הגדרה: שיעור ההיוון קובע את אחוז האחוז המשמש לקביעת הערך הנוכחי של נכס בהתבסס על אומדן ההכנסות התפעוליות בעתיד. כלומר, לקיחת הרווח התפעולי נטו ממתחם דירות וחלוקתו לפי שיעור ההיוון תשקף את הערך הנוכחי המשוער של המתחם.
שיעור ההיוון ייקבע בהתאם לשיעורי הערכה ו / או לשיעורי שווי של נכסים דומים שנמכרו לאחרונה.
על ידי לקיחת עוד פרויקט דירה שנמכרה לאחרונה, קביעת זה הרווח התפעולי נטו (NOI), היית מחלק את ההכנסה על ידי מחיר נמכר כדי לקבל את שיעור הקפיצה .
ידוע גם בשם: שער שווי
השקעות נדל"ן מסחרי
מסחרי הוא שונה מאוד להשקעה בנדל"ן למגורים, לא רק את סוגי הנכסים, אלא את הדרכים שבהן הנכסים מוערכים ומעריכים, כמו גם את הדרך המלווים להעפיל לווים. הבה נסתכל תחילה על סוגי הנכסים:
דירה מרובת משפחה: דירה & multifamily להשקיע יוצרת תזרים מזומנים מעולה, כמו גם ליהנות מן המס הרגיל ויתרונות אחרים להשקעה בנדל"ן. למד בסדרה זו מאמר על איך הכלכלה של הגדלת תזרים מזומנים, איך הם השתפרו, וכיצד המלווים להשתמש ביחסים לנתח תזרים מזומנים עבור החלטות המשכנתא.
Pop-up חנויות: בעלי הבית סוכני הליסינג שלהם חייב לקבל יצירתי כאשר חלל ריק שטח lingers.
לא רק חלל ריק זה מאמץ את בעל הנכס, אבל זה יוצר מעיינות בקהילה. דרך קלה לתקן את שתי הבעיות היא לשכור את החלל על בסיס לטווח קצר.
שטחי משרדים : לא כל בנייני המשרדים זהים, ולכן מערכת סיווג כללית קיימת כדי לקטלג אותם לפי גיל, שירותים, אסתטיקה ותשתית כללית.
מתווכי נדל"ן מסחריים משתמשים בשיעורים אלה כדי להכין נתוני שוק ולהצדיק את מחירי החללים בתוך בנייני משרדים. בגלל גורמים רבים להיכנס תמחור שטחי משרדים, כמה מומחים טוענים כי הסיווגים הם סובייקטיביים.
הכל על חכירה מסחרית
רוב ההשקעה המסחרית היא בבניינים וחלל מושכרים על ידי עסקים. בואו ללמוד עוד על העולם המורכב של ליסינג מסחרי:
חוזי מסחר וקמעונאות משתמשים בשיטות שונות של מחירי השכירות. ההחלטה לגבי אשר חכירה מסחרית שיטת החישוב להשתמש קשורה לעתים קרובות לסוג של העסק הדייר. זה יכול גם לעשות עם הכלכלה, איזון הצורך לשמור על הדייר עם יכולתם לשלם על בסיס ההכנסות העסקיות שלהם.
החכירה המסחריים ברוטו משמשת לרוב במשרדי דייר רב-שכירים ודיירים בודדים, תעשייה וכמה נכסים קמעונאיים. בעל הבית גובה דמי שכירות קבועים ומשלם את ההוצאות מהם.
חכירה נטו משולשת משמשת בהרחבה בתחום הנדל"ן המסחרי. זה פופולרי עבור רב דייר נכסים תעשייתיים וקמעונאיים. עם הדיירים שההוצאות שלהם משתנות מאוד, כגון משתמש תעשייתי של חשמל, החכירה נטו משולשת היא הטובה ביותר עבור בעל הבית.
נדל"ן מסחרי עמילות
שלא כמו הנדל"ן למגורים, סוכן הנדל"ן המסחרי לא יכול לסמוך על התחלה מהירה על ידי עבודה עם חברים וקרובי משפחה. הם לא קונים או שוכרים משרדים או שטחי מסחר בדרך כלל.
נדל"ן מסחרי יכול להיות שדה הרווחי עבור אלה שיכולים לשרוד או אפילו לשגשג על דרישות המקצוע. אם אתה מאמין בתעשייה זו שווה כסף מהיר שעות עבודה מינימלי, עם זאת, זה לא יכול להיות בשבילך. ישנם כישורים מסוימים, שיקולים וחובות כל אחד צריך לבחון לפני הפיכתו של סוכן נדל"ן מסחרי , מקצוע זה יכול להיות גם מתגמל ובלתי צפוי.
מכירת עסק עובד , גם כאשר הנדל"ן כלול, דורש גישה שונה מאוד הערכה. לעתים קרובות מדי סוכני נדל"ן מתווכים לא מבינים את ההבדל, כפי שהם לא מקבלים את זה בקשות רבות עבור סוג זה של העסקה לערבב.
זה הרבה מידע טוב אם אתה שוקל הנדל"ן המסחרי. בין אם אתה מתחיל שם או לעבור מעל מגורים, זה צעד גדול. אתה יכול ללכת זמן ללא עמלה, ולכן הכנה פיננסית חשובה.