מה בעלי הבית ובעלי חייב לספר לקונים וקונים
הדרישות כי HUD ו EPA לחוקק יחולו במיוחד על גילוי של עופרת צבע "העברת נכס למגורים", כולל מכירה או חכירה, של דיור שנבנה לפני 1978. אדם מחפש לשכור או לקנות בית אינו מחויב חוזית לקנות או להחכיר את הנכס עד בעל או המוכר ממלא דרישות מסוימות.
על פי חוק זה, בעלי הבתים והמוכרים נדרשים ל:
- לספק קונטרס צבע עופרת: לספק את הדייר או הקונה עם החוברת של הסוכנות להגנת הסביבה, "הגן על המשפחה שלך מן עופרת בבית שלך." חוברת זו נכנסת לפרטי פרטים לספק מידע על לאן להוביל ניתן למצוא, את הסיכונים של צבע מבוסס עופרת וכיצד להגן על המשפחה שלך מפני סיכונים להוביל.
- לחשוף את הידע של צבע עופרת: לחשוף את הנוכחות ואת המיקום של כל ידוע מבוסס מבוסס צבע או להוביל מבוסס צבע הסיכונים.
- לספק רשומות של צבע עופרת: לספק את הדייר או הקונה עם כל רשומות הנכס ידוע או דוחות המתייחסים צבע מבוסס עופרת או צבע מבוסס צבע סיכונים.
- תן הקונים 10 ימים כדי לבדוק: המוכרים נדרשים לאפשר לקונה תקופה של 10 ימים לנהל בדיקה צבע להוביל הערכת סיכונים. הקונה רשאי לוותר על זכות זו אם הם לא רואים לנכון.
- צירוף צבע אזהרה צבע בחוזה: ספק את הדייר או את הקונה עם הצהרת צבע להוביל הצהרת. הצהרה זו חייבת להיכלל כקובץ מצורף לחוזה או לחוזה. גילוי זה חייב להזהיר את השוכר או הקונה של הסכנות של צבע מבוסס עופרת וחייב לחשוף את כל הסיכונים הידועים לצבע. גילוי זה חייב להיות חתום ומתוארך על ידי שני הצדדים להסכם.
- שמור רשומות במשך 3 שנים: בעל הבית חייב לשמור תיעוד של מסמך זה חתום לפחות 3 שנים.
- אין צורך להודיע מחדש עם חידוש: בעל הבית אינו נדרש לספק דייר עם אותו צבע להוביל אזהרה על חידוש החכירה . ההודעה על החתימה הראשונית על מסמך החכירה המקורי תשמש להודעה מספקת. היוצא מן הכלל היחיד הוא אם המחכיר גילה מידע נוסף לגבי צבעי עופרת או צבעי עופרת על הנכס בין הנפקת החכירה המקורית לבין חידוש החכירה.
- לשלם קנס על הפרת הכללים: אי ציות לתקנות אלה עלול לגרום קנסות של עד 10,000 $ עבור כל הפרה או בעל או הבעלים שיש לשלם פיצויים כתוצאה תביעה על ידי דייר או הקונה.
להלן פטורים ממסמך גילוי צבעי עופרת:
- דיור שנבנה לאחר 1 בינואר, 1978.
- יחידות כגון דירות סטודיו או לופטים המכילים אפס חדרי שינה.
- שכירות עם טווח של פחות מ -100 ימים.
- דיור זה כבר נחשב להוביל ללא תשלום על ידי המדינה מוסמך להוביל מפקח.
- דיור קשיש (62 ומעלה) שבו לא מתגורר ילד מתחת לגיל שש.
- דיור לנכים שבו לא ילד מתחת לגיל שש מתגורר.
דוגמה עופרת צבע גילוי אזהרות
- הנה דוגמה מדגם גילוי אזהרה בין בעל הבית לבין הדייר. זה ישמש רוכב על הסכם השכירות: לדוגמה מוביל גילוי גילוי החכירה
- הנה מדגם להוביל צבע גילוי בין הקונה לבין המוכר. המוכרים נדרשים לכלול את הטקסט בדיוק כפי שנכתב בסעיף אזהרה אזהרה ראשי: דוגמה גילוי מוביל גילוי למכירה