האם אתה יכול לפנות דייר מתוך רוע?
מהו פינוי נקמני?
פינוי נקמה מתרחשת כאשר בעל הבית מנסה לפנות דייר לאחר השוכר נקטה פעולה שמטרידה את בעל הבית בדרך כלשהי.
השוכר אולי התלונן על בעיות תחזוקה או אפילו ניסה לארגן את הדיירים האחרים על הנכס. אף על פי שהשוכר היה בתוך זכותם החוקית, בעל הבית לא אהב את מה שהדייר עשה, ולכן בעל הבית מגיש פינוי בתגובה על התנהגות השוכר. זהו פינוי נקמני.
סיבות בעל הבית קבצים פינוי נקמה:
פינוי תגמול מתרחש כאשר בעל הבית מגיב למשהו שהוא בתוך זכותו החוקית של הדייר על ידי הגשת לפנות את השוכר. דוגמאות מכילות:
- דייר מתלונן לעתים קרובות מדי - השוכר מתלונן כי הוא אינו מקבל מספיק חם בדירה שלהם בחורף. בעל הבית קבצים כדי לפנות את השוכר אז הוא או היא לא צריך להתמודד עם תיקון החום.
- דייר מכנה את מחלקת הבריאות - השוכר מתלונן בפני מחלקת הבריאות על עובש בחדר האמבטיה. בעל הבית מבקש פינוי משום שהוא כועס על כך שהדייר התקשר למחלקת הבריאות.
- דייר מתקשר למחלקת הבנייה - השוכר קורא למחלקת הבנייה להתלונן על מעקה פגום על המדרגות. בעל הבית מבקש פינוי משום שהוא כועס על כך שהדייר התקשר למחלקת הבנייה.
- דייר מעכב שכר הדירה עד להנפקה קבועה - בעל הבית כועס על כך שהשוכר מונע דמי שכירות. בעל הבית של קבצים עבור פינוי.
- דייר ארגן את הדיירים האחרים בבניין כדי למחות נגד סוגיה, כגון עליית שכר הדירה - בעל הבית מרגיש כאילו השוכר הוא מטיף ורוצה אותו. בעל הבית של קבצים עבור פינוי.
- דייר הצטרף לאיגוד של הדייר - בעל הבית חושש שהשוכר ינסה להשתמש בפרצות חוקיות כדי לנצל את בעל הבית. בעל הבית קבצים כדי לפנות את השוכר.
סיבות בעל הבית יכול מבחינה משפטית לפנות דייר
ישנן סיבות רבות בעל הבית יכול באופן חוקי להגיש פינוי ו נקמה הוא לא אחד מהם. סיבות אלה ישתנו בהתאם למדינה, לכן בדוק את החוקים המקומיים שלך. הסיבות הנפוצות שאתה יכול להגיש בקשה לגירוש הן:
- שכר דירה שלא שולמו
- הפרות אחרות של הסכם השכירות
- השוכר מבצע פעולות בלתי חוקיות בחצרים
- השוכר פגום את הנכס באופן שהקטין את ערך הנכס
- הדייר משבש דיירים אחרים / שכנים
- הדייר הוא איום על בריאותם או בטיחותם של דיירים אחרים בבניין
האם פינוי גמול חוקי?
לא. רוב המדינות, כולל אילינוי, יש חוקים במקום להגן על הדיירים מפני פעולות תגמול על ידי בעלי הבית, כולל פינויים. החוק של אילינוי נקרא חוק פינוי הגימלאים.
כיצד קובע בית משפט פינוי נקם?
פינוי נקמה יכול להיות קשה להוכיח כי בעל הבית יהיה לעתים קרובות יוכלו לבוא עם סיבה נוספת מדוע הם הגשת עבור פינוי.
בעוד מדינות רבות יש חוקים במקום אשר להגן על הדיירים מפני תגמול על ידי בעלי הבית שלהם, נקמה היא דבר קשה להוכיח.
לשוכר יש סיכוי טוב יותר להוכיח את טענתם אם הזמן בין הפעולה שלהם, קריאת מפקח בריאות, למשל, לבין הפעולה של בעל הבית, הגשת בקשה לפינוי, הוא קצר יותר, כגון 1-6 חודשים. שופט יתקשה להאמין כי בעל הבית פועל בתגובה אם בעל הבית הגיש לפנות את הדייר שנה אחת לאחר השוכר התקשר מחלקת הבריאות על בעל הבית.
הפעולה שלפיה השוכר טוען לתגמול חייבת להיות חוקית במסגרת זכויותיו, והיא חייבת להיות קשורה באופן ישיר לשכירותו. זה הוקם בבית המשפט במקרה אימפריאלי קולירי ושות 'לעומת Fout . במקרה זה במערב וירג'יניה, קבע בית המשפט כי דייר אינו יכול לטעון כי פינוי נקם כתוצאה מהשתתפותם בשביתה.
פעולות תגמול נוספות של בעל הבית:
תיוק לפנות דייר היא לא הדרך היחידה שבה בעל יכול להגיב כאשר דייר מבצע פעולה כי בעל הבית לא אוהב. כל צורה של תגמול על ידי בעל הבית אינה חוקית. פעולות אלה עשויות לכלול:
- הגדלת שכר הדירה - אם הדייר מתלונן בפני מפקח בניין, בעל הבית יכול להגיב על ידי הגדלת שכר הדירה של הדייר.
- מאיים או מטריד את הדייר - בעל הבית יכול גם להגיב כאשר דייר מכנה את העיר על בעל הבית על ידי איום או הטרדה הדייר לנסות ולמנוע מהם לעשות את זה שוב.
- לא חידוש החוזה של הדייר - בתגובה לתלונת דייר או מעשה אחר על ידי השוכר, בעל יכול להגיב על ידי סירוב לחדש את החכירה של השוכר .
- ביצוע של הדייר להישאר לא נעים - צורה זו של נקמה סובב סביב בעל הבית עושה את תנאי החיים של הדייר נוח. זה יכול להיות כרוך הגבלת גישה מכונת כביסה משותף הקודם ומייבש, חסימת גישה למקום חניה או מסרב לבצע תיקונים ליחידת הדייר.
מה אתה עושה אם השוכר לא לפנות את הנכס?