קושי: קל
זמן נדרש: 5 דקות לאחר שאתה יודע את תזרים המזומנים לפני מסים
הנה איך:
- קביעת תזרים המזומנים לפני מסים.
- הפחת את חבות מס הכנסה, המדינה הפדרלי.
התוצאה היא תזרים מזומנים לאחר מסים.
- שיטה נוספת לחישוב CFAT היא:
CFAT = הכנסה נטו + פחת + הפחתות + חיובים אחרים שלא במזומן
הם לא כל כך שונה, כפי שאתה רק הוספת בחזרה פריטים במזומן כי היו מנוכה מחישוב תזרים מזומנים לפני מסים. ב CFBT החישוב, שירות החוב הוא נגרע מהרווח הנקי, כמו זה תזרים מזומנים. עם זאת, פחת וריבית הן deductible עבור מסים ולכן הם נוספו בחזרה כדי לקבל את CFAT.
טיפים:
קבל את הגיליון האלקטרוני האמיתי מחשבון פיננסי כאן.
ממשלה ומשקיעים
מסים הם כולם על הממשלה, אז למה לא לדבר על הדיור הממשלתי השונים ערובה תוכניות והשפעתן על שוק הדיור. אני לקשר אותך אליהם, כך שתוכל לעשות מחקר נוסף.
HUD על המשימה של הסוכנות:
המשימה של HUD היא ליצור קהילות חזקות, בנות קיימא, מקיפות ובתי איכות סבירים לכל. HUD פועלת לחזק את שוק הדיור כדי לחזק את הכלכלה ולהגן על הצרכנים; לענות על הצורך באיכות, השכרת בתים סבירים; לנצל את הדיור כפלטפורמה לשיפור איכות החיים; לבנות קהילות מקיפות ומותרות ללא אפליה, ולהפוך את הדרך HUD עושה עסקים.
FHA מבטחת משכנתאות:
מינהל הדיור הפדרלי, הידוע בכינויו "FHA", מספק ביטוח משכנתא על הלוואות שנעשו על ידי המלווים המאושרים על ידי FHA ברחבי ארה"ב ושטחה. FHA מבטח משכנתאות על משפחה אחת ובתים multifamily כולל בתים המיוצרים ובתי חולים. זהו המבטח הגדול ביותר של משכנתאות בעולם, לבטח מעל 34 מיליון נכסים מאז הקמתה בשנת 1934.
VA, ותיקי הבית הלוואות:
VA מסייע לחברי השירות, ותיקי, ואת בני זוג זכאים לשרוד להיות בעלי בתים. במסגרת המשימה שלנו לשרת אותך, אנו מספקים הלוואה הביתה ערבות תועלת ועוד תוכניות הקשורות דיור כדי לעזור לך לקנות, לבנות, לתקן, לשמור, או להתאים את הבית עבור תפוסה אישית שלך.
VA הלוואות הבית ניתנים על ידי המלווים פרטיים, כגון בנקים וחברות משכנתא. VA ערבויות חלק ההלוואה, המאפשר המלווה לספק לך תנאים נוחים יותר.
FHFA, הפדרלית דיור האוצר הסוכנות:
משימתנו היא להבטיח את הארגונים ממשל בחסות דיור לפעול בצורה בטוחה ובטוחה, ולכן הם משמשים מקור אמין של נזילות ומימון למימון דיור השקעות הקהילה. יחד המוסדות האלה מספקים יותר מ 5 טריליון דולר במימון עבור המשכנתאות בארה"ב ומוסדות פיננסיים.
תוכנית פאני מיי Homepath:
נכס מעוקל יכול לייצג הזדמנות גדולה ערך טוב - אבל המאפיין HomePath יכול להציע אפילו יותר. בתים מסוימים עשויים להיות זכאים לתמריצים מיוחדים, אשר יצוין בבירור על דף פרטי הנכס של הנכס זכאי.
פרדי מק מבטיח הלוואות הביתה:
פרדי מאק היה שכר על ידי הקונגרס בשנת 1970 עם משימה ציבורית כדי לייצב את שוקי המשכנתאות למגורים של המדינה ולהרחיב הזדמנויות homeownership ודיור להשכרה בשכירות. המשימה הסטטוטורית שלנו היא לספק נזילות, יציבות, ואת affordability לשוק הדיור בארה"ב.
אנו משתתפים בשוק המשכנתאות המשני על ידי רכישת הלוואות משכנתא וניירות ערך הקשורים למשכנתאות להשקעה ועל ידי הנפקת ניירות ערך הקשורים למשכנתאות מובטחות, בעיקר אלה שאנו מכנים מחשבים אישיים. שוק המשכנתאות המשני מורכב ממוסדות העוסקים בקנייה ומכירה של משכנתאות בצורת הלוואות שלמות (כלומר, משכנתאות שלא אוחדו) וניירות ערך הקשורים למשכנתאות. אנחנו לא להלוות כסף ישירות לבעלי בתים.
אתה יכול לראות שיש מספר תוכניות שנועדו להקל על הבעלות על הבית.