האם רגיל ללבוש דמעה שונה מאשר נזק?

כאשר אתה יכול לשמור על הפקדת הביטחון של הדייר

בעוד בעל הבית אחראי על שמירה על הנכס להשכרה, יש כמות מסוימת של הידרדרות כי צפוי להתרחש כמו הגילאים רכוש, המכונה בלאי. גם בעל הבית וגם הדייר אינם אחראים להתדרדרות הנורמלית. הנזק שנגרם לנכס הוא סיפור אחר, והאחראי על גרימת הנזק יהיה גם אחראי מבחינה כספית לתיקוןו.

הגדרה של בלאי רגיל וקרע:

בלאי רגיל הוא הירידה הצפויה במצב של נכס עקב שימוש יומיומי רגיל. זה הידרדרות המתרחשת במהלך החיים רכוש. זה לא נגרם על ידי התעללות או הזנחה.

דוגמאות של בלאי רגיל וקרע:

• זוג כתמים קטנים על שטיח
• זוג של שריטות או דיונות בקומת עץ
• צבע של שטיח או Hardwood דוהה בשל חשיפה לאור השמש
• גרון מלוכלך
• ידיות דלת רופפות
• סילבר גימור על אביזרי אמבטיה מתחילים ללבוש

הגדרת נזק:

הנזק אינו מתרחש באופן טבעי. זה נעשה נזק המשפיע על הערך, התועלת או התפקוד הרגיל של רכוש. נזק זה יכול להתבצע בכוונה, או באמצעות הזנחה.

דוגמאות של נזק:

• מראה חדר מרוסק
• מושב האסלה שבור
• חור באמצע הדלת
• פגום או חסר דלת ידיות / מנעולים
• שטיח ספוגה בשתן חיות מחמד

הבדל בין ללבוש רגיל דמעה ופגיעה

ההבדל העיקרי בין בלאי רגיל לבין נזק הוא נזק הוא בלתי צפוי על בסיס השימוש או הפונקציה של הנכס.

בלאי רגיל צפוי.

לדוגמה:

זה נורמלי וצפוי שיהיו כמה שפשופים בצבע אחרי דייר נע מתוך יחידה. זה לא נורמלי וצפוי להיות שם חור שני רגל בקיר השינה לאחר הדייר נע מתוך היחידה. השפשופים בצבע ייחשבו לבלאי רגיל.

החור בקיר ייחשב לנזק.

למה הוא רגיל ללבוש דמעה?

תלבש הוא מונח נפוץ בעת התמודדות עם השכרת נכס. מנסה לקבוע את ההבדל בין בלאי רגיל דלקת והשכרה בדרך כלל הופך לבעיה כאשר הדייר נע מתוך ההשכרה והוא מחפש פיקדון הביטחון שלהם יוחזר. בעל הבית לא יכול לעשות ניכויים עבור בלאי רגיל, אבל בעל הבית יכול לעשות ניכויים עבור נזק לרכוש.

סכסוכים פיקדון אבטחה

בעל הבית ואת הדייר לא תמיד מסכים על סכום הפיקדון הבטחוני כי יש להחזיר את הדייר כאשר החוכר של הדייר נגמר. בעל הבית יכול להאמין בעיה בבית הנכס נחשב נזק, בעוד השוכר יכול לראות את זה כמו בלאי רגיל.

הדייר של פרספקטיבה:

השוכר סבור כי הפיקדון הוא הנכס שלו או שלה ויש להחזיר אותו בסוף החוזה. השוכר שילם את שכר הדירה בזמן ולא נשבר כל תנאי החכירה, ולכן מצפה פיקדון הביטחון יוחזר במלואו.

פרספקטיבה של בעל הבית:

המטרה של בעל הבית היא לוודא את הנכס להשכרה נשמרת במצב טוב. אם בעל הבית מאמין השוכר התעללו במצב של הנכס השכירות בכל דרך, בעל הבית ייקח ניכויים מן הפקדת הביטחון של הדייר על מנת לתקן את הנזק.

בדיקות הליכה

בדיקות ווקינג הן דרך אחת להימנע מחלוקות ביטחוניות.

לעבור לגור:

בעל הבית ואת הדייר צריך ללכת דרך הנכס לפני הדייר להעביר פנימה תמונות יש לנקוט כדי לתעד את המצב הנוכחי של יחידת השכירות .

יש לציין כל נזק או פגמים שוטפים ביחידה. גם בעל הבית וגם הדייר צריכים לחתום על המסמך, מודים כי הם מסכימים עם המצב הנוכחי.

לצאת:

כאשר השוכר נע מתוך יחידת השכירות, בעל הבית השוכר צריך שוב ללכת דרך הנכס לתעד כל שינוי במצב של הנכס. תמונות צריך לקחת שוב.

בעל הבית יכול להצביע על כל הבעיות שיש לו או עם המצב הנוכחי של הנכס. בעל הבית יכול להסביר מדוע הוא או היא ינקטו ניכויים מהפקדון הבטחוני של הדייר לכיסוי נזקים אלה.

השוכר יכול להסכים עם או לערער על הממצאים של בעל הבית.

ראה גם: כיצד להגן על הזכות שלך פיקדון אבטחה

אחריות בעל הבית לתחזוקת היחידה

על פי חוק הדייר בעל הבית, כל בעל יש את האחריות לשמור על רכושם השכירות. זה כולל:

• בעקבות קודי בנייה
• ביצוע התיקונים הדרושים
• מתן שקיות זבל תקינות
• מתן מים זורמים

הנזק שנגרם על ידי הזנחה של בעל הבית:

אם נגרם נזק לרכוש ההשכרה עקב אי יכולתו של בעל הבית לשמור על הנכס כראוי, אזי בעל הבית אינו יכול לקחת ניכויים מהפקדתו של השוכר, גם אם הנזק נמצא בתוך יחידת הדייר. לדוגמה, אם דליפת גג גרמה קיר גבס בתקרת הדייר כדי להתחיל להתמוטט, נזק זה הוא בעל הבית של אשם, לא של הדייר.