משקיעים נדל"ן להשתמש במגוון כלים מתמטיים כדי לנתח את הביצועים של הנכסים שלהם להשקעה. לקחנו כמה מן הפופולריים ביותר ולהסביר את מטרתם וכיצד לעשות אלה חישובים השקעות נדל"ן .
לאחר שלמדת עליהם, הורד את הגיליונות האלקטרוניים. אחת היא ההשקעה נדל"ן גיליון גיליון, והשני הוא אותו גיליון עם נתוני המדגם בו כדי להראות לך פורמטים.
הכנסה פוטנציאלית ברוטו
הכנסות תפעוליות ברוטו
חישוב זה מביא בחשבון הפסדים עקב פנוי ואי תשלום. עלויות כאשר יחידות פנויות כוללות פרסום עבור דייר חדש, ביצוע תחזוקה קלה, צביעה מחדש ושיקום עבור דייר חדש, ואת עלויות הניהול עבור חכירה חדשה.
עבור לקישור הבא לקבלת פרטים נוספים וחישוב לדוגמה.
מכפיל מכפיל ברוטו
אמנם לא את הכלים המדויקים ביותר, GRM יכול לתת לך כלי השוואה מהירה כדי להחליט אם לעשות ניתוח יסודי יותר.
אם אתה קניות עבור הנכס רב המשפחה, יכול להיות שיש רבים מהם למכירה באזור. חישוב GRM נותן לך כלי מהיר מאוד כדי לראות אילו להביא בראש הרשימה שלך למחקר נוסף. זה כלי מחוספס, אבל זה עוזר למטרה אחת זו.
לחץ על הקישור הבא לחישוב לדוגמה.
- הכנסות תפעוליות נטו
כאן אנחנו זורקים את הוצאות התפעול , כגון ניהול, תיקונים, janitorial, וכו 'עבור NOI שלנו. יכול להיות כאן רשימה ארוכה, אבל הם רק הוצאות תפעול, לא פחת או עבודה גדולה שיש פוחת לאורך זמן.
- הַנהָלָה
- פִּרסוּם
- -
- תחזוקה
- תיקונים
- משפטי
- חשבונאות
- יותר...
לחץ למטה כדי לראות חישוב NOI לדוגמה.
שיעור היוון
על ידי שימוש בהכנסות התפעוליות של נכסים אחרים ובמחירי מכירה שנמכרו לאחרונה, שיעור ההיוון נקבע ונקבע לאחר מכן על הנכס המדובר כדי לקבוע את הערך הנוכחי בהתבסס על ההכנסה.
Cap Rate הוא כלי המשמש כמעט את כל המשקיעים המסחריים ודירות, כמו גם המלווים ואחרים שרוצים לחשב את הערך של הנכס על בסיס זרימת ההכנסות שלה, ולהשוות אותו עם נכסים אחרים באותו אזור השוק.
לחץ על הקישור למשל לחישוב שיעור החישובים.
06 - תזרים מזומנים לפני מסים (CFBT)
אנחנו לוקחים את ההכנסה התפעולית נטו ומחסירים את ההוצאות הכספיות, כמו גם את שירות החוב, מוסיפים חזרה את ההלוואה ואת ההכנסות מריבית.
עכשיו אנחנו מקבלים את הפירוט קרוב יותר התשואה נטו האמיתי על ההשקעה עבור הנכס. תזרים מזומנים לפני מסים יש לשקול את כל הפריטים הוצאה, גם אלה לא במזומן מחוץ בכיס. עכשיו אנחנו רואים מה הבעלים (ים) יקבלו עבור תזרים מזומנים לפני התחייבויות המס הפרט שלהם.
07 - תזרים מזומנים לאחר מסים (CFAT)
זה אחד קל, כמו זה של CFBT עם מסים מופחת. באמצעות החשיפה של בעל המס או של המשקיע, חישוב זה מקבל את החריפות של מה שנשאר אחרי שכולם מקבלים את החתך שלהם, אפילו הדוד סם.
לחץ על הקישור לחישוב לדוגמה.
08 - שיעור הפסקה
הוספת שירות החוב להוצאות תפעוליות וחלוקת ההכנסות התפעוליות.
זה פופולרי בקרב המלווים. הם רוצים לדעת מתי הנכס ישלם את כל הוצאות ההפעלה לפרוץ לרווח עבור שאר השנה.
09 - תשואה להון - שנה אחת
זהו אחוז התשואה על ההשקעה במזומן בשנה הראשונה.
10 - קבל את השקעות נדל"ן כאן
שמתי את כל אלה לתוך כמה קל להוריד ולהשתמש גיליונות אלקטרוניים שעושים את כל המתמטיקה בשבילך.
מחשבון השקעות נדל"ן גיליון אלקטרוני
גיליון לדוגמה עם הזנת נתונים