היסודות כל בעל הבית והדייר צריך לדעת
9 כללים בסיסיים על פיקדונות אבטחה בוושינגטון:
- סכום מקסימלי - ללא הגבלה
- דרישות לגביית הסכם הפקדה בכתב והמחאה בכתב
- הפקדה בלתי ניתנת להמרה - לא מותרת
- אחסון חשבון נאמנות, חשבון פיננסי או פקדון
- הודעה בכתב לאחר קבלת- Required
- שמירה על הפקדת שכר דירה, פיצויים או הפרות אחרות לחכירה
- בדיקת הליכה - לא חובה
- החזר הפקדה - 14 ימים לאחר המעבר
- מכירת נכס - העברת הפקדה לבעלים חדש
1. אבטחה גבול הפיקדון בוושינגטון
אין הגבלה על הסכום המקסימלי בעל הבית בוושינגטון יכול לגבות דייר כפיקדון אבטחה.
2. לפני גביית פיקדון אבטחה
בעל הבית בוושינגטון חייב לעשות שני דברים לפני גביית פיקדון ביטחוני משוכר:
- יש הסכם בכתב - בעל הבית חייב להיות חוזה שכירות או הסכם שכירות עם השוכר. הסכם כתוב זה חייב לכלול את הסיבות שבעל הבית יכול לעכב את כל או חלק של הפקדת הביטחון של הדייר.
- כלול רשימה בכתב - רשימת תיוג זו יש לפרט את המצב, ניקיון וכל נזק קיים לנכס. גם בעל הבית וגם הדייר חייבים לחתום על תאריך זה. השוכר חייב גם לקבל עותק של רשימת הבדיקה. דייר יכול להיות זכאי להחזיר את פיקדון הביטחון שלהם, בתוספת עלויות המשפט סבירים שכר טרחת עורך דין אם בעל הבית אינו כולל את זה בכתב ביקורת.
3. עמלות שאינן ניתנות להמרה
בעלי הבתים בוושינגטון יכולים לגבות עמלות שאינן ניתנות לביטול, שהן שונות מפיקדונות שאינם ניתנים להחזר. דוגמה לעמלה שאינה ניתנת להחזר יכולה להיות עמלה עבור חיית המחמד בנכס .
בעל הבית חייב להיות חוזה שכירות בכתב או הסכם השכירות עם הדייר כדי להיות מסוגל לגבות עמלה nonrefundable.
בנוסף, דמי אלה נחשבים רק nonrefundable אם הם בבירור פירט ככזה הסכם השכירות או השכירות.
עמלה בלתי ניתנת להפקדה הופכת להפקדה ויש להחזיר אותה לידי השוכר עם סיום השכירות, אם:
- בעל הבית ואת הדייר אין חוזה שכירות או הסכם השכירות.
ו / או - דמי nonrefundable לא מופיע בבירור כמו nonrefundable ב הסכם השכירות או השכירות.
4. אחסון האבטחה בוושינגטון
לבעלי הבתים של וושינגטון יש שלוש אפשרויות לאחסון פיקדון ביטחוני של הדייר:
- מניחים את הפיקדון בחשבון נאמנות, שהוקם על ידי בעל הבית, אשר רק עבור פיקדונות הביטחון של הדיירים.
- מניחים את ההפקדה במדינה או מוסד פיננסי לאומי, הכולל בנקים, חברות נאמנות, חיסכון ועמותות אשראי ואיגודי אשראי.
- מניחים את ההפקדה עם סוכן נאמנות, אשר מורשה ממוקם בתוך מדינת וושינגטון.
מי מקבל את הריבית? - אם ההפקדה ממוקמת בחשבון נושא ריבית, בעל הבית מקבל את העניין, אלא אם כן בעל הבית ואת השוכר מסכים, בכתב, במונחים שונים.
5. הודעה בכתב לאחר גביית אבטחה פיקדון בוושינגטון
לאחר איסוף והפקדת פיקדון ביטחוני של הדייר, בעלי הבתים בוושינגטון חייבים לספק לדייר הודעה בכתב.
