כאשר אתה עובד עם לקוחות משקיע הנדל"ן, חשוב כי יש לך את הידע כדי לעזור להם לקבוע את הכדאיות של השקעות. תזרים המזומנים הוא חשוב למדי, כפי שהוא מתעלם אם כמה דברים הם deductible למטרות מס. החזר מס אומר לך כמה דברים, אבל תזרים מזומנים אומר לך יותר.
אחרי הכל, לכל משקיע יש יעדים עסקיים שונים להשקעה אישית וחבות מס שונה על בסיס ההכנסה הכוללת שלהם וגורמים אחרים.
לא ממש אכפת לנו מזה. אנחנו אכפת איך ההשקעה יבצע, ואנחנו משאירים את זה למשקיע כדי לראות אם הוא עומד במטרות שלהם ואת הצרכים האישיים מצב המס.
משקיע נכס מניב הוא מאוד מעוניין תזרים מזומנים. זו הסיבה העיקרית עבור רובם להיכנס לעסקה. כמובן, הנכס צריך להגדיל את הערך על פני תקופת הבעלות, והם יכולים להרוויח כאשר הם מוכרים אותו. אבל, זה ההמחאה החודשית בבנק זה הציור הגדול.
קושי: קל
הזמן הנדרש: 15 דקות לאחר איסוף הנתונים.
הנה איך:
- להתחיל עם הרווח התפעולי נטו של הנכס.
- הפחת את הכסף עבור שירות החוב. זהו הסכום שהוצא עבור כל תשלום המשכנתא, ריבית ועקרון.
- הפחת כל הוצאות ההון. זה יהיה כסף שהוצא עבור שיפורים על הנכס, אם הם deductible באותה שנה או לא. זה במזומן בפועל השקיע.
- הוסף כל הלוואה ההלוואה. זה הכסף לווה על הלוואה אחרת מאשר המשכנתא המקורית. אם ביצעת שיפורים הון, אבל הוציא הלוואה לשלם על זה, לשים את סכום ההלוואה כאן כתוספת.
- הוסף כל עניין שנצברו. האם הנכס יש הלוואות או השקעות החוצה המספקים מזומנים כ ריבית, להוסיף כי כאן.
- יש לך עכשיו לבוא לתוצאה, המהווה את תזרים המזומנים לפני מסים (CFBT) עבור נכס זה. הנה פירוט שורה:
- להתחיל עם הרווח התפעולי נטו
- שירות החוב סחיטה
- הפחתת הון שיפורים במזומן החוצה
+ להוסיף הלוואה הלוואה עבור הלוואות למימון פעולות
+ הוסף חזרה כל עניין שנצברו
= תזרים מזומנים לפני מסים
טיפים:
קבל את נדל"ן פיננסי מחשבון כאן .
יתרונות נוספים של השקעות נכס מניב
תזרים המזומנים הוא לצייר גדול, אבל זה רק אחד היתרונות הגדולים כמה זמין למשקיעים רכוש השכירות. יש יותר אנשים בכל שנה המרת חלק מהנכסים שלהם, כמו מניות ואג"ח, לנדל"ן. הם בעיקר לתוך השכרת נכסים, ובעיקר בתים בודדים. זה טבעי, שכן יש להם ניסיון בבתים בודדים; הם חיים באחת.
המשקיע החדש הממוצע נוח עם השכרות משפחה אחת, ורובם שכרו דירה או בית בחייהם. אז, הם יכולים בקלות רבה יותר להפוך את קפיצת ההשקעה בשוק זה. למעשה, חלקם מוצאים את זה די מרגש ללכת מן הדייר בעבר כדי בעל הבית.
יש כמה הפסקות מס גדול להשקעה בנכסים מניבים. כמובן שאתה יכול בדרך כלל לנכות את כל ההוצאות עבור ניהול, פרסום, תחזוקה ותיקונים רגילים.
אתה יכול גם לנכות את הריבית על המשכנתא . אבל, אחד באמת ניכוי נחמד מגיע מבלי לבזבז כסף שקל מתוך כיס. זה ניכוי פחת . מס הכנסה מאפשר לך לקחת פחת של מבנה השכירות מעל 27.5 שנים. יש להפחית את שווי הקרקע.
התוצאה היא כמה אלפי דולרים ניכויים מדי שנה, אבל אתה אף פעם לא ממש לבזבז את הכסף. אז זה כאילו הדוד סם מכניס כסף לכיסים שלך. תמיד להתייעץ עם רואה חשבון. אם אתה מוכר את הנכס מאוחר יותר ייתכן שיהיה עליך להחזיר חלק זה כמו הוצאה פחת recappured.
השכרת נכס גם הוא בדרך כלל פחות מסוכן מאשר במניות. למרות אג"ח יכול להיות פחות מסוכן, הם גם בדרך כלל יש תשואות נמוכות בהרבה. ההחזר על ההשקעה, החזר ROI, הוא הרבה יותר טוב עם נכס מניב.
אלה דברים טובים לדעת אם אתה הולך לדון נכס מניב להשקיע עם טירון. כל אחד צריך להתחיל איפשהו.