיה דייר:
בעלי הבתים עשויים לנקוט בפעולות בלתי חוקיות נגד הדיירים אשר היו גורמים לבעיות בבית ההשכרה. זה יכול לכלול דיירים מטרידים אחרים, מטריד דיירים אחרים, ביצוע פעילויות בלתי חוקיות מחוץ לדירה שלהם, כגון שימוש בו כעסק או סמים עסק, או לשבור סעיפים אחרים של הסכם השכירות.
3. דייר תלונות:
בעל הבית עשוי לנסות להגיב על הדיירים אשר הפכו תלונות על השכרת נכס.
השוכר יכול היה להגיש תלונות אלה לבעל הבית או שהדייר היה יכול להגיש תלונה רשמית עם העיר או המדינה.
4. מנסה להביא את הדייר לזוז:
בעל הבית עלול לנקוט בפעולות בלתי חוקיות משום שהוא או היא רוצה את הדייר כדי לצאת מן ההשכרה. בעל הבית עלול להטריד את השוכר או להזניח את הדייר כדי להפוך את תנאי המחייה כל כך לא נוח כי הדייר עוזב את הנכס.
הגדלת שכר הדירה של הדייר היא דרך אחרת בעלי הבית מנסים להשיג הדיירים לזוז.
5. רוצה לחייב שכר גבוה יותר:
לפעמים בעל הבית רוצה דייר מתוך הנכס השכור, כך שהוא או היא יכולים לחייב שכר דירה גבוה בהרבה ממה שהוא או היא כרגע מקבל עבור היחידה. זה נפוץ לראות כאשר יש דירות התייצב להשכרה או דירות שבו הדיירים מוגנים מתגוררים.
בדירות מיוצבות להשכרה, ניתן להגדיל את דמי השכירות רק באחוז מסוים בכל שנה, כך שאם השוכר נמצא שם כבר 30 שנה, הם עשויים לשלם הרבה מתחת לשכר הדירה עבור היחידה. דיירים מוגנים דומים בכך שאתה יכול רק להגדיל את שכר הדירה באחוז מסוים בכל שנה. דיירים אלה לא ניתן לפרש מסיבות כגון שינויים בעלות על רכוש.
6. לא רוצה לשכור לדיירים מסוימים:
פעולה בלתי חוקית בעל יכול להיות תוצאה של בעל הבית מנסה למנוע דיירים מסוימים מהשכרת רכושם. בעל הבית עשוי להעדיף לשמור על רכושם ללא ילדים. בעל הבית אולי לא רוצה אנשים של גזע מסוים או דת המתגוררים רכושם. בעל הבית עשוי גם להיות מנסה להימנע מהצורך לבצע התאמות סבירות על רכושם עבור הדיירים עם מוגבלות.
7. לא מכיר את החוק:
בעל הבית יכול לעשות משהו לא חוקי כי הם לא מכירים את הכללים של להיות בעל הבית. הם אולי לא יודע את הדייר בעל הבית במדינה שלהם או העיר והם למעשה לא מודע לכך שהם עושים פעולה לא חוקית.
.8 גידול בהוצאות הרכוש:
אם בעל הבית ראה עלייה מס רכוש, ביטוח, שירותים או עלויות אחרות כדי להפעיל את הנכס, בעל הבית רשאי לבצע פעולות בלתי חוקיות כדי לפצות על הגידול בעלויות. זה יכול לכלול מנסה להשיג דיירים להעביר מי משלמים שכר נמוך יותר, שכירת עובדים לא מיומנים לבצע תיקונים או מסרב לתזמן בדיקות רכוש נדרש.
9. להרוויח יותר כסף:
בעל הבית עלול לנקוט בפעולות בלתי חוקיות בניסיון להרוויח יותר כסף. בעל הבית לא ראה גידול בעלויות להפעיל את הנכס, כגון מס רכוש או שירותים.
בעל הבית רק רוצה יותר כסף בכיס שלהם עשוי לנסות להגדיל את שכר הדירה או לקמץ על תיקונים.
