מהן חובותיו של הדייר?
בעלי הבתים אינם היחידים שצריכים לציית לחוקים. הדיירים גם יש חובות מסוימות שהם חייבים לבצע לפי חוק הדייר בעל הבית. התחייבויות אלה עשויות להשתנות מעט על בסיס מדינה למדינה, לכן עליך תמיד לוודא שהדייר שלך יודע מה מצפה מהם במיקום שלך.
חובותיו העיקריות של הדייר הן שלוש:
- לדבוק בהסכם החכירה
- לשמור על החצרים
- לאפשר את בעל הבית להיכנס לחצרים
לדבוק בהסכם החכירה
כאשר השוכר חותם על חוזה שכירות לשכור דירה, הוא או היא מסכימה לדבוק בתנאי הסכם זה. כל חכירה שונה. חלקם עשויים להיות רק דף אחד בעוד אחרים יכולים להיות כמו עשרים עמודים. כל עוד תנאי החכירה הם חוקיים ולא מחוץ לחוק המדינה או העירייה שבה השכירות מתרחשת, השוכר נדרש לעקוב אחריהם.
כמה דוגמאות למונחי חכירה נפוצים יכללו:
כישלון של הדייר לבצע את תנאי החכירה הוא או היא חתמה תהיה הפרה של החכירה. בעל הבית עשוי להיות זכאי לגבות פיצויים כאשר הדייר מפר את החכירה.
- אורך החכירה
- שימוש ברכוש
- כללים עבור הפקדת הביטחון
- סכום השכרה שישולם
- נהלים לשלם שכר דירה
- תנאים לאי תשלום שכר דירה או תשלום מאוחר
- דרישות מעבר
- עופרת צבע גילויים
לשמור על החצרים
בנוסף לשאר התנאים וההתחייבויות המפורטים בהסכם השכירות, על השוכר חלה גם מחויבות לשמור על המקום.
האחריות כוללת:
- בעקבות מבנים וקודים למגורים - על הדיירים לעמוד בקטעי קודים אלה החלים על הדיירים. חלקים אלה מתמקדים לעתים קרובות בתקני בטיחות ובריאות.
- שמירה על היחידה בטוח תברואתי - הדיירים חייבים לשמור על מגורים שלהם במצב "בטוח" בטוח ונקי. היחידה אינה חייבת להיות ללא רבב או ללא העומס, זה פשוט חייב להיות ללא סכנות בטיחות כגון חסם אש נמלט או סיכונים סניטריים כגון צואה הכלב.
- סילוק אשפה - דיירים יש את האחריות לא לאפשר אשפה, פסולת, ופסולת אחרים לצבור בתוך הדירות שלהם. פסולת כזו יש להיפטר בצורה נקייה ובטוחה.
- שמירה על גופי אינסטלציה - הדיירים חייבים לעשות כמיטב יכולתם כדי לשמור על כל אביזרי אינסטלציה הם משתמשים, כגון שירותים או מקלחת, במצב נקי.
- הפעלה נאותה של כל אינסטלציה וגופי החשמל - הדיירים מחויבים להפעיל את כל מתקני החשמל, האינסטלציה, החימום, הקירור או מתקנים אחרים בהתאם לשימושם המיועד. הדבר יקטין את הסיכון לנזק או בעיות סניטריות או בטיחותיות.
- שמירה על מכשירי חשמל שסופקו על ידי בעל הבית - באותו אופן, הדיירים אחראים גם על טיפול נאות של תנורים, מקררים, מדיחי כלים, מכונות כביסה, מייבשים או כל מכשיר אחר שסופק על ידי בעל הבית. מכשירים אלה יש להשתמש רק למטרות המיועד שלהם צריך להישמר במצב "סביר" נקי.
- לא לפגוע ביחידה - באחריות השוכר לוודא שהוא או כל אחד מאורחיו או מי שהם מתירים על הנכס, אינו פוגע ביחידה או בכל חלק אחר של המקום שבו יש להם גישה, כולל את השטח המשותף, מרתף, או בחצר האחורית. הדבר כולל פגיעה מכוונת או הרס, נזק מזניחה או הסרה של חלק כלשהו בנכס.
- כיבוד שלום ושקט של שכנים אחרים - הדיירים וכל מי שהם מרשים לעצמם, מחויבים להתנהג באופן שלא יפגע בשכניהם. זה יכול לכלול הימנעות מנגן מוסיקה רועשת או לאפשר לילדים לרוץ ולצרוח ברחבי הנכס.
- הימנעות משימוש בסמים בלתי חוקיים או חומרים מבוקרים אחרים - על הדיירים או אורחיהם לא להשתמש או להפיץ חומרים מבוקרים או תרופות לא חוקיות או מסוכנות אחרות במקום. זה לא יכול רק לגרום הפרת הסכם השכירות שלהם, זה יכול גם לגרום פעולה משפטית ננקטת נגדם על ידי השלטון המקומי.
- לא מתנגשים עם גלאי פחמן או עשן פחמן - הדיירים חייבים לא להתעסק עם גלאי עשן או חד תחמוצת הפחמן. זה כולל הסרת סוללות, הסרת גלאי לחלוטין, או נזק גלאי.
- לא מטריד צבע בתים שנבנו לפני 1978 - בתים שנבנו לפני 1978 עשוי להכיל צבע מבוסס עופרת ולכן יכול גם להכיל צבע להוביל סיכונים. אם זה תנאי חובה על הסכם השכירות, הדיירים חייבים להודיע לבעלי הבית שלהם לפני שהם מציירים או לבצע כל פעולות או שינויים שעלולים להפריע משטחים צבועים.
- מניעת צמיחה עובש - הדיירים חייבים לעשות מאמץ כדי למנוע הצטברות לחות ביחידה שלהם שיכול להוביל לצמיחה של עובש. זה לא מאפשר מים עומדים. אם השוכר מבחין כל הצטברות לחות, כתמים רכים שנגרמו על ידי מים בקירות או תקרות או כל גידול עובש גלוי, הם חייבים להודיע מיד בעל הבית.
לאפשר את בעל הבית להיכנס לחצרים
מאחר שבעל הבית אחראי על המקום, יש לו זכות להיכנס לדירת הדייר. ישנם כללים החלים הן על בעל הבית והן על השוכר.