חישוב התשואה על ההון עבור השקעות נדל"ן בשנה הראשונה

משקיעים רבים הנדל"ן מעורבים נכסים מרובים להשתמש למנף את הרכישות שלהם. כאשר מחליטים על הכדאיות של השקעה, אחד הצעדים בהם נעשה שימוש הוא התשואה הצפויה על ההון בשנה הראשונה.

אם שני מאפיינים דומים, זה שיניב את התשואה הטובה ביותר בשנה הראשונה עשוי להיות השקעה טובה יותר לטווח קצר. כדי לברר, עליך לקבוע את תזרים המזומנים לאחר מסים .

לדוגמה, נניח CFAT של 11,000 $. הכסף שהושקע ברכישת הנכס, למשל כמקדמה, מייצג את החלק הבא של המשוואה. נניח שהקונה הניח 170,000 דולר. לאחר מכן אנו חייבים לחלק את CFAT על ידי מזומנים להשקיע כדי לחשב את התשואה על ההון:

$ 11,000 / $ 170,000 = .065 או 6.5%

אתה יכול להשתמש במחשבון פיננסי הנדל"ן כדי לבדוק את המתמטיקה עבור זה חישובים אחרים בעת רכישת נכס.

נכס להשקעה השקעות - לא רק על המספרים

מאז שוק הדיור ואת ההתרסקות משכנתא שהחלה בסוף 2006, הדיור התאושש במקצת, אם כי המכירות עדיין לא ברמה מראש לקרוס. לראשונה קונים הביתה עדיין מחוץ לשוק על פי רוב. הכלכלה וסיכויי העבודה שלהם הם סיבה אחת. אחרת היא שהם נשארים בבית עם הוריהם יותר, גם לאחר סיום הלימודים בקולג '.

בייבי בומרס לא מוכרים את בתיהם בשיעור היסטורי, חלקית משום שיש להם את הילדים עדיין בבית, אלא גם בגלל הכלכלה ומחירי הבתים הגבוהים בגלל מלאי נמוך.

מחירי הבתים עולים, אך בעיקר עקב קונים נוספים חזרה לשוק עם מלאי נמוך למכירה.

מה המשמעות של כל זה? זה אומר שיש הרבה שוכרים שם בחוץ. הביקוש להשכרה גדל, ואת דמי השכירות עלו באותו זמן. זה היה שוק גדול למשקיעים נכס להשכרה בשנים האחרונות, וזה עדיין די טוב.

האתגר הגדול ביותר עכשיו הוא למצוא מציאות, במיוחד אם אתה רוצה מוכן לשכור נכסים.

את הציור הוא עדיין חזק, כמו השכרת נכס להשקעה היא כלי נהדר לבנות עושר. משקיע נכס מניב רוצה שני דברים בעיקר: 1) תזרים מזומנים חודשי חודשי, 2) ערך שווי הון. אם הקונה החדש להשכרה הביתה לוקח את הזמן והמאמץ כדי ללמוד איך לעשות את זה נכון, הם יכולים להיות בדרכם לתיק של בתים אשר תממן פרישה מפוארת.

תזרים מזומנים והטבות

השקעות נדל"ן מקבלת כמה יתרונות לא העניק שוק המניות או שוק האג"ח המשקיע . ריבית משכנתא, מסים וביטוחים ניתנים לניכוי כנגד דמי שכירות. אתה מקבל המחיקה השנתית עבור פחת מחושב על 27.5 שנים. 1031 מס דחוי Exchange ניתן להשתמש כדי לדחוף קדימה מס רווחי הון אם הכללים הם בעקבות מכירת נכס אחד ברווח וגלגול הכסף לנכס אחר.

עם ההוצאות התפעוליות ניתנות לניכוי, כגון תיקונים, תחזוקה, איסוף אשפה, מים וביוב, דמי ניהול, מסים, ביטוח ועוד, קל לראות כי להשקעה בנכסים מניבים יש יתרונות רבים על פני סוגי הנכסים האחרים.

אז, את הנכס משקיע קונה זכות, מקבל את המשכנתא ואת ההוצאות למטה מתחת לשכר חודשי, ויש להם קצת מזומנים כדי לקחת את הבנק מדי חודש. הריבית עולה לא מפריע להם, כמו המשכנתא שלהם קבועה, אבל זה מטריד קונים פוטנציאליים. אז, הם ממשיכים לשכור, טוב למשקיעים. למעשה, כמו הביקוש השכירות עולה, הגדלת דמי השכירות אפשרי, תזרים מזומנים טוב יותר.

הון עצמי ושכר חוב

במהלך תקופת הבעלות, הסיכויים הוכיחו היסטורית לספר לנו כי תהיה עלייה בערך של הנכס. מלבד פליפ או שתיים, על עליית מחירי ארוכים. כמו כן, בזמן שאתה משלם את תשלום המשכנתא, אתה הבניין הון גם כן . כאשר אתה מחליט שזה הזמן למכור, צריך להיות פרס על כך גם כן.