כיצד לחשב הרווח התפעולי ברוטו (GOI)

ברגע שאנו מכירים את ההכנסה הפוטנציאלית ברוטו של נכס להשקעה בנדל"ן, אנו מגיעים לרווח התפעולי ברוטו על ידי ניכוי ההפסדים השנתיים המשוערים עקב אי-תשלום או משרות פנויות.

קושי: קל

הזמן הנדרש: 5 דקות

הנה איך:

1. הבה נשתמש בתוצאות הרווחיות הפוטנציאליות של Google ברוטו של 54,000 $. זה אם כל היחידות מלאות וכל דמי השכירות ששולמו.
2. בהתבסס על הניסיון, השוק הנוכחי ותפוסה השכירות, אנו מעריכים כי ההפסדים שלנו עקב משרות פנויות ואי תשלום יהיה 5%.

1. $ 54,000 * .05 = $ 2700
2. $ 54,000 - $ 2700 = 51,300 $ עבור ההכנסות התפעוליות ברוטו שלנו

מה אתה צריך:

• מַחשְׁבוֹן

זה הכל על הכנסה

בואו נחשוב על ההשקעה נכס מניב לשבור את שני מרכיבים עיקריים, הכנסות והוצאות. נתחיל בהוצאות.

ההוצאות הכרוכות בהשקעה בנכסים מניבים הן חלק מזומן וכניסות חשבונאיות אחרות, כגון פחת. אז, לא כל הוצאה היא כסף מחוץ לכיס. עלויות הבעלות והתפעול בפועל כוללות:

• מסים
• - ריבית משכנתא
• שיווק ופרסום
• - הוצאות ניהול
• משפטי וחשבונאי
• כמה כלי עזר
• תיקונים ותחזוקה
• פנוי ואובדן אשראי
• עלויות רכישה ומכירה

כל אלה מוגדרים היטב, ויש לנו שליטה על כמה מהם. אנחנו יכולים לקנות ולנהל משא ומתן על חלק מהם כדי לצמצם את ההוצאות. הנקודה היא שהם הולכים להיות מה שאנחנו יכולים די במדויק להעריך כמו מקסימום כמויות אנחנו יכולים להשתמש החזר ההשקעה ואת החישובים.

הם לא דברים שאנחנו יכולים לשנות באופן דרמטי; כלומר, אלא אם כן אתה יכול לקבל מסים בוטלו או עורכי דין ורואי חשבון לעבוד בחינם.

כאשר מדובר בהכנסות, עם זאת, דברים פחות לכמות כי יש לנו יותר הזדמנות ושליטה קצת יותר. הבה נחשוב על כמה מהדרכים שבהן ההכנסה נקבעת ומשתנה.

רכישת נכס ראשוני

כמה טוב אנחנו עושים בדיקת נאותות שלנו כדי למצוא מציאות היא השליטה הראשונה שאנחנו יכולים לממש על הכנסה. לא רק זה על מציאת מציאה, אלא גם על הידיעה המיקום הטוב ביותר, שכונה, מאפייני הנכס יהיה הכי טוב להשכרה.

זכור את התכונות והשירותים כי השוכרים רוצים, והם בעיקר מה הקונים רוצים. לכו לבדוק כמה בתים חדשים חם subdivisions. אולי יש כמה דברים זולים יחסית שאתה יכול לעשות כדי להפוך את הבית שאתה קונה יותר רצוי, ולכן יותר בביקושים.

ברגע שאתה להבין איפה לקנות, אתה עושה את המחקר שלך לאתר מאפיינים אפשריים. אתה עושה קצת יותר בדיקת נאותות הרבה חישובים. ברגע שאתה מוצא את האדם הנכון, הגיע הזמן לנהל משא ומתן על הדרך שלך במחיר זה מתחת לערך השוק הנוכחי.

הגדרת השכרה הנכון

עכשיו, זה פשוט קל לומר, לקבל כמה שיותר, אבל זה לא בהכרח את הגישה הטובה ביותר. אתה לוקח בחשבון את דמי השכירות השוררים וכיצד הנכס שלך מתאים עם תכונות יתרון תחרותי. ואז לחשב את ההפסדים שלך כאשר הנכס פנוי בין הדיירים. אתה רואה, אם שכר הדירה מוגדר גבוה מדי, אתה כנראה לחוות זמן פנוי יותר, כך שאתה עלול לאבד את כל או אפילו יותר את הרווחים שלך מן שכר הדירה גבוה יותר.

ללא שם: זהו שליטה, ויש לך כמה.

יחסי דייר, פרסום וניהול

עכשיו שיש לך דיירים במקום, לשמור אותם זמן רב ככל האפשר על דמי השכירות היא גישה נהדרת, ויש לך שליטה על זה. דייר נהדר היחסים, שירות מעולה, טוב טיפול בטכניקות טיפול כל לבוא יחד כמו טכניקות ניהול כדי למקסם את ההכנסה. עושה את כל הדברים הנכונים בשיווק, יישום החכירה ותהליכי הראיון וניהול מתמשך ישמור על הכנסה זורמת שלך לקצץ על פנוי ואובדן אשראי.

כפי שאתה יכול לראות, יש לך דברים נוספים שאתה יכול להשפיע או לשלוט על ההכנסה בצד מאשר בצד ההוצאות. לבזבז את הזמן הדרוש כדי לקבל את הצד חשבון התהדק, אבל להתרכז בצד ההכנסות פריטים כדי להפיק את המרב ההשקעה שלך בשכירות.