כמה שיקולים כספיים באים לידי ביטוי
היבטים פיננסיים רבים יכולים לתרום לבעלות מוצלחת נכס שכירות ואת התשואות הכספיות שלך, והם יכולים להיראות מאיימת במבט ראשון. תזרים המזומנים, הפחת והשלכות המס הם רק כמה, והם משתלבים במידה מסוימת. הרווחים שלך יכול לסמוך על כל עובד שלך יתרון. הנה כמה דוגמאות.
01 - חישוב הכנסה נטו תזרים מזומנים חישוב
המטרה שלך, כמובן, היא ליצור זרימה חיובית של מזומנים, כי אתה יכול להפקיד בבנק כל חודש על החיים של הבעלות שלך על הנכס. כל תזרים מזומנים זרימה מחושב ואת הסכום שנותר צריך להיות החזר סביר על ההשקעה שלך. כן, אתה מצפה בסופו של דבר למכור גם רווח, מימוש הערכה בשווי לאורך תקופת הבעלות שלך.
02 - חישוב ניכוי פחת מניירות ערך
ניכוי הפחת הוא מרכיב חשוב בניתוח הנכסים שלנו. עבור אנשים בסוגריים מס גבוה עם השקעות אחרות, זה עשוי גם להפחית את הרווחים מהשקעות אחרות. כמובן, אתה רוצה ליצור קשר עם רואה חשבון או מקצוען מס אחר כדי לחקור את זה, אבל כאשר עלויות הבעלות שלך בתוספת פחת להוסיף עד יותר הרווח שלך, אתה עלול להיות שאריות הפסד, כי אתה יכול להשתמש נגד הכנסות אחרות עבור מס מטרות.
זה לא ממש הפסד במזומן בגלל הפחת הוא לא במזומן מהכיס. זהו מספר מחושב שחושב כהוצאה לצרכי מס. אתה לא ממש מבלה את זה אז אתה עדיין יכול להיות תזרים מזומנים חודשי חיובי תוך עדיין מראה הפסד תפעולי למטרות מס.
03 - ניכוי ריבית משכנתא על נכס מניב
עכשיו בואו ניקח את ניכוי המס עבור הריבית על המשכנתא אתה משלם על הנכס השכור שלך. למרות חוק המס הנוכחי עבר בשנת 2017 יש להגביל את ניכוי עבור המשכנתא ריבית על נדל"ן המשמש למטרות אישיות, אתה עדיין יכול לנכות ריבית מן ההכנסה שלך שכירות אם אתה לא גר בבית הנכס האישי שלך.
ללא כל ניכויים אחרים שבעל מסוים עשוי להכניס למשחק, התוצאה מנבאת את חבות המס המשוערת שלך. צמצמנו את ההכנסה החייבת במס שלך באופן משמעותי על ידי הטענה זו ניכוי ואתה כבר הבנתי תזרים מזומנים חיובי נטו לאחר מסים בדוגמה זו.
הראיות המכריע הוא כי רוב המשקיעים הנדל"ן הם במשחק עבור רווח, ואלה רווחים הם במידה רבה עקב יתרון IRS כללים מסוימים הנדל"ן כגון זה.