עם זאת, זהו כלי מצוין הראשון הערכה מהירה הערכה כדי לראות אם עוד, ניתוח מפורט יותר כדאי. במילים אחרות, אם GRM הוא בדרך החוצה גבוה מדי או נמוך מדי בהשוואה נכסים שנמכרו לאחרונה האחרונות, זה כנראה מצביע על בעיה עם הנכס או תמחור יתר ברוטו.
משקיעים נדל"ן המחפשים באופן פעיל נכסים לעתים קרובות יש כמה עשרות אפילו על המכ"ם שלהם. הם צריכים למצוא דרך לדרג במהירות את ההזדמנויות, כך שהם יכולים לבלות את זמנם בניתוח מעמיק על ההזדמנויות הטובות ביותר.
באמצעות מכפיל השכירות גרוס מאפשר להם להיכנס למחקר מעמיק על הנכסים הטובים ביותר בהתחשב ... אולי. כאמור, זה לא באמת מספר מדויק, אז אתה לא צריך להסתמך על זה כל כך הרבה כי אתה לא לבדוק נכסים אחרים עם GRMs טוב יותר.
- קושי: קל
- הזמן הנדרש: 5 דקות
הנה איך
- קבלת GRM עבור נכסים שנמכרו לאחרונה:
ערך שוק / הכנסה ברוטו שנתית = מכפיל שכר ברוטו (GRM)
נכס נמכר עבור $ 750,000 / $ 110,000 הכנסה שנתית = GRM של 6.82
- הערכת ערך הנכס בהתבסס על GRM:
נניח שעשית ניתוח של נכסים שנמכרו לאחרונה ונמצא כי, כמו אחד מעל, ממוצע של GRM שלהם סביב 6.75. עכשיו אתה רוצה להשוות את הערך של הנכס נחשב לרכישה. אתה יודע את זה ברוטו הכנסה השכירות הוא 68,000 $ בשנה.
GRM X הכנסה שנתית = שווי שוק
6.75 X 68,000 $ = 459,000 $
אם הוא מופיע למכירה ב $ 695,000, אולי אתה לא רוצה לבזבז יותר זמן להסתכל על זה לרכישה.
נכסים מניבים מסחריים להשכרה מוערכים על בסיס מספר הקריטריונים ואת המלווים הקריטריונים. הסיבה לכך היא כי הם רואים את ההכנסה ואת הרווחיות של הנכס כאחד, אם לא, החשוב ביותר קריטריונים ההסמכה ההלוואות.
הם רק לעתים רחוקות להסתכל או אכפת על היסטוריית האשראי האישי של הבעלים.
הם עשויים לטפל הנכסים שלהם אם הם אינם מתאימים על ידי גורמים אחרים. הם יכולים להשתמש בנכסים אחרים כדי להבטיח את ההלוואה מעל הנכס עצמו.
ההלוואות מסחרי יש משלה קריטריונים שונים מאוד ההסמכה, אך המטרה הכוללת היא זהה. המלווה רוצה את העסק. הם רוצים להלוות כסף, כמו שזה העסק שלהם. משכנתאות עבור נכס מסחרי יש קריטריונים שונים ההסמכה תהליך, אבל הם מנקודת מבט גדולה התמונה, כמו כל משכנתא מגורים או אחרים.
עוד על משכנתאות נדל"ן
סוגי משכנתאות המשמשים משקיעים הנדל"ן הם בדרך כלל זהה המשמשים את כל רוכש הנדל"ן. עם זאת, ישנם כמה יצירתי יותר מימון אפשרויות מימון זמין. הקישור ייקח אותך הסברים של אפשרויות אלה.
במצבים מסוימים, משכנתאות הנדל"ן שמיכה יכול להיות כלי מימון קיימא. כאשר התנאים הנכונים נמצאים מספר נכסים בבעלות ניתן לממן עם משכנתא הנדל"ן שמיכה. לאחר קונה הנדל"ן מבין את החסרונות של משכנתא הנדל"ן שמיכה, ישנן מספר סיבות מדוע זה עדיין עשוי להיות בחירה מצוינת.
איתור ההלוואה הטובה ביותר עבורך כוללת השוואת הלוואות כגון קונבנציונאלי, ג 'מבו, FHA / VA, כמו גם במשקל המשכנתא הטבות בין קבוע שיעור, מתכווננת שיעור וחלופות אחרות משכנתא.
ריבית רק המשכנתאות המשכנתאות לאפשר משקיע הנדל"ן לדחות תשלומי הקרן.
זה יכול להיות כדי למנוע תזרים מזומנים שלילי מוקדם, להעיף את הנכס, או לספק זמן כדי להתאים את דמי השכירות כלפי מעלה כדי להגדיל את תזרים המזומנים עבור תשלומי הקרן הרגיל. למשקיעים יש הרבה חלופות אסטרטגיות מימון רכוש. לעתים קרובות הבחירה יכולה לעשות או לשבור את ההשקעה.