פעולות בלתי חוקיות
1. סירוב לבצע תיקונים:
בניסיון להפוך את חייו של הדייר לא נוח או בניסיון לחסוך כסף, בעל הבית רשאי לסרב לבצע תיקונים ליחידה השכורה. בעל הבית עשוי גם לנסות לחתוך את השירותים הדרושים השוכר, כגון חום או מים חמים, וזה גם לא חוקי.
בעל הבית נדרש לשמור על הנכס להשכרה במצב למגורים , ולכן זה לא חוקי לסרב לבצע תיקונים המשפיעים על בריאות הדייר או בטיחות. בעל הבית יכול גם לבצע את התיקונים, אבל באופן בלתי חוקי לשכור קבלנים ללא רישיון לעשות עבודה, כגון חשמל או אינסטלציה, כי העיר דורשת אנשים מורשים לבצע.
2. מנסה לכסות בעיות בטיחות:
בעל הבית עשוי להיות מודע לבריאות או בעיה בטיחותית במקום ובמקום לתקן את הבעיה, בעל הבית יכול במקום לנסות לכסות את זה. לדוגמה, יכול להיות ידוע הסיכונים צבע להוביל את הנכס. בעל הבית יכול לנסות למנוע תיקון צבע עופרת יקר על ידי התקנת דפוס דקורטיבי על הסכנה.
3. שיטות מפלות:
בעל הבית הוא אחראי מבחינה משפטית בעקבות חוקי הדיור הוגן. יש חוק הפדרלי הוגן דיור במדינות מסוימות יש חוקי דיור הוגן נוסף כי בעלי חייב לעקוב. כללים אלה מונעים מבעלי קרקעות להפלות סוגים מסוימים של אנשים בעת שכירת הנכסים שלהם.
לדוגמה, זה לא חוקי עבור בעל הבית לסרב לשכור לדייר בגלל צבע העור שלהם, את הקבוצה הדתית הם מזוהים עם, העובדה שיש להם ילדים או בגלל שיש להם מוגבלות. שניים מהמקרים הנפוצים ביותר של בעל הבית מפר את חוקי הדיור ההוגן הוא כאשר הוא או היא מפרסמת מודעות כדי למלא מקום פנוי או כאשר בעל הבית הוא למעשה ההקרנה וראיון הדיירים למלא את החלל.
4. כניסה ללא מתן הודעה נכונה :
פעולה אסורה נוספת אינה כיבוד זכותו החוקית של הדייר לפרטיות. בעל הבית רשאי להיכנס לדירתו של דייר במקרה חירום, אך ברוב המצבים האחרים יש לתת לדייר הודעה נאותה על מנת להיכנס לדירת הדייר. כמות ההודעה בעל הבית חייב לתת הוא פירט בדרך כלל בדייר של בעל הבית של המדינה החוק ואם לא, צריך להיות כתוב כסעיף בהסכם השכירות. בנוסף להודעה ראויה, בעל הבית יכול להיכנס לדירה רק מטעמים משפטיים, כגון הצגת היחידה לדיירים פוטנציאליים או לביצוע תיקונים.
5. הגדלת שכירות :
ישנם כללים ספציפיים על כמה פעמים בעל הבית יכול להגדיל את שכר הדירה של הדייר וכמה בעל הבית יכול להגדיל את שכר הדירה על ידי. זה יהיה בלתי חוקי אם בעל הבית יגדיל את שכר הדירה של הדייר מבלי לתת את ההודעה הנכונה, כגון 30 יום לפני חידוש החכירה, או להגדיל את שכר הדירה ביותר מאשר מותר מבחינה חוקית, כגון עלייה של 10 אחוזים כאשר המקסימום המותר על ידי המדינה היא גידול שנתי של 5%. זה גם יהיה בלתי חוקי אם בעל הבית בעקבות הכללים כדי להגדיל את שכר הדירה של הדייר, אבל רק הגדיל את שכר הדירה של הדייר כצורה של נקמה כי השוכר התלוננו על בריאות או בעיה בטיחותית על הנכס.
6. השכרת דירות לא חוקיות:
בעל הבית רשאי לנסות לשכור שטח בנכס שלהם, כי לא אושרה כחוק לתפוסה. ניסיונות נפוצים זה כולל השכרת דירות מרתף או הפיכת משפטית אחת הביתה לתוך בית שני חוקי משפחה. דירות בלתי חוקיות יכול להיות מסוכן מאוד כפי שהם לא נפגשו הבריאות הנדרשת קודי בטיחות.
