אל תלך תזרים מזומנים שלילי כי אתה הבינו הוצאות תפעוליות
למעשה, החלק כי נושך כמה משקיעים חדשים היא מה לא נכלל ... המשכנתא.
ומכיוון התשלום החודשי יש צורך רכישות שלא במזומן, "שירות החוב" כפי שהוא נקרא, הוא מרכיב מרכזי של תזרים מזומנים, חיובי או שלילי. המטרה של השקעה מוצלחת הנדל"ן הוא תזרים מזומנים חיובי , תוך מימוש גם היתרונות האחרים של בעלות על נדל"ן אמיתי והשקעה. אלה כוללים הערכה בשווי, הטבות מס והטבות אחרות.
עם זאת, כאשר אתה מעריך רכישות נכס מניב אפשרי, ואתה רואה דמות הכספיים עבור הוצאות התפעול, אין תשלום המשכנתא במספר זה. אתה לא רק צריך לשלם את ההוצאות האלה, אלא גם את תשלומי הקרן ואת הריבית גם כן. לכן, הקפד לנתח את " תזרים המזומנים " של ההשקעה בזהירות רבה.
השכרת נכס הוצאות הפעלה פריטים
- שיווק ופרסום: כאשר אתה מפעיל מודעות עבור הדיירים, אתה יכול לנכות את ההוצאה, כמו גם אתה יכול לעשות עבור אירוח והוצאות של אתר אינטרנט או בלוג המוקדש העסק שלך השכרת נכס.
- מס רכוש: למרות שהם עשויים להיות תשלום המשכנתא, אתה לשבור אותם לנכות אותם בשנה שילם.
- ביטוח רכוש: אם כי הם כנראה גם נאמנים ובתשלומים, דמי הביטוח השנתיים ניתנים לניכוי כהוצאה תפעולית.
- כלי עזר: כל שירות שאתה משלם, בדרך כלל מים וביוב, אתה יכול לנכות כהוצאה ההפעלה.
- איסוף אשפה: זה בדרך כלל תשלום מוניציפלי חודשי, והיא הוצאה תפעולית תקפה.
- ניהול נכסים: אם אתה לשכור ניהול מקצועי, אתה יכול לנכות את העלות בשנה שילם.
- תחזוקה ותיקונים: אתה לא יכול לנכות פריטים פחת הגדולות כמו שיפוץ, אבל אתה יכול לנכות תחזוקה ותיקונים רגילים לבית.
- גינון, טיפול בבריכה וכו '. הוצאות אלה הן הוצאות תפעוליות וניתנות לניכוי גם כן.
- חשבונאות וחוקית: עמלות שתשלם לרואה חשבון או לעו"ד הקשורות לנכסים המניבים שלך ניתנות לניכוי כהוצאות תפעוליות.
- הסרת שלג, הדברת מזיקים, וכו ': אלה הם ניכויים תקף הוצאות ההפעלה עבור נכס מניב.
הוצאה שאינה הוצאה
מה? ובכן, כאשר אנו מדברים על תזרים מזומנים ואת הכסף שאתה גם להוציא את הכיס או לשים את הכיס שלך מ שכור נכס, יש דבר ממש נחמד על פוחת נכס מניב. להתייעץ עם רואה חשבון, אבל זה בדרך כלל זה עובד:
- מס הכנסה מאפשר לך להפחית את בית השכירות מעל 27.5 שנים.
- קח את הערך של הבית (להפחית את ערך הקרקע) ולחלק אותו על ידי 27.5 כדי לקבל את הסכום השנתי שאתה יכול לקחת כמו ניכוי.
- זכור, זה כסף אתה באמת לא בילה, רק חישוב למטרות מס.
זהו אחד היתרונות של נכסים מניבים מעל מניות ואיגרות חוב להשקיע.
תזרים מזומנים חודשי חיובי הוא הסיבה העיקרית רוב המשקיעים לבחור נכס מניב כמו הנדל"ן שלהם נישה ההשקעה. זה נהדר הכנסה פרישה, והם הבניין העצמי של הנכס גם כן. זה לבדוק חודשי מוכפל כמה נכסים מניבים הוא מימון כמה אורח חיים פרישה מפואר שם בחוץ. כל מי שוקל השקעות נדל"ן יכול להתרגש על מרפרף בתים כאשר הם רואים את gurus בטלוויזיה. אבל, זה כי הכנסה קבועה מהשכרת נכס זה באמת מרגש לטווח ארוך.
קח את הקישור הזה עבור גיליון אלקטרוני מאוד שימושי להורדה , כמו גם הסברים של עשרה או כך של החישובים החשובים ביותר המשמשים להשקעה בנדל"ן . אתה יכול להשתמש בגיליון האלקטרוני לעשות את העבודה הקשה, פשוט למלא את מספרי ההוצאות שלך.
השקעה שמח!