דוגמה: דירה מורכבת עם שש יחידות. שלושה שכר דירה עבור 700 $ לחודש והשני שלושה לשכור 800 $ לחודש.
קושי: קל
הזמן הנדרש: 5 דקות
הנה איך:
- 3 יחידות * $ 700 / month = $ 2100
- $ 2100 * 12 = 25,200 $
- 3 יחידות * $ 800 / month = $ 2400
- $ 2400 * 12 = 28,800 $
- $ 25,200 + 28,800 $ = $ 54,000 הכנסה שנתית. זהו ה- GPI שלנו.
טיפים:
- זכור כי אנו מניחים תפוסה מלאה וכל התשלומים שבוצעו.
- קבל את החישובים העליון על גיליון ההשקעה שלנו נדל"ן גיליון.
מה אתה צריך:
- מַחשְׁבוֹן
אז, למה זה פוטנציאל הכנסה?
שאל כל משקיע משקיע הרעיון שלהם מושלם בעולם השכרת נכס, ואת שני הדברים העליון שתשמע סביר להניח כי הם רוצים דייר כי משלם את שכר הדירה במלואו על הזמן וגם כי הם לחדש את החכירה שוב ושוב. אז הרשימה תכלול דברים כמו דיירים מנוסים, דברים לא נשבר, וכו 'עם זאת, שני העליון הם מה שאנחנו מדברים כאן.
הם קשורים הפנוי הפסדי אשראי . זה ההכנסה שאבדה כאשר שכר הדירה לא משולם, או כי הם פשוט לא משלמים או כי היחידה ריקה. בוא נחשוב על מצב שבו אתה מאבד את הדייר ללא הרבה אזהרה, ואתה מפרסם אחד חדש.
למרבה הצער, זה לוקח לך חודש וחצי כדי להעביר אותם לתוך הבית ואת שכר הדירה זורם שוב.
אם שכר הדירה שלך הוא 800 $ לחודש ($ 9,600 לשנה), כי תקופת פנוי יקטין את ההכנסה שלך ב 1,200 $ לחודש וחצי. זה 12.5% מההכנסות של כל השנה. זה יכול להיות אפילו יותר גרוע אם הם הפסיקו לשלם שכר דירה לחודש ואתה סוף סוף הוציא אותם, עכשיו אתה על הכנסה חודשיים וחצי של הכנסה.
זה 2,000 דולר, או הפסד של 21% בהכנסות.
אתה יכול לראות את זה פנוי ואובדן אשראי יכול להיות די מזיק את ההחזר על ההשקעה (החזר על ההשקעה) עבור הנכס. ו, אנחנו אפילו לא שוקלים את תיקון רגיל ואת הכנה עבור דייר חדש זה קורה בכל פעם פג תוקפו של הדיירים ואת הדיירים לעזוב. בטח יש לך קצת עבודה הקיר, ציור, ולפחות דמי ניקוי.
איך מזיק זה יכול להיות?
אני לא מנסה להפחיד אף אחד, אבל אתה צריך להבין את ההשפעות של אי תשלום של שכר הדירה ואת הזמן פנוי. משקיעים רבים נרגשים לקבל תשואה דו ספרתית על השקעה בנכס מניב. גם אם מחושב רק על הכסף שהושקע (למטה תשלום ועלויות הסגירה), זה מצב נחמד לראות תשואה של 20% עד 30%.
עם זאת, כפי שניתן לראות מדוגמה של השכרה שאבדה למעלה, אתה מקבל פגיעה משמעותית כאשר אתה מפסיד 12% -20% מההכנסות שלך. אל תתנו לו למנוע ממך להשקיע, אבל תמיד לנסות כמיטב יכולתך כדי לקבל את הדיירים הטובים ביותר, ראיון וטרינר אותם היטב, ולקבל תשומת לב רבה ככל שתוכל לפני שהם עוברים החוצה.
קצת עידוד
עכשיו אני כבר זרקו שמיכה רטובה על המחשבות שלך להיות ברון שכור עשיר, בוא ניקח רגע לחשוב מדוע הנדל"ן, ובמיוחד נכסים מניבים, היא דרך מצוינת לבנות עושר.
אל תשכח:
- תזרים מזומנים חודשי קבוע.
- ערך הערכה לאורך זמן.
- ניכוי מס של ניכוי הוצאות שיווק, ניהול ותפעול:
- מס רכוש
- ביטוח
- - ריבית משכנתא
- - הוצאות פרסום
- - הוצאות ניהול
- תיקון ותחזוקה.
- הפחתת המס מפחת.
- להגדיל את תיק ההשקעות שלך עם 1031 מס דחוי Exchange
זוהי דרך מצוינת להשקיע. פשוט לעשות את הטוב ביותר כדי לקבל ולשמור על הדיירים טוב.