עוד פרקטיקה בלתי חוקית היא כאשר בעלי הבית שבבעלותם Co-op, דירה או נכס כי הוא חלק העמותה של בעלי הבית, לשכור באופן בלתי חוקי יחידות לטווח קצר באמצעות אתרים כגון Airbnb . השכרות אלה הם הפרה של חוקי העזר של הדירה, שיתוף פעולה או איגוד בעלי הבית. תקנון זה בדרך כלל להגביל זמני השכרות לטווח קצר, כי הם מרגישים אלה השוכרים לא יהיה אותו כבוד עבור הקהילה או דירה כמו השוכר לטווח ארוך היה.
7. לא נדרשות בדיקות :
יש כמה בעלי הבית לשכור דירות מבלי לקבל את הבדיקות הנדרשות לעשות. מדינות מסוימות דורשות תעודה חדשה של תפוסה או בדיקת כושר בכל פעם שהיחידה מושכרת או כל מספר שנים. כמה מדינות או עיירות ידרוש בדיקות אש לפני ההשכרה, אשר לאשר כי היחידה יש את המספר הנכון של גלאי פחמן או עשן וכי הם פועלים.
עיריות לעיתים קרובות תשלום דמי עבור בדיקות אלה אשר יכול לנוע בין עשרות דולרים עד מאות דולרים. בעלי הבתים עשויים לדחות את הבדיקות כך שהם לא צריכים לשלם את דמי אלה.
8. ניכויים בלתי חוקיים מפיקדון :
בעל הבית רשאי לנסות לשמור על פיקדון ביטחוני של הדייר עבור תיקונים מזויפים, נזק לרכוש שהתרחש לפני הדייר זז או הפרות מזויפות אחרות על הסכם השכירות. סיבות לגיטימיות לשמירה על פיקדון ביטחוני כוללות דמי שכירות שלא שולמו ונזק ליחידה, לא כולל בלאי רגיל.
.9 סעיפי חכירה בלתי חוקיים:
בעל הבית עשוי לפעמים לכלול סעיפים בהסכמי השכירות שלהם האסורים על פי חוק הדייר של בעל הבית. לדוגמה, הם עשויים לדרוש את השוכר לשים פיקדון ביטחוני כי הוא יותר מאשר לכל היותר המדינה או לכלול סעיף קובע כי בעל הבית אינו נדרש לבצע כל התיקונים ליחידה.
10. הפרת תנאי החכירה:
זה לא חוקי עבור בעל הבית לנסות לקחת ממני הרשאות מן השוכר כי נכללו והסכימו על הסכם השכירות. לדוגמה, אם השוכר היה זכאי מקום חניה אחד תחת החכירה, בעל הבית לא יכול להחליט פתאום לקחת את החלל הזה מן השוכר. אם הדייר היה מותר להחזיק חיית מחמד אחת בדירה כחלק החכירה , בעל הבית לא יכול להכריח את הדייר להיפטר חיית המחמד אם חיית המחמד לא גורם לבעיות.
11. מכשירי ניטור:
בעלי בתים מסוימים ימקמו מצלמות או ציוד הקלטה בדירה של דייר. זה לא חוקי לחלוטין, לא משנה מה ההגיון מאחורי זה.
12. שינוי מנעולים:
מנסה לכפות על הדייר לעבור הנכס השכירות על ידי שינוי המנעולים בדירה שלהם היא בלתי חוקית.
13. הפחדה:
פיזית או מילולית מאיימת על השוכר בניסיון להביא אותם לשלם שכר דירה, לעזוב או מכל סיבה אחרת, הוא בלתי חוקי.
14. פינוי נקמני :
תיוק לפנות דייר כאמצעי תגמול הוא בלתי חוקי. לדוגמה, הגשת לפנות דייר לאחר הדייר התלונן לעיר כי הדירה שלהם הוא קר מדי בחורף נחשב פינוי תגמול וזה לא חוקי.