סיבות אתה לא יכול לפנות דייר

מצבים שבהם הוא בלתי חוקי לפינוי

זה לא יוצא דופן עבור בעל הבית ואת הדייר יש מחלוקת. עם זאת, לא כל סכסוך דייר בעל הבית הוא עילה לפינוי . חוק המדינה של הדייר שלך יעזור לך לקבוע אם יש לך סיבה לגיטימית להגשת בקשה לגירוש. למרות כל מקרה שונה, הנה ארבע סיבות נפוצות מדוע אתה לא יכול לפנות דייר.

פינוי נקם

הקשר בין בעל הבית לדייר אינו פועל תחת הקוד, "עין תחת עין". אינך יכול לפנות דייר כי הם גרמו לך לכעוס על ידי תלונה או על ידי דיווח חוקי לך רשות דיור .

זה ידוע כגירוש נקם וזה לא חוקי.

הנה כמה דוגמאות של פעולות הדייר שבו זה יהיה בלתי חוקי כדי להגיב על השוכר על ידי ניסיון לפנות אותם:

• הדייר מדווח לך על מחלקת הבריאות בגלל בעיה עובש ביחידה שלהם כי נגרמת על ידי גג דליפה לא תוקנו.
• השוכר שלך רודף פעולה משפטית נגדך כי הוא או היא החליק על הקרח על המדרגות הקדמיות של הנכס ושבר את רגליהם. אתה לא מלח את המדרגות.
• לדייר היתה בעיית תחזוקה בנכס שסירבת לתקן, אז הוא התקשר לתיקן כדי לתקן את הבעיה. השוכר ניכה את סכום התיקון מתשלום שכירות חודשי.

אם תנסה לפנות דייר בתוך שלושה עד שישה חודשים לאחר תלונתם או תביעה משפטית נגדך, שופט רשאי לקבוע כי אתה פשוט מנסה להגיב על השוכר, כי מעשיהם הכעיסו אותך.

אתה עדיין יכול להגיש כדי לפנות דייר שהתלונן או רדף פעולה משפטית נגדך אם יש לך בסיס לגיטימי פינוי, כגון אי תשלום שכר דירה או הפרות אחרות להסכם השכירות .

פינוי מפלה

אתה לא יכול לפנות דייר מסיבה שיכולה להיחשב אפליה.

אתה לא יכול לפנות דייר כי אתה לא אוהב את הצבע של העור שלהם, את הדת שהם בפועל או את העובדה שיש להם ילדים.

חוק הפדרלי הוגן דיור מגן שבעה כיתות של אנשים. המעמדות המוגנים הם גזע, צבע, מין, מוצא לאומי, דת, מעמד משפחתי ונכות. למדינה שלך יש כיתות מוגנות נוספות, לכן הקפד לציית לחוקי הדיור של המדינה שלך.

דוגמה 1 : אתה מגלה הדייר הוא יהודי כאשר הם לשים חנוכיה בחלון שלהם בחנוכה. אתה קובץ עבור פינוי כי אתה חושב החנוכייה עשויה להרתיע נוצרים להשכיר את הנכס שלך. במקום זאת, אתה רוצה את הנכס שלך להיות מכוסה אורות חג המולד כי יש יותר אנשים המתרגלים הנצרות באזור שלך ולכן הם מייצגים בסיס הדייר גדול. זוהי אפליה דתית והיא אינה חוקית.

דוגמה 2 : זוג צעיר עבר לדירה של שני חדרי שינה בנכס שלך לפני שנה. אתה מגלה שהאשה בהריון. אתה לא רוצה תינוק צועק לשבש את הדיירים האחרים בנכס שלך, אז אתה קובץ לפנות את בני הזוג. זוהי אפליה משפחתית והיא אינה חוקית.

דייר מוגן

המדינה או המחוז שלך עשויים לאפשר לדיירים מסוימים להיות מסווגים דיירים מוגנים.

אלה יכולים להיות דיירים כי הם מעל גיל מסוים, כגון 62 שנים, אשר גרים בבית במשך מספר מסוים של שנים, כגון 10 שנים. זה יכול להיות קשה מאוד לפנות דייר מוגן מפני רכוש, אפילו מסיבות לגיטימיות כגון אי תשלום שכר דירה.

ניכוי השכירות עד לבטיחות או לבריאות הנפקה מתוקנת

תחת רוב הנסיבות, אתה יכול להגיש כדי לפנות דייר עבור אי תשלום שכר הדירה. יש. עם זאת, חריג. אתה לא יכול לפנות דייר אם הם מניעת שכר הדירה עד בטיחות או בעיה בריאותית בבית הוא מתקן.

לדוגמה: אתה אחראי על תשלום של שירות הדייר. אתה מזניח לשלם את חשבון החשמל. על מנת לקבל אורות בביתם, השוכר צריך לשלם את החשבון החשמלי עצמם. כאשר הם משלמים את שכר הדירה החודשי, הם מנכים את החלק שהם שילמו לחברת החשמל.

בגלל הכישלון שלך לשלם את הצעת החוק החשמל איים על רמת הבטיחות ואת רמת החיים של הדייר, אתה לא יכול להמשיך את השוכר עבור יתרת שכר הדירה או קובץ עבור פינוי כי הם לא לשלם את מלוא הסכום של שכר דירה.