הודעה זו חייבת לכלול:
- קבלה בכתב אשר קובע את סכום ההפקדה הביטחון.
- שם המוסד שבו מוחזק הפיקדון.
- כתובת המוסד שבו מוחזק הפיקדון.
אם בעל הבית מעביר את הפקדת הביטחון למוסד אחר במהלך תקופת השכירות של הדייר, בעל הבית חייב להודיע שוב לדייר בכתב עם השם והכתובת שבה ההפקדה מוחזקת כעת.
6. סיבות אתה יכול לשמור על הדייר של הדייר בוושינגטון
במדינת וושינגטון, בעל בית יכול להיות מסוגל לשמור על כל או חלק של הפקדת הביטחון של הדייר כדי לכסות:
- שכר דירה שלא שולמו
- נזק עודף של בלאי רגיל וקרע
- הפרות אחרות להסכם החכירה
7. האם הליכה דרך פיקוח נדרש בוושינגטון?
ההליכה דרך הבדיקה אינה נדרשת לפני המעבר של הדייר במדינת וושינגטון.
לפני גביית פיקדון ביטחוני מן הדייר, עם זאת, הן בעל הבית השוכר חייב לחתום על רשימת המתאר המתאר את מצבו של הנכס.
8. החזרת הדייר של הדייר אבטחה בוושינגטון
במדינת וושינגטון, בעל הבית יש 14 ימים מיום סיום החכירה או להעביר הדייר החוצה כדי להחזיר את החלק של הפיקדון הבטחוני חייב השוכר.
- ניכויים:
אם בעל הבית עשה כל ניכויים מן הפיקדון, בעל הבית חייב לכלול הודעה בכתב המציין את כמות הכסף כי כבר מנע ומדוע. עם הצהרה זו, בעל הבית חייב להחזיר את החלק של הפיקדון הביטחון, אם בכלל, כי הוא חזר דייר.
- מְסִירָה:
בעל הבית נדרש לשלוח את הפקדת הביטחון ואת ההצהרה בכתב לשוכר דרך הברית של מחלקת הדואר הראשון או חייב באופן אישי לספק אותו השוכר. מסמכים אלה יש לשלוח או למסור יד אל הכתובת האחרונה הידועה של השוכר.
- אי מילוי:
בעל הבית שלא יעקוב אחר הכללים האלה אולי צריך להחזיר את כל הפקדה ביטחונית לשוכר גם אם הניכויים היה מותר. בעל בית שמפסיד כל או חלק מפיקדון הבטוח של הדייר, עלול לשאת בתשלום של פי שניים מהפקדון הביטחוני של השוכר, בתוספת הוצאות משפט ועמלות משפטיות סבירות. כללים שונים עשויים לחול אם השוכר נטש את המקום. ראה את הקוד המתוקן של וושינגטון המצוין § 59.18.310 לקבלת מידע על נטישת הדייר.
אם הפיקדון של הדייר אינו מכסה את סכום הכסף בעל הבית חייב, בעל הבית יש זכויות משפטיות גם כן. בעל הבית יכול לתבוע את הדייר כדי להחזיר את מלוא הסכום חייב.
9. מכירת נכס השכרת שלך בוושינגטון
אם בעל הבית בוושינגטון מוכר את נכס ההשקעה שלו , או את הנכס אחרת השינויים הבעלות, בעל הבית חייב להעביר את כל הפקדות הביטחון של הדיירים לבעלים החדש. הבעלים החדש הוא האחראי אז על הצבת הפיקדונות בחשבון הפיננסי או בחשבון הנאמנות ולדיווח לכל הדיירים בכתב על השם והכתובת שבה פיקדונותיהם מוחזקים כעת.
מהו חוק הפיקדון לביטחון של וושינגטון?
לטקסט המקורי של קוד ההפקדה במדינת וושינגטון, עיין בקוד המתוקן של וושינגטון מסומנת § 59.18.260 - 285.